乐居买房讯 长沙新房市场推新持续低迷，上周出现零预售。据湖南中原数据平台显示，上周（2月7日-2月13日）无新增供应，一手住宅成交426套，成交面积5.63万方。

据长沙乐居买房不完全统计，上周长沙新房市场共4个项目开盘加推，入市房源769套，刚需和改善均可满足，具体详情如下：

广润福园于2月13日首推出12#、13#建面约116-144平毛坯住宅，均价9000元/平，性价比较高，项目微信公众号公布开盘首日去化率为88.5%。

项目是由湖南投资集团股份有限公司打造的小体量住区，是继广泽上苑之后又一新品，国企保障，带学校及商业，日常生活配套基本满足，居住环境较为纯粹。从规划上来看，项目总占地约135亩，建筑约40万平米，规划有13栋住宅、1所幼儿园、1所小学、沿街商业等配套，建设周期约36个月。其中，住区共1072户，配有1085个停车位，配比超1:1，后期停车基本不紧张。建筑均采用舒适度较高的板楼设计，在19-27层之间，整体呈围合式布局，间距可达40-200米，并采用新中式主题风格的园林景观环绕，绿化率达39.58%，容积约2.96%，宜居指数较高。

建发玖洲和玺为纯新盘首次入市，2月13日首推15#、19#、21#、21#栋小高层133-176㎡毛坯产品，共计202套，开盘当天认购76套，去化率38%（截止开盘当晚21:05）。高铁新城板块在售项目较多，竞争激烈，去化略低。

项目合计规划21栋住宅，为高铁新城板块首个新中式住宅。交通方面高铁南站距离约1.2公里，可在南站乘坐地铁2、4号线、磁浮快线；教育配套方面，项目自建一所6班幼儿园，周边有黎郡小学和雅礼雨花中学等，商业方面有高铁吾悦广场、保利MALL等商业。

项目为去年首批集中供地成交地块，从拿地到开盘7个月开发周期，合计取证5栋小高层住宅，开盘仅对外售出3栋；因目前学校配套暂未落定客户抗性较大，且前期蓄客周期较长、客户粘性不高:整体首开去化情况欠佳。

总的来说，一、二月为传统淡季，预计短期内整体市场仍将保持低供求运行态势，购房者们可以先观望观望。