1月4日，西安住建发布《2023年12月份二手房网签情况》，西安二手房成交再次破8000套！

12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积85.48万平方米，环比下降10.72%，同比增长62.88%；其中，住宅网签备案8026套，面积79.03万平方米，面积环比下降12.98%，同比增长59.95%。

细数2023年二手房成交情况：1月份5148套、2月份8161套、3月份12151套、4月份9662套、5月份8066套、6月份6656套、7月份7086套、8月份7495套、9月份7747套、10月份9396套、11月份9129套，12月份8026套。

请注意，虽然环比涨幅是下跌，但同比增长62.88%，2022年最后一个月成交是4965套，可以说，2023年末成交量算是一个小高潮了！

2023年1-12月份西安二手房成交数据出炉，与新房相比较，可以看到三个情况：

其一，二手房逐渐为主：2023年全年二手房成交98723套，这个成交量已经超过住宅新房成交（备注：2023年新房公示登记62790套），西安市场逐渐以二手房为主，这个特征已经愈加明显。

其二，成交量一波三折：去年2、3月份市场回暖明显，最高一个月成交12151套，环比上涨48.8%，然后就出现了“四连跌”，然后连续三个月7000+套，直到二环外限购解除，市场再次突破9000套。

其三，二手流速在加快：根据全年98723套成交量来统计，每个月销售大概是8226套，平均一天成交大概是274套，尽管全国一、二线城市普遍下跌缩量，但西安市场却是一再上扬，二手房流速快，可以看作是市场稳健的特征之一。

按照以上数据，我们很容易得出一个结论，就是西安市场开始以二手房为主，市场的逻辑在改变，但实际上在新房市场，西安单盘销售的金额、面积都在全国百盘榜单占据了一席之地，一二手双飞这就表现的有些不正常。

所以，只能归结为：全国市场缩量，西安新房表现突出，新房价格起飞，二手补缺刚需、刚改缺口！

再细看一下二手房成交，情况远比市场想象的要复杂一些，并不是价格越低、销售越好。

其一，“处遗”办证影响供应：近几年来，西安“处遗”办证力度很大，上百个小区集中办证，然后再集中入市，这对于二手房市场影响可见一斑，甚至于出现部分小区不到一个月挂牌量暴增300多套，情况很魔幻。

其二，教育资源需求量大：在二手市场比较典型的特征，便是普遍看重教育资源，比较典型的案例如魏玛公馆、曲江大城、绿地世纪城嘉仕公寓、逸翠园、全运村等，教育资源越抢手，房源去化速度越快。

其三，低门槛小户型热销：比较典型的案例如中航华府、万科金色悦城、凯悦华庭、宏府麒麟山、腾业国王镇、领先时代广场等，这些项目户型较小，总价偏低，因此对于接盘者购买力要求不高。

进入2024年，西安一二手房市场客群划分将会越来越清晰，新房市场普遍改善，户型越来越大，追求溢价率；二手市场继续价格横盘，中小户型价格偏低，满足刚需刚改家庭。

但与新房市场房价还在变高不同，如果处遗持续发力，大量的老破大、老破小取证入市，二手房价格数据或将下跌！

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