上海业主在买房时看中了一套售价在1300万左右的房子，但对于99㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，若按陈女士三口之家刚需自住的买房需求来看，本户型完全可以放心大胆的买，具体点评如下。

首先，受限于用地，当下入市新盘的刚需户型中，至少有1/4的房源都是连廊户型，那本户型的边户属性就自带了稀缺价值，然否？

同样的，纵观今年入市的10万/㎡均价楼盘看，其刚需户型的建面普遍都在106㎡左右，本户型的99㎡建面也是帮业主省了不少钱。

因此本户型的投资价值还是相当不错的。

其次，走道分三段，进门玄关走道、居中餐厅走道、尽端卫生间走道，是不是妥妥的‘0’走道户型？

也就是业主只要掏99㎡的面积即可享受106㎡套型所带来的居住体验，非常好的设计，毕竟谁的钱都不是白来的。

再次，户门外开叠加联排玄关柜，入户体验不错；南次卧进深足够，衣柜空间亦无问题；U型厨房，操作台长度妥妥的基准之上。

再叠加四人位餐桌预留岛台的餐厅、独立客厅、紧凑单开间阳台以及主卧门后的那个收纳柜。

是不是本户型内所有功能用房不是中规中矩就是基准之上？这样的户型得不到高分才见了怪了。

只可惜客卫的这个洗脸台，单独的面向了过道。我其实挺好奇，你们怎么就那么喜欢卫生间干湿分离呢？刚需户型，双卫的配置难道还不够？

综上，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住，二孩家庭以及投资家庭亦可考虑。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房攻略选房技巧亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。