今天西安住建局发布2023年8月份二手房网签数据后，在朋友圈看到文章称成交量“暴涨”。

赶紧去看了一下官方的数据：环比5.19%的涨幅、同比17.73%的涨幅，不知道算不算“暴涨”？

一系列的利好政策之下，我们期待看到9月份一个更漂亮的成交数据，再一次实现“暴涨”。

8月份二手房网签量回升

西安市住房和城乡建设局今天发布了《2023年8月份二手房网签情况》。

数据显示：8月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%。

其中，住宅网签备案面积73.72万平方米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。

照此计算，在目前西安二手房市场中，住宅的成交面积占到全市存量房成交面积的79.44%，接近八成。

8月份7495套的网签套数，在今年前8个月单月网签套数中，能够排在第5位，尚低于前8个月平均每月的网签量（8053套）。

所以说，8月份网签量有所回升，但目前还谈不上“暴涨”，比7月初高出409套的网签量，实现环比上涨，更重要的意义在于行业信心的提升。

另外，从价格来看，8月份的数据还没有发布，但从国家统计局1-7月份的数据，今年1-4月份西安二手住宅价格环比保持上涨，但5月份开始在连续3个月呈现环比下降，基本与今年全国的市场走势一致。

特别是7月份，0.6%的环比跌幅，是今年以来单月最大降幅，放在这几年都是比较大的单月降幅之一。

我们不妨期待一下9月中旬统计局将发布的8月份70个大中城市房价指数，看西安的二手房价格跌幅能否收窄。

9月、10月成交量有望继续上涨

8月底、9月初这几天，出台了一系列与楼市有关的政策，其中不少政策对于目前的二手房市场来说，都是一个利好。

其中，认房不认贷政策，降低了置换置业者的买房门槛，但置换的前提是：卖掉手中的房子，实现名下无房。同时，只有卖掉手中的房子，才能有更充足的资金实现置换。

此时，必然带来二手房市场的挂牌量激增，成交量也有望实现进一步攀升。

目前，北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15.1万套。从6月份开始，二手房挂牌量一直在14万套上下，现在属于绝对的高位。

贝壳平台上，西安二手房挂牌量目前为111120套，较前几日也有一定的增加，其中不乏多套“业主急售”的房源。当然，这个只是外网显示的数据，内网显示的数据肯定要更高。

同时，首套房和二套房首付比例的降低、贷款利率的降低，也使得购房者迎来了最佳买房时机，真正降低了买房门槛的同时，降低了贷款资金成本，也有利于市场需求的释放。

9月份，在没有太利空的情况下，预计二手房市场不管是信心，还是成交，都将逐步得到修复，大家将会看到一个不错的市场数据。