2023年只剩2天，楼市即将迎来新的一年。

这一年，市场分化加速，冰炭同炉的现象更加明显。我们身处其中，体验政策暖风和市场寒流交错纠缠带来的撕裂感。个中滋味如鱼饮水，冷暖自知。

PART.01

66岁的李嬢正在度过20年事业生涯中最寒冷的一个冬季。

李嬢嬢是成都土著，我妈30年资深老友。她30多岁下岗凭勤劳挣生活——卖串串、打短工。上世纪90年代末，她进入一个房产中介公司当业务员，从此扎根在中介行业。靠着勤劳和好人缘积累到资源和人脉后，李嬢嬢开始单干。摊子不大，但随着成都楼市进入黄金时代，她在大中介公司竞争的夹缝中也挣了几套房子和几个铺面。

2023年，生意日渐艰难。从10月到现在，李嬢没有做成一笔业务。“在这行做20多年，这种情况还是第一次。”她说，“感觉今年的买房人特别犹豫，一点风吹草动就会让他们撤退！”

李嬢说，有几笔业务功亏一篑，客户突然不买的理由很是奇葩。有人在成交前一刻按下撤销键，原因是“国际环境动荡，南海局势紧张”。也有人因为“新拆迁政策出来买二手房不赚反亏”而放弃上车。

李嬢的儿子原来在开大货跑青藏，母亲想着儿子太辛苦，自己年纪也大了需要个帮手。于是今年把儿子叫回到成都继承家业。未曾想自从儿子坐镇铺面之后，生意竟然一单未开。对此，李嬢儿子颇有些自嘲：“我和中介行业五行不合，给老妈带来了霉运。”

事实上，李嬢对行业的现状非常清楚，她告诉我：“市场越来越难，周围好多中介都做不下去了。我们是因为门面是自己的，没有房租压力，还可以坚持。况且我这个年纪，能走多远就走多远吧，也许明年又是新的一年！”

没错，对遭受困境的人群来说，新的一年具有不一样的意义。就像费雯丽在《乱世佳人》中那句给自己打气的台词：“不管怎么样，明天又会是新的一天。”

PART.02

从数据上看，2023年是成都楼市的高光之年。以二手房市场为例，媒体纷纷报道：成都的成交面积和成交套数都在全国遥遥领先，一年卖了20多万套。并且，二手房价格同比上涨了2.3%。

对此，二手房东黄鹏认为：存在两个成都楼市，一个在媒体眼中，一个在他眼中。

黄鹏在一环内有一套资格老破小，邻近府南河的70平米三房。一直想出手，一直在熬价。他说，这个房子最高的时候可以卖1.3万/平米，去年降到1万1左右，前两天又看了一下，同小区的二手房挂牌价格是0.83万/平米。

这就相当的纠结了——卖吧？两年前1万3的时候都没出手，现在卖每平米净亏5千，相当于白上两年班，老婆不得把脑壳骂冰？！留吧？眼见二手房挂牌量越来越大，老破小越来不值钱，交易周期越来越长，拆迁看起来八字没一撇，万一明年继续向下破8咋整？唯一的安慰是：房子在市中心，房租1000块一个月，基本上不怎么愁租。

前两年他还喜欢关注土拍，看着成都地价一波波上涨，他自己也有点热血沸腾，感觉可以被城市红利雨露均沾。但现在，他看明白了。“热闹是别人的，我什么也没有！”黄鹏说，“六环的房价都3万多了，中心只值8千？专家说土地决定房子的价值，我信他个鬼！”

这座城市，应该有很多人像黄鹏一样，在楼市中成了一个焦虑的看客。新房市场价格不断上涨，基本把他们挤出了新盘市场。而二手房市场价格不断下跌，又让身价不断缩水。他们夹在两个市场之间，进退维谷，饱受煎熬。

PART.03

市场的魔性之处在于——一面有多寂寞，另一面就有多喧嚣。

事实上，今年是成都楼市非常高光的一年。

面粉价卖出了新高度。城南非著名板块琉璃场一宗29亩土地，以成交楼面价23500元一夜封神。按一般逻辑，这个面粉做出来的面包，应该在4万+。

尽管二手房市场风声鹤唳，不少板块阴跌连连，但核心板块的儫宅仍然惊爆眼球。在金融城，银泰中心华悦府的678平米顶跃儫宅，以总价6200万、单价9.14万的成交价，成为本年度最贵二手高层儫宅。

有儫宅售价高达8.5万/平米，让保持多年7.9万新盘价格天花板块成为历史。但你以为这就是成都儫宅的最高价格吗？当然不是！成都新盘最高价格已经来到18万/㎡。今年初，有项目均价18万一平，一套起码一个小目标。关键是，这么贵的房子，人家卖起来根本不用吆喝，悄咪咪地就消化了！不要说是贫穷限制了咱们的想象，那些隐秘圈层的行为方式，本来就不准备被咱们普通人看见，一般群众连仰望和传说的机会都没有。

大源西儫宅西派善成，首开当日3秒售罄，一秒收割4.2亿！而神盘麓湖，更是登顶中国，成为全国单盘销冠。成都的房子越修越大，200平米以上的户型已不新鲜了，300平以上产品越来越多。143平米户型，曾经是标准的改善产品，现在已经被市场默契地划归于刚改户型。

这一切，都在向围观者昭示：成都人民，真的很行！