华润操盘的新溪旧改项目也加入了战局：在国庆期间迅速开放营销中心，现场虽只有沙盘可看，收割了一波国庆流量。

项目推广名也定了，叫：黄埔润府。项目户型小编已扒到，板房26号对外开放，目前可认筹，可99折开盘折扣！

熟悉的配方熟悉的味道，跟天河珠吉片区的“天河润府”一个系列。也难怪，目前网上流出的项目首开户型，几乎跟天河润府高度复刻，没太多想象力。

新溪旧改是一个小盘，融资商品住宅分南北两个地块，容积率4.66、4.92，合计总建面约12.8万方，6栋商品住宅预估货量大概1000套左右，大概是河涌对面城市之光的五分之一。

周末将正式开放板房！户型图公布，首开86-95三房户型，115方四房户型。来看户型图！户型86方三房都是竖厅布局的东南或者西南朝向，95、115方是南北对流户型。

黄埔润府首开2栋融资区住宅，位于丰乐中路和黄埔东路交界位置，1栋是31层T5、1栋47层T5。首开仅有400套左右，旁边就是商业写字楼。

总的来说，作为新规后的产品，黄埔润府不敢说是最好的那个，也绝对称得上是第一梯队。

不过在面积段上，比起同板块的竞品，黄埔润府要相对更大一点，好处是每个空间的尺度会更大，代价这是总价会稍微高一些。

比如，未来方洲有79㎡三房两卫产品，对比之下黄埔润府最小的面积是86㎡。

大面积户型也是，未来方洲108㎡做到3+1房，黄埔润府则是115㎡3+1房。

从户型面积上看，黄埔润府就是定位刚需刚改，很符合现在市场环境需求。

整个华润新溪旧改一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块，全部货量约1000套，大概是河涌对面城市之光的五分之一。

货量大概在350套左右，都是新规产品，使用率超100%。整个项目一共也就规划了6栋融资住宅，二期可能会做改善。

85平和115平户型，既有西南向，也有东南向。每个方向70套，分别有140套，94-96平的中等面积只有70套东南向。

需要注意的是，8号地块靠近乐丰南路以及黄埔东路，会有噪音、粉尘等不利因素影响。

所以在选择的时候，两个原则要记得：

1、尽量选择靠近园林一侧，避开马路一侧；2、就舒适性而言，能选2栋就不要选1栋，能选东就不选西。

相信大家都非常关心项目的价格，大家不妨参考一下周边项目的价格：

优点

1、项目紧邻双地铁大沙东站，交通便利度高；

2、项目商业氛围会不错；

3、华润开发，产品力应该在线。

缺点

1、首推地块占地只有约8500方，地块小，两栋楼，花园的占地小。

2、新溪旧改约14.6万方，中间好地块都留给了复建房。

3、初中没有配建，需要看周边现有的学校，幼儿园和小学要看看引进哪类书包资源。