今日（11月19日），成都土拍市场又迎来4宗地，分别位于天府新区麓湖板块、龙泉驿区十陵板块、新都区廖家湾板块以及崇州市。
麓湖55亩住兼商地块，起拍价19000元/㎡，最终被成都麓锦置业有限公司竞得。
关于这宗地，我们在《11月19日开拍！麓湖55亩地块三大事实提前剧透》中已做过分析，19000元/㎡已是天府新区楼面地价第二高，是仅次于润达丰滨江37亩地块的存在，放在全城来看，也是高居价值排行榜前列。作为公园城市首提地，天府新区公园城市生态价值越发明显，市场也在期待天府新区推出更多临水临绿优质地块。
十陵43亩地块、廖家湾40地块、崇州51亩地块则分别被经开国投&新希望、青都合房地产、崇州市崇中展业投资有限公司竞得。
一号宗地
宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组
出让面积：55.139亩
用地性质：住兼商
商业占比：3%-15%
计算容积率：2
建筑密度：不大于25%，其中住宅建筑密度不大于22%
起始楼面地价：19000元/㎡
成交楼面地价：19000元/㎡
竞得者：成都麓锦置业有限公司
一号宗地位于华阳街道沙河村3组，绵州路西侧，沈阳路（天保湾大桥）以南，江畔路以西，属于麓湖板块。
宗地北侧为天府森林公园，西侧直线距离约200米可至锦江以及滨江绿道，东南侧靠近以运动为主题的WAVEBOX海浪公园……生态资源优势明显。
△宗地周边生态环境
宗地东侧，一路之隔是麓湖生态城，南侧麓湖丽世缦华、远达麓湖云邸、人居麓湖林语、德信麓湖云庄等项目比邻而居，高端圈层氛围纯粹。
教育方面，宗地属于整体质量较高且水平比较均衡的天府新区C学区，片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等，其中天府八小就在“家门口”；消费方面，一路之隔就是麓坊中心，就近还有麓湖水镇、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊等；四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心、地铁1号线红石公园站等配套也分布在2公里范围内。
未来麓湖湖区主力供应项目有麓湖生态城、麓湖丽世缦华等。
今年10月，麓湖生态城连续取得三张住宅预售许可证，合计推出384套房源；其中10月30日取证的黑钻岛组团推出70套墅类产品，户型建面约298~511㎡，参考价格61725-99586元/㎡。
麓湖丽世缦华项目规划了墅类与大平层两种产品，打头阵的是大平层，只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，一户两梯，预计很快将会面市。
二号宗地
宗地位置：龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组
出让面积：43.104亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2
建筑密度：不大于25%
起始楼面地价：8860元/㎡
成交楼面地价：8860元/㎡
竞得者：经开国投&新希望
二号宗地位于十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组，西侧紧邻龙湖三千云锦，南侧依次落座的是华润置地上璟润府与华润置地时代之城，彼时土地拍卖时均为溢价成交，其中上璟润府还达到了最高限价，吸引到6家房企参与抽签；宗地东侧，一路之隔是规划的中学用地，而北侧是待出让的住宅用地。（相关阅读>>>5.1亿元起拍！东三环43亩宅地三大看点曝光）
同时，宗地以南靠近四川师范大学附属临枫小学、时代润街、云朵公园，宗地周边约2公里范围内，还聚集了由树德中学领办的华川中学、十陵中学、华川幼儿园、成都五六四医院、成都长江医院，以及四环内最大的生态巨擘——青龙湖湿地公园。
△四川师范大学附属临枫小学，图源网络
凭借地铁4号线、三环路、成洛大道、沪蓉高速、蜀王大道（规划）、大运村路等立体交通网络，从宗地出发还可以快速通达万象城、杉板桥、理工大、凯德广场等城市商圈。
今年7月初，成都市住建局梳理形成了2024年第二批住建领域城市机会清单，十陵6个项目入榜，这宗地就位于“十陵来龙（来龙村16、17、18组）更新项目”范围内，即十陵板块中的范家院子片区——面积约2002亩，可整理出经营性用地约466亩。
统计显示，2024年前三个季度，十陵板块新房住宅成交均价约22000元/㎡，套均成交总价超过300万元/套，套均成交面积超过140㎡，品质改善调性越发突出。
三号宗地
宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组
出让面积：40.098亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2.5
建筑密度：不大于25%
起始楼面地价：4950元/㎡
成交楼面地价：4950元/㎡
竞得者：青都合房地产
三号宗地位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组，也就是廖家湾板块。
宗地北侧是万科本月拿下的41亩地块，南侧为青都墨香里项目，东北侧为成都国际物联港建材城，西侧为兴贸大道，与东侧的龙江路小学新都校区直线距离不足100米，与成都市第一人民医院新都院区直线距离约1公里，与地铁27号线（预计年内通车）兴城大道站距离约1公里，与地铁5号线廖家湾站距离约800米。
宗地所在的廖家湾板块是新都区当前发展的重头戏，今年初，新都区规划和自然资源局推介了2024年新都区土地资源，廖家湾就占据了半壁江山。截至今日，今年新都区已出让6宗地，其中5宗皆位于廖家湾板块，拿地者包括中冶建工、万科、四川商投、嘉禾兴等，均为市场化房企。
廖家湾板块是天府大道北延线的重要城市节点，而后者是成都重要的发展轴、经济轴、生态轴、文化轴，也是串联成德眉资一体化发展的重要城市中轴线。作为新都区双城市中心之一，廖家湾板块以 “蓉北廖家湾·活力公园城”为定位，核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。
此外，廖家湾也是成都市22个重点产业功能区之一——成北新消费活力区的核心示范片区，致力于打造“成北副中心，消费新高地”。目前区域内正在建设廖家湾TOD，同时片区也在沿天府大道布局旱雪、轮滑、冰壶、马术、足球等“体育+”场景。
区域内各类生活配套也在陆续落地，除了已投入使用的龙江路小学新都校区外，还有省级示范园新都一幼，也有私立名校新川外国语学校，而西川储英中学也已动工；签约落户的成都市第一人民医院新都院区，将按照国家三级建设标准，未来将实现不低于2000张床位的诊疗能力；约1.4万㎡主题商业街区“时区漫街”则将以情景式风雨连廊与地铁无缝接驳……
截至目前，2024年廖家湾板块新房住宅新增供应约17万㎡，成交约21万㎡，套均总价约130万元/套。片区内的万科星光都会、保利北新学府等项目今年多次取证，都取得了不错的去化效果。
其中，万科星光都会最新一次取证是在9月，推出88套房源，户型建面约87-102㎡，参考价格为15455-18441元/㎡；保利北新学府10月推出了44套小高层房源，参考均价约13013-15151元/㎡。
四号宗地
宗地位置：崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体
出让面积：51.238亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2
建筑密度：不大于35%
起始楼面地价：4125元/㎡
成交楼面地价：4125元/㎡
竞得者：崇州市崇中展业投资有限公司
四号宗地位于崇州市崇阳街道，属于崇州市城区内。
宗地东北侧靠近圣沅·唐人街购物中心，北侧与唐风蜀韵景区距离约200米，南侧与万达广场（成都崇州店）直线距离约500米，同时与西南侧的崇庆中学附属初中直线距离约800米，与崇州市七一实验小学距离约600米，与崇州市人民医院距离约1公里，与铁路崇州站距离约2公里，周边各类生活配套较为完善。
根据投资云地图，截至今日之前，2024年崇州市已成交5宗住宅用地，成交楼面地价为1250-4875元/㎡。聚焦住宅端，今年前10个月，崇州市新房住宅新增供应约15万㎡，成交约25万㎡，套均成交总价约91万元/套。宗地周边约500米范围内有一个项目今年取得过住宅预售许可证——隆腾公园城10月推出94套房源，成交均价约9800元/㎡。
