惊不惊喜,意不意外?谁曾想,在经历了长达数月的下跌之后,房价就像脱缰的野马一样,突然来了个大逆转!

前段时间,各大城市的房价跌声一片,购房者买涨不买跌的心态似乎还没消退,转眼间,尤其是那些一二线热点城市,房价就已经扭头向上,一路高歌猛进。

国家统计局的数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅价格虽仍处于涨跌参半的状态,但北上广深等主要城市的房价,已然止跌回升。

而在二手房市场,逆势上扬的势头更加明显。在监测的50个城市中,环比上涨的有11个之多,几乎都是我们耳熟能详的超一线和二线热点城市。涨幅之大,令人咋舌。

这股逆市上涨的力量,到底是从何而来?说到底,还是供需矛盾的作祟。

随着疫情渐趋平稳,被压制已久的购房需求开始集中释放。

无论是刚需一族,还是改善性住房需求,都跃跃欲试,虎视眈眈。

所谓房子是用来住的,而不是用来炒的,绝大多数购房者还是希望早日安居乐业。

像上海、北京这些超大城市,好房源更是一房难求。

中介机构纷纷表示,优质房源的带看量环比猛增30%以上,咨询量更是暴涨了近70%。

很多时候,还没等你考虑够,心仪的房子可能就被别人签走了。

与此同时,一些被市场严重低估的优质房源,也迎来了井喷式的抢购。

就像价值投资里常说的,当市场恐慌的时候,正是布局的良机。

买房也一样,眼光独到、精准出击,总能淘到价值洼地。

深圳侨香村就有这么一个案例,售价2.6万/平的三居室,放在两个月前可能还觉得偏贵,但这会儿一推出就被哄抢一空,一周内就销售一空。

类似的情况还发生在杭州钱塘区,单价3万+/平的新房项目,去化率竟高达95%。再低估下去,简直就是"捡漏王"的盛宴。

可想而知,持有房源的业主们,心里那个美啊。

他们很多之前还在焦虑,生怕房价跌个没完没了,自己的财富就这么缩水了。

如今风向一变,惜售情绪立马高涨起来。

广州番禺区的中介反映,从3月份到6月份,辖区内的二手房挂牌均价已经从2.5万/平,上涨到了2.8万/平,涨幅超过10%。

原本报价980万的学区房,业主直接喊到了1050万,最终也如愿成交。不少业主都在打算,再观望一段时间,说不定还能多赚一笔。

与成交价格的反弹相映成趣的,是成交量的冷热不均。总体而言,二手房市场的价格环比仍在下跌,跌幅在5%左右。

但仔细分析就会发现,市场已经出现了明显分化。

那些年代久远、品质一般的房源,为了加快去化,降价确实比较大,动辄20%以上。

而新房或准新房,降价幅度非常有限,基本在2%以内。

所谓萝卜白菜,各有所爱。下沉产品知道自己卖相不好,只能靠"劈价"吸引购房者,而品质上乘的优质房源,则越发趋于价升量缩。

很多购房者虽然看好,但不愿意在高位接盘,宁肯以观望的姿态等待。

但房主们握有筹码,惜售情绪日盛,放盘量连续6周出现下滑,均价却在节节攀升。一场买卖双方的拉锯战,正在激烈上演。

尽管如此,我们也要客观地认识到,楼市真正的拐点,其实尚未到来。

房价的短期反弹,更多反映的是市场供需的错配,并不意味着行业的根本好转。

在我国,经济增长从高速转向高质量发展,已经成为大势所趋。

在此过程中,宏观经济下行压力依然不减,就业形势、居民收入都还存在一定的不确定性。

而这些因素,无疑都会影响老百姓的置业决策,进而左右楼市的长期走向。

每一次房价的上涨,背后都有其特定逻辑。这轮反弹,更多是热点城市率先回暖,预计其可持续性有限,也难以在全国范围被复制。

对于普通购房者而言,即便是在利好频传的当下,也要保持理性,摒弃投机心理,专注于自身的居住需求才是正道。

对于决策者而言,则要居安思危,借势而为,完善住房制度,推动房地产市场平稳健康发展。毕竟,楼市只是经济的晴雨表,而不是发动机。

只有各方一起发力,精准施策,我们才能在市场的波澜里,驾驭好这艘大船,行稳致远!