千万级豪宅，再现抢房大战！
火火火！
千万豪宅，卖爆了！
一线、新一线城市又开始疯抢豪宅了！
北京清河板块标杆楼盘，不到一个月时间，卖出的房源量，抵过去半年！
广州海珠和天河众多千万级以上高端改善项目，单周成交量环比上周增长160-280%！
上海豪宅连续日光：新天地中海顺昌九里，创下全国最高日销售记录，滨江凯旋门1.1亿楼王开场即被选购，融创外滩壹号院204套，套均5000万的豪宅，3大豪宅，累计拿下367亿的销售额……真真真卖疯了！
杭州主城区总价超千万低密豪宅，抢到限售，成为杭州今年来首个限售楼盘。
总价刷新！单价再创新高！
南京豪宅，猛烈成交！
南京千万豪宅，也走出了独立行情。
总价千万起，南京新房卖爆了！
就在前段时间，燕子矶低密平墅高科江悦堂首开，推出建面约215、255、260、320㎡户型，共56套房，销许均价约51253元/㎡，总价1053万起，最贵2960万/套。
开盘当天，项目就卖出了3.9亿！
最贵4100万/套！南京一批二手房房价刷新！
二手房方面，近5个多月以来，南京1000万以上二手房卖出51套，最贵一套3320万，位于河西仁恒江湾天成。
不过，这个记录已经被刷新了。
据悉，就在6月1日，百家湖神秘豪宅印象威尼斯，成交了一套建面约645㎡的别墅，成交总价4100万。
除了总价记录的突破，南京千万级豪宅的单价也在涨！
河西华新城璟园，4月卖出一套二手房，户型建面约170㎡，成交总价1330万，折合单价约7.8万/㎡，刷新同户型最高成交单价。
相比于买入价约754-775万左右，房价涨了555-576万！
城中金陵雅颂居，5月新成交的一套二手房，户型建面约265.55㎡，成交总价1800万，折合单价约67784元/㎡。
这个价格，比去年9月份的同户型面积段成交价，涨了约5000元/㎡。
河西滨江海珀星晖二期，5月卖出一套二手房，户型建面230㎡，总价1075万，折合单价约46705元/㎡。
这个价格，直接刷新小区本年度最高成交单价！
城东金陵家天下，5月份卖出一套二手房，户型建面约320㎡，成交总价2800万，折合单价约87394元/㎡。
这个价格，同时刷新了该小区的成交总价和成交单价！
接下来，豪宅也要内卷了
市场回调期，为何豪宅市场能异军突起？
我们都明白，豪宅对购买力消耗极大，并且富人的眼光挑剔毒辣，能够走出独立行情的楼盘，必然产品本身具有稀缺性和独特性，且供应量相对较少，毕竟只有稀缺性极高的房子，才能跳出当前供大于求的大行情，拥有绝对的定价权，制造属于自己的供求关系。
另外，豪宅作为一种优质资产，拥有与股票、债券等投资方式不可比拟的增值优势，始终是下行周期中相对安全的投资产品，变现能力和抗跌能力都很在线，稍微让步便可轻松变现，反观一些不良资产，即使大幅降价也无人接盘。
当然，除了感慨一下富豪们的购买力，我们也要认清当下的市场。
1、内卷行情下，豪宅更新迭代加快，对老牌豪宅不是好事
南京豪宅市场，正迎来前所未有的大竞争，产品设计越来越牛，中海江南玖序做出了墅厅大平层，客餐厅挑高6.6米↓
中海·江南玖序室内效果图
城东金基G02，曝出未审批的建面约185㎡户型，南向270°生态景观露台，且突出建筑、错层布局，给市场再次带来新时代的标杆产品。
就在下周三（6月19日），南京即将迎来土拍大战，河西南G11（容积率1.01）、夫子庙老门东G10（容积率1.2）这2块低密地块即将上市，届时，整个存量豪宅市场都要抖三抖。
2、相对而言，豪宅市场受大环境影响小，但并不意味着可以坐等升值
市场的冷淡，其实从2021年下半年就开始了，而2022年、2023年豪宅市场一直很火爆：
2022年，南京千万以上新房，成交1981套，位列全国第6；
2023年，南京千万以上新房，成交1447套，同列全国第6。
今年，南京千万豪宅再次延续成交热，根本还是购买力在稳稳筑底。说白了，顶豪价值稀缺，供应量又少，很多人在等着买。
但是，这也并不意味着买豪宅就可以坐等升值。因为无论如何，豪宅始终是整个楼市的一部分，面对共同的生存环境，没有哪个豪宅可以逃脱大环境的影响，只是说这个影响一定时间内，相对较小。毕竟，市场大环境不好，没有新钱的涌入，富人来来去去就那么一波人，终归都是内循环，价格上扬就难了。
这时，买房的节点就显得尤为重要。
当下楼市显然还在恢复中，距517重磅新政后，6月7日国常会，官方再次强调，“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”，且会议表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
可见，官方对房地产的重视！并且不难预料到，加码政策马上要来！
近段时间，山东胶州首付比例降至7.5%，浙江温州已有银行执行最低3.15%首套房贷利率、西藏公积金贷款利率5年以上首套调整为1.68%……各个城市，都在积极出台利好政策。
就南京而言，更大力度的利好政策或许正在路上。
