前几天，奥体中心板块二手房曝出成交3万+/㎡，这是奥体中心再一次出现“3字头”，实际上去年已经出现过了。

大致情况是，全运村一期采薇苑底跃，产权面积140.33㎡，赠送5.6米高地下室，2018年8月房价大概是1.6万/㎡（2018年第44批（总第56批）9#楼价格11741-16741元/㎡），目前二手成交房价是3.3万+/㎡，让很多人秒变长叹怪，或是柯南附身。

目前，绿城全运村二手房成交的价格大致情况如下，以全运村一期采薇苑为例：高层价格约2.2-2.3万/㎡左右，小高层价格约2.3-2.6万/㎡，洋房平层约2.7-2.8万/㎡，跃层价格约2.9-3.3万/㎡，如果加上档次的精装修，价格肯能会高一些，但也相差无几。

其一，这个户型成交不能代表奥体板块。目前奥体中心已经扩大，不再只是场馆区，按照官方全国招标文件，港务大道以东也被奥体覆盖了一部分，因此，奥体板块的新房价格区间应该是1.4-2.3万/㎡，这一点与高新相同，高新的价格应该是2.2-3.6万/㎡。

其二，这个户型“隐形配置”的特殊性。作为西安市重点工程、国家“十四运”重要配套，也是西安唯一“全运村”品牌使用的小区，还是奥体中心第一个建起公建化立面的洋房。这个户型不仅是南北双花园，还有地下室，使用花园比某些叠拼还大，所以，如果是高层想要卖到这个价格，可能难度有点大。

其三，教育的加分对于成交有影响。虽然奥体中心板块建成了场馆、总部、公园、酒店、地铁、湖区、各种中心等，但对于二手房客户来说，这些配套还没有形成“生活感”，在他们眼里，陆港铁一、陆港高新一中的教学成绩，相对而言更有保障。最关键的是，目前西安其他两个热点开发区去年的中考成绩，都落后于铁一，并且铁一也出了清北。

其四，港务区二手房成交割裂感严重。以高层来比较，奥体中心板块配套比较密集，二手价格约1.7-2.3万/㎡之间，秦汉大道以北，二手房价格约1-1.6万/㎡，大部分在1.4万/㎡以下；港务区大道以东，二手房也有1.5万/㎡，因此，3万+/㎡成交只是个例。

目前，奥体最核心板块，一二手还有价格差，基本在0.3-0.8万/㎡，倒挂在缩小，但还继续存在，这对于在其他板块赔钱的购房者来说，算是安全一些。

绿城全运村采薇苑一期底跃的价格，很难被复制，因为，这些配置放在西安任何一个焦点板块，都会卖出豪宅价，何况，放在奥体中心板块，目前片区的地铁、总部、商业、酒店、场馆、教育、公园、客流等都在猛增，底跃即便是3万+/㎡，还是没有到顶。

但这是不是意味着国际港务区任何一个项目都可以买？地段、学区、产品、物业一个都不能少！

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