今日，长沙首批集中供地36宗地块拍卖结束，最终3宗地块流拍，9宗地块熔断待摇号，剩余24宗地块全部成功出让，总成交面积296.3万方，总揽金381亿元。
具体来看，24宗成交的地块里，有19宗为底价成交，2宗为溢价成交，剩余3宗是地价熔断后在竞自持租赁住房环节成交。
这也是长沙本次集中供地的新“玩法”，共有4宗限房价竞地价竞自持租赁住房地块。最终1宗地块底价成交，剩余的3宗地块里，梅溪湖043号地块以总价29.9亿元+自持租赁住房22794平米被绿城摘得、大学城041号地块以总价9.2亿+16018平租赁住房被深业摘得、岳麓区望岳街道商住地以总价7.1亿元+15300平租赁住房，被南国置业摘得。
品牌房企“挑大梁” 保利成“最大赢家”
品牌房企成了这场土拍大战的主力军。其中保利一举拿下开福区秀峰街道024号、025号商住地，即金霞1094号南北地块，总出让面积31.4万方，总成交金额34.1亿元，占据今日土拍拿地金额和拿地面积房企双TOP1。
阳光城均以底价摘下雨花区武广片区051号商住地、望城月亮岛街道018号商住地（与和顺投资联合摘得）、大泽湖街道019号商住地共3宗地块，地块总面积29.3万方，总金额31.8亿元，占据拿地金额和拿地面积房企双TOP2。
绿城首入梅溪湖，以总价29.9亿元+自持租赁住房22794平米拿下梅溪湖二期043号商住地，自持比例6%，占据本次拿地金额房企TOP3。
绿地底价27亿元摘得“长沙之门”035号地块，城发总价22.4亿元摘得洋湖片区028号商住地及开福大道034号纯住地，分别占据本次拿地金额房企第4、5名；利富东方置业、龙湖、绿地则分列拿地面积房企第3、4、5名。
此外，万科底价12.6亿元摘得雨花区黎托街道052号商住地；碧桂园底价3.5亿元摘得岳麓区学士街道商住地；旭辉以1.03亿元底价拿下开福区高岭组团033号商住地；建发以14.6亿元溢价9%摘下雨花区武广片区050号商住地。
还有一些新面目在本次土拍中有所收获。位于大王山片区的029号地块，在3位买家共7笔报价后，被深圳龙光集团以17.6亿元摘得，溢价率6%，这是龙光集团首次进入长沙市场。
5宗地块提前熔断 最热地块58家房企竞拍
对于优质地块的抢夺，各家房企早已暗中较劲。昨日（5月31日）上午，位于梅溪湖二期的[2021]长沙市044号地块已经吸引12位买家共12笔竞价，到达土地最高竞价51180万元，提前熔断，熔断楼面价5500元/平。
随后，在5月31日一天内，位于雨花区板塘村的[2021]长沙市046号地块在11笔报价后提前熔断，位于芙蓉区杉木村的[2021]长沙市045号纯住地在11笔报价后提前熔断，位于高新区的[2021]长沙市038号纯住地在20笔竞价后，也提前熔断。
今日（6月1日）上午，距离36宗地块正式开拍前1.5小时，位于开福区捞刀河风光带的031号纯住地在12笔报价后迎来提前熔断。至此，长沙首批集中供地已经有5宗地块提前熔断。
并且这5宗地块在熔断后仍然不断有买家在竞价，最终均吸引了超过20家房企争抢。最抢手的地块当属位于梅溪湖二期的044号纯住地，共有58位买家竞价58笔，熔断地价51180万元，熔断楼面价5500元/平，住宅限价11300元/平。值得一提的是，这5宗地块都为纯住宅用地，可以看出房企对于优质纯住地的青睐。
涉宅地楼面价首破万 4大热门板块住宅限价刷新
在本次长沙首批集中供地开拍前，位于天心区南湖新城的048号商住地因起始楼面价9500元/平备受关注。最终该宗地在10位买家共51笔报价后到达土地最高竞价29亿元，遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/平，标志着长沙涉宅地块楼面价首次破万，创下新高。
在今日收尾环节的岳麓区大学城041号商住地，以9.2亿元+16018平米被深业摘得，成交楼面价10968元/平，也突破万字头。
此外，多宗热门板块的地块住宅限价也有了刷新。位于洋湖的028纯住地住宅限价14200元/平，刷新了洋湖片区此前13800元/平的住宅限价天花板。地块最终被城发集团以底价23.7亿元摘得，楼面价6500元/平。
刷新滨江新城限价水平的036号纯住地住宅限价14000元/平，面积仅5460平米，最终在7位买家共22笔报价后遭遇熔断，熔断地价6290万元，熔断楼面价7200元/平。
刷新大王山片区限价水平的040号商住地，住宅限价12200元/平，出让面积14万方，最终被龙湖以底价16.2亿元摘得，楼面价为4800元/平。
刷新月亮岛片区限价水平的望城区018号商住地，住宅限价13000元/平，出让面积20.6万方，最终被阳光城与和顺投资以底价25.2亿元摘得，楼面价5700元/平。
整体上看，本次长沙集中供地热度颇高，5宗地块提前熔断、58家房企抢1块地等热闹场景，说明了开发商在集中供地政策下加强土储的积极性，以及对长沙市场的看好；而首现竞自持租赁住房、住宅限价刷新、涉宅地楼面价首次破万等等也成了今日亮点。不过这还不算本次土拍正式收官，还有9宗熔断地块将在近期摇号定得主，最终他们的成交情况如何？谁将成为本次长沙集中供地真正的“最大赢家”？乐居将会实时跟进他们的最新情况，敬请关注。
