乐居新媒体 发自昆明
如果昆明是一本书，滇池、西山一定是着墨最多的章节。
临滇眺望西山睡美人的旖旎秀美、登西山领略五百里滇池奔来眼底的雄浑壮阔，是任何一个昆明人都无法抗拒的观感盛宴。
6月昆明楼盘销售金额榜（数据来源：昆明锐理数据）
6月份，宝能·滇池九玺位列全市楼盘销售金额榜第四，昆明豪宅类项目第一，这既是高净值客群对稀缺山海资源的高度认可，也是项目深耕精品住宅、专注于产品力的必然结果。
过去几年，“近览滇池 远瞰西山”是滇池沿线楼盘最高频、最钟爱的宣传亮点。但“近览”是多近、“远瞰”有多远，却从未被给出准确答案。
以距离和景观作为衡量指标，宝能·滇池九玺山海入怀、繁华在握的获得感，满足了大众对于滇池生活的所有想象。
为什么是草海？
无论哪座城市，能被称之为“城市会客厅”的区域，必然是一城资源最为优秀的展示面，诸如地理位置优越、自然条件稀缺、人文底蕴厚重等要素缺一不可。
例如提到杭州，必然能联想到“水光潋滟晴方好 山色空蒙雨亦奇”、“杨柳岸晓风残月”的西湖；谈及南昌，赣江畔、滕王阁上“秋水共长天一色 落霞与孤鹜齐飞”的壮观景致立刻跃然眼前。
但在昆明，大可不必艳羡江南烟雨中的碧水青波。因为这座城市，有属于自己的“西湖”。
明万历《云南通志》曾写到：“西湖在（云南）府治西，周四里，即滇池上流，蒲藻长青，人多泛舟，俗呼为草海子。中有黔国莲池，匾曰水云乡。”
“水云乡”，水云蒸腾的草海边，心安处即是吾乡。
拥有景观视野最好的10公里岸线，草海串联起了滇池、西山两大城市IP，绘就了一幅山海与繁华对望，生态与生活共融的和谐画卷，同时也构成了城市界面的主视觉。
草海
作为主城区与滇池的交融地带，草海还是距离昆明市中心最近的临湖片区，在功能架构被描述为"一带、两湾、两区"，即围绕滇池建设以生态湿地为核心的环滇池生态绿带、以草海内湾和外湾为核心的品质休闲湾、以"古、今"大观楼公园为核心的文化生活区和生态商务区。
此外，依托滇池的水域资源，草海近10万㎡湿地体系，将承担起净化水质、调节气候、优化空气、改善土壤的功能。
目前，片区内已建成草海湿地公园、海埂公园、云南民族村、大观公园、湖滨生态湿地公园、西华公园等湿地和公园。另外，37公里滇池绿道即将贯通，人们与湿地的互动将更加亲密、自然、和谐。
如果说出众的生态景观和独特的地理区位，构成了草海的价值底座，那么土地资源的稀缺性，则直接推动了草海从“优越”到“唯一”的质变，或者说从“为什么是草海”到“只能是草海”的认知升华。
2019年底，当草海南岸最后一批约600亩土地完成交易，片区内部大面积优质土地基本出让完毕（仅剩余少量零散地块），草海补全了价值体系里最重要的一环——“稀缺”属性。
两年后，滇池环保问题受到各界关注，昆明市政府积极响应中央号召，划定了“两线”“三区”，让滇池后续的保护和开发行动都有据可依。
滇池开发红线
“两线”、“三区”划定以来，滇池沿线的开发已经受到了严格控制。这也就意味着土地资源本就不充裕的草海片区濒临土地断供，入住草海的可能性正肉眼可见地降低，甚至成为绝版。
相较而言，当下地产开发最火热的几个板块里，双塔片区繁华有余，静谧不足；会展板块远离核心商圈；巫家坝远景规划尚未兑现；中心城区喧嚣熙扰……在昆明主城范围内，再也找不到一个类似草海这样古今交融、山海一体的区域。
草海、西山
即便是以价格为参考指标，同样价位的大平层和带有滇池、草海标签的高端住宅相比，生态资源没有可比性，后者还会收获更高价值归属感和身份认同感。
与一般住宅相比，高端住宅带来的标签感和匹配社会地位的作用不可小觑，往往被视为鉴别是否为同类、同阶层的标识。
基于高端住宅和圈层的置业默契，草海项目恰恰凸显了高净值客群的身份标签，是实现自我身份认同的最佳载体，还满足了塔尖人群择邻、为家族财富传承、保值增值凭添保障的核心诉求。
毫不夸张地说，把普通大平层和草海高端住宅比较，是对滇池和西山生态资源的选择性遗忘。大平层有土地就可以建盖，但草海只有一个、西山只有一座，山海盛景，仅此一处。
如果问“为什么是草海？”
因为山在那里、海在那里。
为什么是滇池九玺？
2021年，昆明成交均价在1.8万/平以上的区域，主要集中在中心区、草海沿岸等区域。过去的一年，房地产市场经历深度调整，昆明楼市房价整体下滑，只有草海等少数几个片区实现了逆势上涨。
2021年 草海是少数几个房价不降反升的区域之一（数据来源：克而瑞）
价格是产品品质的数字化表达，也是衡量价值最可靠的判断依据。草海房价坚挺、上扬背后，是高净值客群对区域和产品价值的双重认可。
与一般购房者比，高净值人群拥有成功的事业经历、广阔的生活视野和丰富的置业经验，在产品识别、参数敏感性，以及开发商惯用的打造手法上，有着超乎常人的评判标准和理解深度。
目前，草海片区的地产项目多以低层、多层、小高层为主，整体品质较高，再加上入驻的都是品牌开发商，相互间的竞争关系也决定了产品的档次和调性绝不会流于普通。
房企的竞争，归根结底是产品力的竞争。只有真正最懂土地的开发商，才不会辜负一方山水，实现和谐生态与品质生活的双向奔赴。
宝能·滇池九玺实景图
独享4公里黄金海岸线、7000多亩湿地公园环绕，宝能·滇池九玺占据了草海片区水岸线最长、湿地面积最大、山海景观最佳、视野最开阔的区域，是昆明城市会客厅里最拿得出手的作品。
今年初，在昆明市委市政府、西山区委区政府和相关部门领导的充分信任与大力支持下，滇池九玺在房地产市场深度调整期率先实现了复工复产复售。
据悉，全面升级后的滇池九玺整体容积率降至1.18，绿地面积提升到调规前的10倍，且绝大部分户型都拥有270°环幕视野，部分观滇合院更享有多重庭院，花园面积最大超过300㎡。
其中，项目18#地块容积率仅为1.00，绿化率约38.76%（低容积、高绿化是高端社区的最显著特征），主要产品包含168、192㎡洋房、230、250㎡合院。
值得一提的是，整个地块的头排合院直面草海湿地及西山美景，是草海片区唯一可以直接观滇的产品。
在草海，将“观滇”作为噱头的项目不在少数，但真正能达到无遮挡观滇池、面西山的产品，滇池九玺是唯一的选择，是具备收藏价值的“孤品”。
单以产品形态而言，合院几乎是草海各个项目的“标配”，但滇池九玺的合院在结构设计、产品呈现、建筑用材、景观视野方面都取得了完胜。
宝能·滇池九玺效果图
项目园林意境取自中国山水画代表作之一的《潇湘图》，主题为“墨筑草海，大隐之境”，处处彰显宋韵园林的高贵典雅气质。在空间组织上，以径为带，串联五方意境，再现三街六巷、八院九坊的江南意蕴，营造出宅境合一的别院景观。
合院产品单层层高达到了3.6米，高于周边竞品10-20公分，视觉观感极致挑高，空间尺度更加阔绰，兼具实用和景观价值。
层层都有露台阳台赠送，打破自然与日常的边界，将室内生活延伸至室外，更将室外风景带入室内；屋顶同样有超大露台赠送，并且电梯直达，拥有绝佳景观视野，日月交替间，山海、星空轮换。
宝能·滇池九玺效果图
外立面采用干挂石材、真石漆、棕色铝板等素材的运用，色调和谐、纹理契合、视觉层次立体；大面积的落地玻璃幕墙与室外景观融为一体，简洁、大气。
室内，客厅6.9米挑高设计，舒适大气，双层采光、阳光充足、视野开阔，庭院景致与室内温馨情调融为一体；多套房设计，独立空间内营造出舒适、私密、自由的居家体验；三楼主卧室配备步入式书房、衣帽间、露台，格调优雅，推窗即景，居住尊崇感拉满。
楼下，最大可达300㎡私家花园，也远超周边竞品，更开阔的自由空间，将塑造更为丰盈的生活格局；
而在23#地块，业主将解锁“住在公园里是什么体验？”的史诗级成就。
该地块规划了三栋高端住宅，容积率为1.40，总户数仅有81户，楼下即是湿地公园，另加带状的西坝河公园，山、水、河、景完美交融，宛如湿地中心的“山水岛居”。
此外，项目22号地块为教育用地，后续将引入知名中小学，成为草海片区唯一内部自带学校的项目。
草海
从落子草海这片不可多得的土地开始，宝能就没打算将此前成功的豪宅案例照搬过来，而是从尊重山水、尊重资源、尊重城市发展脉络出发，践行山水秀于外，品质精于内的建设思路。
目前，滇池九玺合院、洋房部分楼栋已经封顶，进入了“卖一套少一套”的珍藏阶段。稀缺，既是收藏级作品的应有属性，也是市场对产品和品质的最客观回应。
在记载了城市过往，寄托着未来期望的草海，滇池九玺是外部资源、内部产品双重稀缺属性的结合体。
如果要问“为什么是滇池九玺？”
山水秀于外，品质精于内。
