不知大家发现没有，也不知是不是房价下跌、房子难卖的原因，但凡诸位能接触到的楼盘户型，现实中网络上就都是铺天盖地、一面倒的叫好声。

什么贴马路临学校无所谓，贴高架在医院后无所谓，有底商有面积浪费也无所谓……。可房子，真有开发商用钞能力宣传出来的那么好么？

就比如今天我要跟大家分享的700万豪宅（未来金融城92㎡户型）。讲真，不管开发商花了多少钱，这户型我最多也就能打个65分，具体点评如下。

首先，刚需级三室一卫户型的合理建筑面积大约在90㎡左右，本户型建面92㎡，当属略超标范畴。

但诸位不要忘了，国家在契税方面的规定是90㎡以内缴纳1%，90-140㎡缴纳1.5%，没能省下那0.5%的契税对于刚需户型而言多少有点遗憾。本就极为接近了啊。

其次，大家看看上方户型图所示的餐厅，这四个餐位你们觉得能充分利用么？日常居家，这餐桌边缘能恰好跟走道墙齐平？这也太凑合了吧。

再次，我还是那个观点：对于刚需户型而言，一卫已经够用。但如果一个户型只有一卫，卫生间干湿分离肯定比独立卫生间好，怕就怕万一不够用。显然，本户型是满足的。

可大家看看这个洗脸台，有没有觉得有些别扭？没有自然的通风采光也就罢了，湿气弥漫向套内走道，会不会无法保持干燥很容易滋生细菌？

还有尽端卫生间跟书房的布局，也确实增加了主卧私密噪音指标。

最后，三开间朝南叠加客餐厅伪南北通透，可以给予本户型65分二星一般评级。

购买建议的话，也就适合三口之家刚需自住了。另外在单元的优劣选择上，东首单元显然会比西首单元更值得购买。

那么问题来了，大家觉得这个户型怎么样？如果你有700万，你是否会购买这套房子？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。