二娃说
做房产时间久了，你会发现一个很有趣的现象：客户在开始看房的时候，假如100万是不会买的，基本等到110万才会买。
那么100万的房子卖给谁了呢？当然是卖给从90万开始看房的客户！
最近，园长、二娃、广哥三个人，分别前后脚去看了广州同一个新盘。然后，都对这个楼盘的户型发出了惊人的感慨和超高的评价！
园长给出的评价
真的100分！最近看了两个户型都绝绝子，而且，都是同一个开发商搞的！一个在白云，一个在黄埔，所有开发商都应该去学习！
广哥给出的评价
看完户型，我大吃一惊！这个盘，对于刚需来说，留在中心六区应该是不错的选择了！两万多的话，这几个户型，最大也才116㎡，看起来也太大了吧！！！
二娃给出的评价
卧槽！这TM是116㎡户型？我以为是140㎡呢！也太大了吧！阳台都可以摆麻将桌了！
为了让你们第一时间感受到我的感受，我决定直接上户型！
怎么样，看完后是不是觉得很牛X？
其实，二娃那天看这个户型的时候，开发商朋友说你先别看户型图，你进去看完后，再告诉我你觉得这是多大的面积的？
结果，看完后我说：感觉有140㎡！不过，你都这么说了，实际面积可能只有120多吧？
没想到，对方说：116㎡！
听完，我立马说了句：卧槽！
当然，能被我专门写文章，夸它户型好的项目，那肯定不止一个户型做得绝！呐~下面这两个户型，你们不妨也感受下。
首先，做到大横厅不说，人家还是南向三房两卫带主套。阳台和主卧也特别大，整个户型实用率非常高。高到我不敢写出来！
而下面这个104㎡户型，也做出了120㎡的感觉！
同样，它延续了“大”的特点。大阳台、大浴室、大厨房、大客厅、大主卧。关键是，这个户型还能实现南北对流。
我是房二娃
由于篇幅有限，还有个建面约79㎡三房户型，我就不放视频了。
那么，你们知道这是哪个盘吗？
没错，它就是越秀地产在钟落潭打造的百万大城——越秀·白云·星汇城！（简称：越白星）
◆ 现场实拍图
说句实话哈，之前二娃对钟落潭多少有点偏见，觉得这个板块缺少规划红利，不太适合投资，以至于这里的楼盘我都不屑于来看！
但随着房地产行业的改变，我认为，买房不应该只有投资逻辑，更应该有生活逻辑！
尤其是这次来看完“越白星”后，我发现，我对钟落潭的偏见小了好多！因为这个项目本身，确实足够优秀，以至于消除了我对板块的偏见。
◆ 项目现场实拍
也许这么说，你们get✓不到我要说的点。所以，我举个例子吧！
这就好比，你遇到一个女生，长得非常漂亮，身材凹凸有致，三观正，人品好，性格开朗，还温柔贤惠，又和你情投意合！但就是家庭条件不太好，出身贫寒，来自小乡村。
这种情况下，你会因为她的家庭背景放弃她，和她说拜拜吗？
我不知道你们会不会，反正我不会！因为，你爱的是她人，跟你过日子的也是她，又不是她妈！
而越秀白云星汇城，这次，就充当了这位女主！它就属于，除了是在白云钟落潭外，其他各方面都绝绝子的楼盘！
不然，中秋节，现场也不至于这么多人！！！
◆中秋节项目现场人气图
PART.
01
距离14号线钟落潭站，约1km
对于刚需客而言，买房最在意的，一定是交通。而越秀·白云·星汇城在这一方面，优势还蛮明显的。
据二娃现场踩盘了解，项目距离地铁14号线钟落潭站并不远，约1km左右。
也就是说，业主买了这儿，以后乘坐地铁14号线，5站就能到达嘉禾望岗。
待地铁18号线北延线（在建）开通后，业主还可以坐2站在白云东平换乘，7站就能到达珠江新城（冼村站）。
这样来看，在白云新城和珠江新城上班的小年轻，如果买房预算不太多的话，越白星倒是一个不错的选择。
PART.02
金广附已落定，教育资源板块最优
除了交通便捷外，越白星的教育资源，在钟落潭板块中，也是王者的存在。
二娃在现场了解到，项目共规划了4所学校，其中包括2所12班幼儿园、1所48班小学，一所48班初中。而且，还有文化馆和少年宫。
◆ 项目沙盘实景图
最重要的是，越白星的小学及初中，是由白云区金广实验学校（金广附）具体管理。
而金广附有多牛呢？
2018年，金广附中考平均分为720.6分，位居广州市第一。而今年，金广附又以742.3的总平均分，连续5年蝉联广州市第一。
所以啊，2字头的价格，买这里确实香！你想嘛，一套约79㎡的户型，即便按照2.5万/㎡来算，总价也不到200万！
就问你一句：放眼整个广州，能同时满足“地铁口+名校+200万内”的楼盘，你能给我说出几个？
PART.03
约3万㎡商业+李宁运动中心+飞盘公园
关键是，越白星的优势不止于此。
根据规划，项目不仅有约3万㎡的商业体，还有公交总站、李宁运动中心（包含：室内篮球场、网球场、健身房、瑜伽室、冲浪馆、羽毛球场）、医院、广州首个飞盘公园。
◆ 李宁运动中心实景图
◆ 广州首个飞盘公园
整个项目呀，就如同一个六边形战士一样，均好性很强。
PART.04
吹风价不高，预计9月底开盘
另外，二娃在现场了解到，越秀白云星汇城，项目分三期开发。首期地块由15栋洋房组成，户型及楼栋分布如下图所示：
其中，1-7号楼为一梯两户的板楼设计，11层高，户型都为建面约116㎡4房2卫。
而8-11号楼则为两梯三户设计，户型包含建面约104㎡-116㎡4房2卫。最高的4栋楼（12-15栋）主要是建面约78-88㎡的小户型。
目前，项目吹风价不高，预计月底开盘，到时候可能还会有惊喜！
那么，你们觉得：这样一个有地铁、有名校、有配套、有环境、产品还很牛的项目，这个价格香不香呢？
