前两天发的文章以及统计的数据，都是小户型或者安置房，属于刚需盘的范畴，通过数据可以看到，二手房市场与新房截然不同，新房基本绝迹的一室或者二室的小户型，在二手房市场其实很受欢迎，甚至安置房也同样销量可观。

于是有粉丝和班长沟通，随着各区域的新房价格陆续上涨，能不能统计下今年成交的二手房中改善盘的成交量和成交占比，以作为买房的参考。

关于改善，并没有一个统一的标准，我们就以能满足大多数家庭的140平为界限，单价放在3万这个门槛，给大家简单汇总下，以供参考。

本文依然引用2023年贝系的成交数据，相对要准确，不过仅贝系平台的成交，并不代表合肥所有成交，主要看一个趋势，9月数据还没出来，先统计到1-8月份。

我们从1月开始，一个月一个月的来看一看。

1月合肥贝系共成交1162套二手房，其中3万以上成交了112套，140平以上共成交83套，但140平以上+3万以上两个条件都具备的成交仅有18套，占比1.55%。

2月是今年截止9月成交量最高的月份，有3402套成交，其中3万以上成交了380套，140平以上成交了218套，不过140平+3万以上成交量也有明显增加，达到60套，不过占比依然很低，仅有1.76%。

3月的销量依然维持高位，共有2855套成交，其中3万以上成交了297套，占比10.4%，140平以上成交了205套，占比7.18%，也是前三个月最高的，而140平+3万以上成交了45套，占比1.58%。

4月开始二手房市场的销量下滑明显，仅有2023套，其中3万以上成交196套，占比也再次跌破10%，仅有9.69%。

140平以上成交147套，占比7.27,%，140平+3万以上成交了34套，占比1.68%，变化不大。

5月二手房销量和4月基本持平，共成交了1961套，3月以上成交了178套，占比9.18%，再次下滑。不过140平以上成交占比7.8，有所上涨，140平+3万以上和4月相同，成交了34套。

当然，3万以上成交数量、占比下滑，除了总销量下跌以外，价格持续下跌也是其中关键因素，不过一篇文章没办法把所有因素都考虑、汇总进去，所以大家要结合市场、价格等因素来综合参考，下文就不再赘述了。

6月二手房的销量下滑比较明显，仅有1637套，其中3万以上成交了103套，占比6.29，大幅下滑，而140平以上成交129套，今年首次高于3万以上成交量，与二手房价格下跌，有直接的关系。

140平+3万以上共成交了29套，占比1.77%，和前几个月变化不大，也从一定程度上反映出市场分化，少量的地段+品质俱佳的楼盘价格相对要稳定。

7月二手房的销量有所上涨，达到了1823套，其中3万以上成交122套，占比6.69%，140平以上占比6.31，而140平+3万以上共成交27套，占比1.48%，有所下滑。

7月新房和二手房都非常低迷，所以当月也密集的发布了多个调控的“信号”，如“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”里提到支持和鼓励“下调存量房贷利率”；《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在“超大特大城市”中进行大规模城中村改造；等等。

虽然7月密集发布信号，但是并没有“落地”，所以8月的市场依然比较低迷，共成交1818套，其中3万以上成交122套，占比6.71%，140平以上成交128套，占比7.04%，140平+3万以上共成交34套，占比1.87%，有所回升。

整体上看，今年3万以上的成交量占比从2月开始基本是一路下滑，购房者信心不足、去杠杆、消费降级、房价下跌等各种原因均有。140平以上成交的占比相对还是比较稳定的，有波动，但整体平稳，改善需求一直存在。

而140平+3万以上的占比一直比较低，这也是正常现象，购买力本就是金字塔形，越往上数量越少，420万以上的客群在合肥并不会很多。

从今年的数据看，这部分成交占比变化幅度也不大，7月最低，随后8月再次回升，其中有很重要的原因在于一面是二手房价格不断下滑，一面是新一轮新房备案价大涨，8月新房陆续开始上市，不止挤压了刚需到二手房市场，也挤压了一部分改善客群，不过这部分客群选择多，并不太急于下手。

随着8月底、9月各种“信号”的陆续落地，9月的数据会产生什么样的变化？15号以后，班长第一时间汇总分享给大家。