5月份的房价数据终于出炉了，整体来看还是处于下跌通道中，也能预想的到，因为430去库存定调之后，517又再度的出了非常重磅的政策，其实还是因为数据没有如预期上涨后的动作，而具体情况如何，咱们好好看看。

就在6月17号，统计局公布了5月份的楼市数据，新房层面和二手都还是在下跌，特别是二手的下跌是全线的，可以说跌出新的记录了，以价换量在政策刺激下还是非常猛烈的。先说新房层面，一线城市环比是下跌了0.7%，降幅扩大了0.1个百分点，而四大一线城市北京、深圳和广州都下跌了，跌幅分别为1.1%、0.8%和1.4%，广州跌幅依然是领先的，而只有上海唯一上涨了0.6%。很明显，现在5月的一线城市的新房价格没有想象中的那么坚挺了，新政对销量的刺激效果还是有的，但是想快速拉升房价还是非常困难。

而二三线新房价格环比下跌了0.7%和0.8%，降幅也是比4月扩大了0.2个百分点，所以就单说新房的话，五月的价格肯定是不如四月的，当然6月目前数据还没出，517之后的刺激也就十来天左右，在新政之后说房价要大涨的人还是被打脸了，现在还敢不断买入的话，只能说是非常有勇气了，现在还是追求房价软着陆的过程，肯定不会让房价大跌到硬着陆，因为真的要是崩盘了，承担后果的还是全社会而已，但是现实的数据还是要理性看待的，不能说完全避而不见了，因为逃避问题永远是弱者的暂时选择，只有直面它才可能解决问题。而且环比的数据还是比较温和的，同比数据会让大家更清醒了，5月份，一线新房的住宅价格同比下跌了3.2%，降幅扩大了0.7个百分点，其中广州的同比跌幅最大，达到了8.3%，深圳紧随其后，也下跌了7.4%。

而二三线新房价格同比是下跌了3.7%和4.9%，降幅分别扩大了0.8个百分点和0.7个百分点。大家可能觉得新房的跌幅也不是特别大，像广州连10%跌幅都还没达到，要知道，去年5月已经是小阳春的末期了，而且当时也只是销量的提升，价格其实并没有回暖，所以经历了几年的下跌后，去年的价格基数已经是比较低了，而今年是在低的基础上更加低了一些，而且新房过往还是有备案限跌的因素存在，开发商做促销的方式都不会仅仅停留在价格层面，而是通过免五年物业、送车位、送小汽车等等方式，其实属于变相的降价，现在如果不做这些促销的话，想快速成交新房客户也是不容易的，所以真实的新房跌幅肯定会比数据统计更加多了，因为从二手房层面咱们就可以一窥究竟了。

5月二手房层面，一线二手住宅价格环比是下跌了1.2%，降幅扩大了0.1个百分点，广州的降幅同样是最大的，达到了1.6%；而二线环比下跌了1%，降幅比4月扩大了0.1个百分点；三线环比下跌0.9%，降幅与上月持平。咱们可以看出来，一线现在二手的环比跌幅反而是领先的，因为今年是一线政策的调控主场，而二三线多数在去年就已经完全裸奔了，现在就只有等待的份，所以政策期就是窗口期，一线现在的以价换量会比二三线更加迅猛，因为一线城市的二手房业主是经历过大风大浪的，赚到过房价暴涨百万的钱，也自然要经受住现在房价下跌的低迷期，而且现在更多的还是相对好地段的老破小可以实现降价出货，即便是一线的外围郊区二手房，想短时间内降价卖都不容易。

所以大家才看到有的一线远郊业主直接玩起了免费送房的操作噱头，其实就是想把剩余的贷款给甩出去，只要没有房贷了，他们才可能喘口气和活下来，不然可能其他的资产也要搭进去补贴远郊房子的跌幅甚至法拍亏损了。所以现在还是政策福利期，一线没有完全出完政策之前，这个下跌暂时还不会结束，6月会好一些，但是要完全扭转，目前来看不现实。而且统计局数据已经放在这里了，如果还说房价在上涨的话，那只能是掩耳盗铃的自欺欺人了，这也是现在很多人要明白的，如果你现在收入或者未来的稳定性不够，就不要轻易被政策吸引进去买入了，因为房贷和未知的裁员危机你承受不起。

如果你的收入足够且稳定，还是有自住的需求，那就寻找相对核心的地段，在杠杆不加太多的情况买入一套进行自住，当下虽然不是最低点，但是也不会让你轻易的高位接盘，所以要冷静考虑后再上车，不要被氛围和害怕所裹挟的上车买入，然后买完后才恍然醒悟。

而咱们再看看二手房的同比数据，手上几套房，但是身体不太好的就不要看了，直接跳过吧。从数据来看，5月一线城市二手住宅价格同比下跌了9.3%，降幅比上个月扩大了0.8个百分点，其中广州跌幅达到了惊人的11.4%，深圳也有9.2%的跌幅，二线城市同比降幅为7.5%，三线则为7.3%，降幅都比4月扩大了0.7个百分点，这个降幅大家就很清晰了，拿广州来说，相当于去年3万一平的房子，今年可能就只能卖2.6万多一平，亏损至少在30万左右了，如果是外围区域的话，跌幅会比这个数字更加大一些，因为11.4%还是平均数据而已，就像平均工资1万，但是很多人工资依然是五六千是一个道理。

所以现在很多人手上房子是不舍得卖的，因为卖的话可能就刚刚够还掉贷款再多一点而已，但是不卖的话又得接受每个月的下跌行情，也就形成了挂牌量的堰塞湖，真正舍得出手的还是入手比较早的那几批业主，他们是用超低价买入的，所以即使跌了这么多，换算到他们成本价来看，还是有一定的盈利空间，所以他们舍得去卖，并且有底气去卖，所以从我角度来判断，现在多数刚需现在是跑不出去的了，即便是免费送房还得找客户接盘，所以现在不要劝人买房，也不要劝人卖房了，其实大家现在都深陷泥土里，雪崩之下，没有一片无辜的雪花，咱们现在能做的还是要观察政策，等传统政策都出完之后，看看房地产税的吹风和方向是否会尽快提及了，因为土拍的收入目前没有更好的渠道来替代了，这是始终需要面对的课题。

最后咱们看看整体的数据情况，新房层面，70个大中城市的新房价格环比下跌数量已经达到了68个，而上个月的还只有64个城市；二手房层面，70个大中城市已经步调统一了，100%全线下跌，而上个月还有一个独苗城市上涨，所以可以看出来，已经没有城市可以独善其身了，因为以往二手房价格虽然是不少城市在下跌，但是总会有少数几个城市还是能出现一定的上涨了，现在却已经一个都没有了，也就意味着，老业主们的想法和操作还是非常统一了，都在努力的以价换量去出货套现。

所以也能理解，现在陆续有二手交易平台开始隐藏掉一些一二线城市的二手成交价了，二手房的成交价在在逐步成为混沌的状态，后面是不是会继续模糊甚至隐藏掉挂牌量，也是大家可以去观察的一个数据，而数据铁幕逐步拔地而起后，其实会让更多购房者逐步迷失了，竟然没办法抑制价格的下探，那先蒙住参与者的眼睛，楼市抓瞎也在加剧，各方面的楼市数据或许将成为稀缺品。