乐居买房讯 金玉 进入十月后，长沙新房市场热度分化明显，不少新盘表现异军突起，表现力旺盛。据长沙乐居买房不完全统计，本周末（10月16日-10月17日）长沙预计将有3盘推新，新增房源达283套。具体有望城区的长房越秀星悦荟、雨花区的卓越伊景苑和岳麓区的碧桂园智慧城市集中供应，具体详情如下：

继万科、保利等外来外来大鳄的新品相继出街后，本土强企长房同期也甩出长房越秀星悦荟、长房悦香山两张“王牌”产品。抢先首开的长房越秀星悦荟，为长房和越秀双国企联袂打造的改善型住区。项目计容建筑面积约为40万方，容积率约2.0，绿地率约40%，光是绿化面积就达到了16万平米，打造有约10000平米阳光草坪、约1500米星座主题体感跑道，除此项目自身还规划有幼儿园、社区商业街区，及代建有一所小学，属于望城区的低密度墅质大盘。

项目预计本周末首开D11#、D3#、D4#、D7#、D8#栋建面约143平叠墅，下叠赠送花园庭院+地下室，上叠赠送私家屋顶花园（星空露台）+北向花园+赠送地下空间，得房率达到200%，实得约226-300平米，空间拓展面积翻倍，最低总价约167万/起，性价比极高。

由于项目深入望城内部，配套略显不足。一路之隔为公办九年制南雅望城学校，北侧为大型奥特莱斯购物中心。目前暂无轨道交通，未来有地铁4号线北延线规划的地铁站定于周边。

加推方面，雨花区的卓越伊景苑最后一栋高层即将开卖，主打建面约105-130平米三房至四房，区别于之前楼栋的类板楼，2梯4户的板塔结合的排布，得房率高达85%，均价依旧维持在11500元/平左右。

项目占地面积3.82万㎡，建筑面积约19.55万㎡，整体分三期进行开发，由9栋住宅1栋公寓1栋幼儿园组成。容积率为4，绿化率40%，总户数1064户，停车位1100个，车位配比1:0.9，后期停车略显紧张。

从区位上看，项目属于主城区的成熟地段，周边配套较为成熟，教育方面，雨花实验小学与项目一路之隔，南雅中学本部距离项目仅470米，周边3公里范围内还有泰禹第二小学、砂子塘万境水岸小学，雨花实验中学、长沙市雅境中学等。西面约1.6公里是圭塘河生态公园，周边还有沙湾公园（1.6公里），边山森林公园（2.7公里）等；另有喜盈门购物中心(1.3公里)，保利mall(3.5公里)等大型商业中心，生活配套丰富。

除此，长沙湘江智谷片区的碧桂园智慧城市，预计周日将开11#栋建面约107-140平米高层，参考均价8800元/平。项目定位为湖南碧桂园的高科技高智能生态大城，主打“科技住区”，容积率2.0，建面约23.18万方，有小高层、高层及叠墅多种产品类型，涵盖刚需及改善的居住需求。

项目周边高速环绕，但仍处于发展初期。配套方面自建有幼儿园，已签约的岳麓区实验小学（新校区），与项目仅一路之隔，另有规划的6所中小学；还规划有一处医疗卫生用地，面积为6.02公顷，同时结合公园绿地建设了体育中心，面积为3.3公顷，基本可满足生活所需，但有一定的开发周期。