新规出台，33层住宅不再建？高层住宅怎么办，2类人需要注意了

登高望远，自古以来人们就一直向往天空，认为越站越接近神灵。例如，《封神榜》之所以有纣王建造的最高建筑摘星楼，是为了接近天上的众神。

但过去科技不发达，人们盖的房子不是很贵，但现在不同了，自从钢筋混凝土出现后，房子越来越高了。特别是在许多一线热点城市，一些高楼往往高达几百米至几百米。

这么高的建筑物是古人无法想象的，但从我们的观念来看，清朝末年也是古代的，毕竟当时清朝是农耕社会，洋务运动的工业革命也以失败告终。

1896年8月，李鸿章代表清政府派遣美国，参观高楼林立的纽约后说：最不可思议的是，贵国盖了这么多高楼。我在这里见到了20多层摩天大楼，但在我们大清国，我从没见过这样的高楼。我觉得我们大清国盖不了这样的高楼。

可以说，当时李鸿章看到纽约的高楼很震惊。因为，清代还只是一座木砖房，老百姓大多住在茅草屋里。

当时，李鸿章清楚地认识到清政府与西方国家的差距，但对李鸿章来说也是有心、力不从心。因为当时长达30年的洋务运动破产失败了。

但是随着新中国的成立，中华民族逐渐实现了复兴，特别是改革开放后，我国经济进入了一个飞跃阶段。随着经济和科技的发展，我国的基础建设也进入了高速发展阶段，不仅城市扩大了一圈，高楼也层出不穷。

登高望远，自古以来人们就一直向往天空，认为越站越接近神灵。例如，《封神榜》之所以有纣王建造的最高建筑摘星楼，是为了接近天上的众神。

但过去科技不发达，人们盖的房子不是很贵，但现在不同了，自从钢筋混凝土出现后，房子越来越高了。特别是在许多一线热点城市，一些高楼往往高达几百米至几百米。这么高的建筑物是古人无法想象的，但从我们的观念来看，清朝末年也是古代的，毕竟当时清朝是农耕社会，洋务运动的工业革命也以失败告终。1896年8月，李鸿章代表清政府派遣美国，参观高楼林立的纽约后说：最不可思议的是，贵国盖了这么多高楼。我在这里见到了20多层摩天大楼，但在我们大清国，我从没见过这样的高楼。我觉得我们大清国盖不了这样的高楼。可以说，当时李鸿章看到纽约的高楼很震惊。因为，清代还只是一座木砖房，老百姓大多住在茅草屋里。当时，李鸿章清楚地认识到清政府与西方国家的差距，但对李鸿章来说也是有心、力不从心。因为当时长达30年的洋务运动破产失败了。但是随着新中国的成立，中华民族逐渐实现了复兴，特别是改革开放后，我国经济进入了一个飞跃阶段。随着经济和科技的发展，我国的基础建设也进入了高速发展阶段，不仅城市扩大了一圈，高楼也层出不穷。统计数据显示，目前我国有世界前十大高楼中的7座，目前各地正在新建高楼。特别是在住宅中，目前新建的住宅基本上是33层的高层住宅，特别是武汉、青岛、重庆等城市，住宅辄四五十层，部分住宅超过60层。但房子真的建得越高越好吗？特别是现在，很多城市都在建设全国第一高，甚至世界第一高的摩天大楼。在这样的竞争下，各地城市摩天大楼的竞争越来越激烈，这已经形成了恶性竞争。同时，摩天大楼里也不是低矮的房子住得很舒服，现在购房人想买低层的房子。为了应对房子越盖越高的问题，“高限令”应运而生。2021年，住建部联合多个部门发出了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。所谓“限制高令”，在通知中明确指出：严格限制新建250米以上建筑确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布局，严格执行超高层建筑工程抗震设计审查制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制超高层建筑新建，县城住宅应以多层为主。从这个“限高令”可以看出，未来超过250米的摩天大楼建设将难以重审，各地摩天大楼的竞争将落下帷幕。即使是超过100米的建筑建设，未来也需要符合城市规模、空间尺度，符合消防救援能力，因此未来高层建筑的审批和建设将变得困难。

登高望远，自古以来人们就一直向往天空，认为越站越接近神灵。例如，《封神榜》之所以有纣王建造的最高建筑摘星楼，是为了接近天上的众神。

但过去科技不发达，人们盖的房子不是很贵，但现在不同了，自从钢筋混凝土出现后，房子越来越高了。特别是在许多一线热点城市，一些高楼往往高达几百米至几百米。这么高的建筑物是古人无法想象的，但从我们的观念来看，清朝末年也是古代的，毕竟当时清朝是农耕社会，洋务运动的工业革命也以失败告终。1896年8月，李鸿章代表清政府派遣美国，参观高楼林立的纽约后说：最不可思议的是，贵国盖了这么多高楼。我在这里见到了20多层摩天大楼，但在我们大清国，我从没见过这样的高楼。我觉得我们大清国盖不了这样的高楼。可以说，当时李鸿章看到纽约的高楼很震惊。因为，清代还只是一座木砖房，老百姓大多住在茅草屋里。当时，李鸿章清楚地认识到清政府与西方国家的差距，但对李鸿章来说也是有心、力不从心。因为当时长达30年的洋务运动破产失败了。但是随着新中国的成立，中华民族逐渐实现了复兴，特别是改革开放后，我国经济进入了一个飞跃阶段。随着经济和科技的发展，我国的基础建设也进入了高速发展阶段，不仅城市扩大了一圈，高楼也层出不穷。统计数据显示，目前我国有世界前十大高楼中的7座，目前各地正在新建高楼。特别是在住宅中，目前新建的住宅基本上是33层的高层住宅，特别是武汉、青岛、重庆等城市，住宅辄四五十层，部分住宅超过60层。但房子真的建得越高越好吗？特别是现在，很多城市都在建设全国第一高，甚至世界第一高的摩天大楼。在这样的竞争下，各地城市摩天大楼的竞争越来越激烈，这已经形成了恶性竞争。同时，摩天大楼里也不是低矮的房子住得很舒服，现在购房人想买低层的房子。为了应对房子越盖越高的问题，“高限令”应运而生。2021年，住建部联合多个部门发出了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。所谓“限制高令”，在通知中明确指出：严格限制新建250米以上建筑确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布局，严格执行超高层建筑工程抗震设计审查制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制超高层建筑新建，县城住宅应以多层为主。从这个“限高令”可以看出，未来超过250米的摩天大楼建设将难以重审，各地摩天大楼的竞争将落下帷幕。即使是超过100米的建筑建设，未来也需要符合城市规模、空间尺度，符合消防救援能力，因此未来高层建筑的审批和建设将变得困难。其中，高层住宅也受到约束。根据限制命令的内容，将来高层住宅也会受到影响。特别是郡里的住宅，今后将以多层住宅为主。为什么国家要限制摩天大楼和高层住宅的建设？这主要是因为建筑过高不仅建筑成本非常高，而且建筑本身也存在各种问题，特别是在住宅方面，高层住宅不太适合居民居住。对此，我们来看一下高层住宅的三个问题。首先是，高层住宅安全问题。家是人们居住的地方，是自己和家人的港湾，所以安全问题非常重要。但与低层住宅不同，高层住宅面临着一些安全问题，其中最需要注意的是火灾问题。2021年10月，韩国蔚山市的一栋33层商住楼，晚上发生火灾，整座大楼被烧毁。在我国，近两年高层住宅也相继发生火灾，特别是重庆市最近两年发生了火灾事故。面对火灾事故，消防救援非常重要，而我国许多小城市和县城配备的消防云梯只有50米，对应的高度在16层左右。现在，许多高层住宅有33层。这意味着如果这些高层住宅发生火灾，救援将非常困难。对此，居住在高层住宅的业主平时一定要防患于未然。平时外出停火，出远门时需要关灯。此外，请勿乱拉电线、推电动车上楼、在消防通道囤积垃圾等。其次，是机械设备老化，影响居民正常生活的同时，也存在安全隐患。与低层住宅不同，高层住宅需要大量的机械设备来保证居民的正常生活。比如高层住宅需要的电梯和自来水加压设备，电力电气设备、消防设备、宽带设备都是高层住宅需要的。只有这样机器设备正常运转才能保证高层住宅居民的正常生活，但这些机器设备非常老化容易损坏，这是高层住宅未来必须面对的难题。随着高层住宅机械设备的老化和损坏，高层住宅居民的正常生活将受到很大影响。另外，如果电梯发生故障，不仅会影响居民的正常出行，乘坐电梯也存在安全隐患。第三，就是高层住宅老化维护成本高，难以拆除。高层住宅的机械设备老化容易损坏，但这些机械设备可以修理和更换。不过，修理和更换都需要非常高的成本。另外，由于楼层太高，高层住宅出现质量问题后，维修高层住宅的成本非常高，维修高层住宅的外墙成本也是低层住宅的数倍。随着高层住宅的老化，一部分住宅会面临拆迁的问题，但高层住宅最大的问题是难以拆迁。这是因为很少有开发商拆除高层住宅。开发商拆迁房子也是为了利润，但拆迁高层住宅几乎没有利润，开发商宁愿去郊区开发新楼盘也不愿拆除高层住宅。当然，拆迁会比较困难，但目前老旧小区的旧改革政策将来有可能实施到高层住宅中，高层住宅的业主也不必太担心这个问题。总之，随着“高限令”的实施，未来新建的高层住宅会越来越少，新建的低层住宅会越来越多。对此，面对未来房地产行业的这种情况，有两种人必须注意。1、拥有质量低劣高层住宅的业主。买房是为了住，这些质量差的高层住宅未来居住环境越来越差，价值也越来越低；2、县高层住宅业主，未来县新建住宅基本以低层住宅为主。低层住宅越多，居住条件好的低层住宅越受人们欢迎，高层住宅逐渐不受欢迎。

其中，高层住宅也受到约束。根据限制命令的内容，将来高层住宅也会受到影响。特别是郡里的住宅，今后将以多层住宅为主。为什么国家要限制摩天大楼和高层住宅的建设？这主要是因为建筑过高不仅建筑成本非常高，而且建筑本身也存在各种问题，特别是在住宅方面，高层住宅不太适合居民居住。对此，我们来看一下高层住宅的三个问题。首先是，高层住宅安全问题。家是人们居住的地方，是自己和家人的港湾，所以安全问题非常重要。但与低层住宅不同，高层住宅面临着一些安全问题，其中最需要注意的是火灾问题。2021年10月，韩国蔚山市的一栋33层商住楼，晚上发生火灾，整座大楼被烧毁。在我国，近两年高层住宅也相继发生火灾，特别是重庆市最近两年发生了火灾事故。面对火灾事故，消防救援非常重要，而我国许多小城市和县城配备的消防云梯只有50米，对应的高度在16层左右。现在，许多高层住宅有33层。这意味着如果这些高层住宅发生火灾，救援将非常困难。对此，居住在高层住宅的业主平时一定要防患于未然。平时外出停火，出远门时需要关灯。此外，请勿乱拉电线、推电动车上楼、在消防通道囤积垃圾等。其次，是机械设备老化，影响居民正常生活的同时，也存在安全隐患。与低层住宅不同，高层住宅需要大量的机械设备来保证居民的正常生活。比如高层住宅需要的电梯和自来水加压设备，电力电气设备、消防设备、宽带设备都是高层住宅需要的。只有这样机器设备正常运转才能保证高层住宅居民的正常生活，但这些机器设备非常老化容易损坏，这是高层住宅未来必须面对的难题。随着高层住宅机械设备的老化和损坏，高层住宅居民的正常生活将受到很大影响。另外，如果电梯发生故障，不仅会影响居民的正常出行，乘坐电梯也存在安全隐患。第三，就是高层住宅老化维护成本高，难以拆除。高层住宅的机械设备老化容易损坏，但这些机械设备可以修理和更换。不过，修理和更换都需要非常高的成本。另外，由于楼层太高，高层住宅出现质量问题后，维修高层住宅的成本非常高，维修高层住宅的外墙成本也是低层住宅的数倍。随着高层住宅的老化，一部分住宅会面临拆迁的问题，但高层住宅最大的问题是难以拆迁。这是因为很少有开发商拆除高层住宅。开发商拆迁房子也是为了利润，但拆迁高层住宅几乎没有利润，开发商宁愿去郊区开发新楼盘也不愿拆除高层住宅。当然，拆迁会比较困难，但目前老旧小区的旧改革政策将来有可能实施到高层住宅中，高层住宅的业主也不必太担心这个问题。总之，随着“高限令”的实施，未来新建的高层住宅会越来越少，新建的低层住宅会越来越多。对此，面对未来房地产行业的这种情况，有两种人必须注意。1、拥有质量低劣高层住宅的业主。买房是为了住，这些质量差的高层住宅未来居住环境越来越差，价值也越来越低；2、县高层住宅业主，未来县新建住宅基本以低层住宅为主。低层住宅越多，居住条件好的低层住宅越受人们欢迎，高层住宅逐渐不受欢迎。

统计数据显示，目前我国有世界前十大高楼中的7座，目前各地正在新建高楼。特别是在住宅中，目前新建的住宅基本上是33层的高层住宅，特别是武汉、青岛、重庆等城市，住宅辄四五十层，部分住宅超过60层。

但房子真的建得越高越好吗？特别是现在，很多城市都在建设全国第一高，甚至世界第一高的摩天大楼。

在这样的竞争下，各地城市摩天大楼的竞争越来越激烈，这已经形成了恶性竞争。同时，摩天大楼里也不是低矮的房子住得很舒服，现在购房人想买低层的房子。为了应对房子越盖越高的问题，“高限令”应运而生。

2021年，住建部联合多个部门发出了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。所谓“限制高令”，在通知中明确指出。

严格限制新建250米以上建筑确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布局，严格执行超高层建筑工程抗震设计审查制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

中小城市要严格控制超高层建筑新建，县城住宅应以多层为主。从这个“限高令”可以看出，未来超过250米的摩天大楼建设将难以重审，各地摩天大楼的竞争将落下帷幕。即使是超过100米的建筑建设，未来也需要符合城市规模、空间尺度，符合消防救援能力，因此未来高层建筑的审批和建设将变得困难。

其中，高层住宅也受到约束。根据限制命令的内容，将来高层住宅也会受到影响。特别是郡里的住宅，今后将以多层住宅为主。

为什么国家要限制摩天大楼和高层住宅的建设？

这主要是因为建筑过高不仅建筑成本非常高，而且建筑本身也存在各种问题，特别是在住宅方面，高层住宅不太适合居民居住。对此，我们来看一下高层住宅的三个问题。

首先是，高层住宅安全问题。

家是人们居住的地方，是自己和家人的港湾，所以安全问题非常重要。但与低层住宅不同，高层住宅面临着一些安全问题，其中最需要注意的是火灾问题。

2021年10月，韩国蔚山市的一栋33层商住楼，晚上发生火灾，整座大楼被烧毁。在我国，近两年高层住宅也相继发生火灾，特别是重庆市最近两年发生了火灾事故。

面对火灾事故，消防救援非常重要，而我国许多小城市和县城配备的消防云梯只有50米，对应的高度在16层左右。现在，许多高层住宅有33层。这意味着如果这些高层住宅发生火灾，救援将非常困难。

对此，居住在高层住宅的业主平时一定要防患于未然。平时外出停火，出远门时需要关灯。此外，请勿乱拉电线、推电动车上楼、在消防通道囤积垃圾等。

其次，是机械设备老化，影响居民正常生活的同时，也存在安全隐患。

与低层住宅不同，高层住宅需要大量的机械设备来保证居民的正常生活。比如高层住宅需要的电梯和自来水加压设备，电力电气设备、消防设备、宽带设备都是高层住宅需要的。

只有这样机器设备正常运转才能保证高层住宅居民的正常生活，但这些机器设备非常老化容易损坏，这是高层住宅未来必须面对的难题。

随着高层住宅机械设备的老化和损坏，高层住宅居民的正常生活将受到很大影响。另外，如果电梯发生故障，不仅会影响居民的正常出行，乘坐电梯也存在安全隐患。

第三，就是高层住宅老化维护成本高，难以拆除。

高层住宅的机械设备老化容易损坏，但这些机械设备可以修理和更换。不过，修理和更换都需要非常高的成本。

另外，由于楼层太高，高层住宅出现质量问题后，维修高层住宅的成本非常高，维修高层住宅的外墙成本也是低层住宅的数倍。随着高层住宅的老化，一部分住宅会面临拆迁的问题，但高层住宅最大的问题是难以拆迁。

这是因为很少有开发商拆除高层住宅。开发商拆迁房子也是为了利润，但拆迁高层住宅几乎没有利润，开发商宁愿去郊区开发新楼盘也不愿拆除高层住宅。当然，拆迁会比较困难，但目前老旧小区的旧改革政策将来有可能实施到高层住宅中，高层住宅的业主也不必太担心这个问题。

总之，随着“高限令”的实施，未来新建的高层住宅会越来越少，新建的低层住宅会越来越多。对此，面对未来房地产行业的这种情况，有两种人必须注意。

1、拥有质量低劣高层住宅的业主。买房是为了住，这些质量差的高层住宅未来居住环境越来越差，价值也越来越低；

2、县高层住宅业主，未来县新建住宅基本以低层住宅为主。低层住宅越多，居住条件好的低层住宅越受人们欢迎，高层住宅逐渐不受欢迎。