最近这两年我们都知道，疫情叠加经济大环境的影响。其实整个楼市，无论是价格还是在成交量上，都是处于下行的阶段。

所以很多地方为了鼓励大家伙买房子。尤其是在2023年开年之后。各个地方从降利率、降首付出组合，包括返税等等各种的方式，其实都是想鼓励大家买房子，为什么呢？

因为在供应端土地卖不出去了，因为开发商现在烂尾停盘，破产的越来越多。在需求端，棚改被叫停了之后，从农村进入到城市的人口。

当我们的城镇化率达到62%以上的时候，其实也越来越慢了。所以售楼部现在越来越冷清，降了很多，买不起的还是买不起，能买的早都已经进城买过房子了。

所以说现在最大的问题是没有人口支撑，短时间内想大幅度逆转，其实是特别的难。在三四五线城市，价格坍塌的特别夸张，一种是完全没有这个交易量，尤其是在二手房的市场。

更恐怖的是，很多城市的新房子的价格也就是五六千、七八千，但是二手房的价格反而比这还要高，8、九千，将近1万的都有。

所以这个时候一旦出现叫价格倒挂，谁还会去买房子呢？尤其是这些所谓的二手房会越来越少有人买。

而且在没有流通的情况下，其实大家在过去的这30年里，房价永远涨导致的这种错觉，其实只是还没有传导到下面而已。

一二线城市涨的时候是领涨，然后是345线城市跌的时候其实是猛跌，为什么？因为它第一没有流动性，第二没有租房市场，也就是说它的变现很难。

第三，一旦房产税落地之后，对他们将是大毁毁灭性的打击。所以说楼市的分化同时传来的就是这四个坏消息。大家一定要注意一下，在这些情况没有好转之前买房子，尤其是刚需购房者一定要谨慎，再谨慎。

第一就是空置的房子其实还在增加

虽然我们具体的数据出来了之后，大家可以查一下每年空置的数量和城市引进人口的数量。其实绝大多数的城市新增的人很少，反而每年交房的数量是天文数字。

绝大多数的房子亮灯率越来越低，最简单的，如果这个上面你观察不到空置率的话，很简单，大家可以去看一看租房市场。

租金，挂盘量，这些房子基本上都是新房入市之后，新增的增量。

第二个就是居民的存款还是在增加

有些人说，居民的存款增加是好事吗？其实它并不是好现象，这就意味着两点。第一，大家对于未来花钱是越来越谨慎，不敢花钱了。

第二，投资和消费等等，这些也在大幅度缩减。你不花钱我也不花钱，那么谁能挣钱呢？没有人挣钱，整个社会的流通肯定会变差。

2023年开年之后，第一季度，银行的新增居民存款增加了9.9万，也就说明了很多的问题，老百姓喜欢存钱就是信心其实已经崩塌。

第三点就是二手房整体的供应量在急剧的增加

现在很多的一线城市，包括一些省会城市挂牌数量，二手房住宅动辄增加到了10万套以上。这是特别夸张的数字，而且这个数字还在急剧的增加，这面临着两个问题。

第一个问题就是大家对于未来的房价其实没有信心的。也就是说它大概率会继续的降。所以大家才着急去卖，越着急去卖，价格越卖不上去。

第二点，也就是说你经济情况不好，很多人没有办法。这个时候因为整个外债，包括欠钱，包括还月供等等，可能压力过大，或者要回到老家去把房子要出售掉。

所以导致的各种情况叠加之后，整市场行情现在是越来越不好，价格不降到底的话很难卖的出去。

第四点就是我们说的支撑房价最核心的因素是什么？

其实就是人口不断的减少，这是不争的事实。在未来，新出生的人口不断的减少，而老年人口逐渐的增加。

其实对于房子的需求，我们都逐渐的意识到了问题。在以前我们都认为土地是极具稀缺的。其实现在大家伙对于这个问题可能要打问号，土地真的是稀缺吗？

核心城市核心地段的土地绑定了一定的资产，比如学校、医院等等这些资源之后可能是稀缺的，但是它同时还伴随着问题。

2022年，我国的人口首次出现负增长，这个趋势和这个缺口未来只能越来越大。所以说你要买房子的话，未来想要房价短时间内反弹的话是不现实的。

所以说以前我们买房子的时候买的时候它都会涨，只是涨得快，涨得慢，涨的早，涨得晚而已。

但是在未来我们在买房子的时候，就要考虑问题90%以上的房子是降价的，长期处于下行的阶段。

只有10%选对了城市，选对了项目的这些房子，才能处于上行的阶段。

所以大家如果没有专业的知识想要依靠买房来实现财富自由，来挣到大钱的日子其实已经一去不复返了。