近日,国家统计局发布了《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。由发布数据可以看出,2023年6月,西安新房、二手房变化明显。
6月新房涨0.3%,二手房降0.4%
6月西安新房销售价格指数环比涨0.3%,二手房销售价格指数环比降0.4%。
新房方面,6月西安新房环比涨0.3%(5月涨0.4%),同比涨1.7%(与5月持平)。从环比数据来看,近3个月以来,环比涨幅收紧。
分面积段看,90㎡及以下的新建商品住房销售价格指数环比无涨跌(5月涨0.6%),同比涨1%(5月涨1.2%);90-144㎡之间新房环比涨0.3%(5月涨0.2%),同比涨1.7%(5月涨1.6%);144㎡及以上新房环比为0.4%(5月为0.5%),同比为1.7%(5月为2%)。
二手房方面,6月西安二手房环比降0.4%(5月降0.4%),同比降0.2%(5月涨0.4%)。二手房的环比价格波动明显,且同比数据再次出现下降。
分面积段看,90㎡及以下的二手商品住房销售价格指数环比降0.4%(5月降0.4%),同比降0.3%(5月涨0.3%);90-144㎡之间的二手房环比降0.6%(5月为降0.3%),同比持平(5月涨0.5%);44㎡及以上的二手房环比为降0.1%(5月为降0.8%),同比为降0.1%(5月涨0.3%)。
在半年范围看,西安新房、二手房也是变化明显。
上半年新房涨势明显
从2023年1月至6月,西安新房环比价格变化趋势图可以看出,上半年上涨是西安新房环比变化的主基调。
从数据层面看,今年上半年,西安新房依旧上涨。涨幅最大的是4月,环比涨0.6%,其次是3月和5月,均涨0.4%,仅有2月是没涨没降的持平状态。
上半年西安二手房环比波动较大,最后由涨转跌,呈下降趋势。
其中1-4月,二手房是上涨态势,甚至在2月、3月涨幅达到0.8%,但到了5月、6月,二手房市场明显冷却,环比降幅达到0.4%。
如果再综合2021、2022年西安新房、二手房变化数据,可以看到更长时间段内西安新房市场、二手房市场的表现。
近30个月新房上涨、二手房波动大
从2021年1月至今,在这30个月期间,西安的新房环比数据总体呈现出上涨局面。在这期间虽有短暂、间歇性下降的月份,但总体依旧是上涨的态势。
从2021.1-2023.6西安新建商品房变化曲线图能明显看出,代表新房环比数据变化的蓝色曲线,仅有2021年12月,以及2022年9月-11月的数据在0.00%以下,其余26个月新房环比价格都是上涨的。
其中环比涨幅最大的是2021年6月和2022年2月(均涨1%),其余月份各月的涨幅不等。
新房同比方面,这30个月的涨幅呈现收紧的态势。如其2021年6月同比涨幅是8.2%,到2023年同比涨幅最小的为1.2%,如图中代表新房同比的橙色线条走向。
这也意味着,在事实上,西安新房环比价格指数依旧是上涨的,自2021年1月至今,新房价格在平稳中上涨。
2021年1月至今,西安二手房市场受市场供需关系、市场行情等因素影响,二手房环比表现波动明显。
其中2021年1-9月,二手房环比都是上涨的;自2021年10月之后,二手房环比波动明显,基本都是下降中有短暂的上涨。
降幅最大的是2022年1月,降幅达0.7%;连降时间最长的为2021年10月-2022年2月,以及2022年8月-2022年12月,这两个时间段,二手房环比均呈现5连降。
二手房同比方面,涨幅也是曲线波动,明显呈收紧态势。
以上数据也说明,购房者更青睐新盘,即便是现在的新房越来越贵,但由于产品、配套、位置等给力,开盘爆火的也不在少数。
而目前土地供应多,市场上的新房项目络绎不绝,这也是导致二手房市场冷清的原因之一。另外,目前市场大环境一般,由于“买涨不买跌”的心理,购房者对购买二手房的预期较弱;而也有一部分业主急于抛售资产,导致二手房挂牌量大,市场冷清。
不过,对于自住的购房者,目前购房政策宽松,利率低,其实也是购房的不错时机。