西安市住建局今天公布了5月份的二手房网签数据。

整体来讲，市场还是比较稳定的，只是与高点时相比有所降温。

而在这种稳定之中，其实也不乏亮点，例如二手房市场上多套千万级豪宅成交。

6月份，西安楼市“以旧换新”启动，我们期待在政策的推动之下，接下来几个月西安二手房市场从成交量方面能够迎来市场上扬？

5月份二手住宅网签8598套

西安市住建局今天发布的《2024年5月份二手房网签情况》显示：5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积89.65万平方米；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万平方米。

照此计算，5月份西安全市二手住宅网签面积环比下降9.31%、同比上涨6.68%。8498套的网签量，与2023年全年月均8227套的网签量相比，也超过了去年全年平均值。

今年前5个月，西安二手住宅网签套数共计达到了39610套，网签面积393.57万平方米。

另据前瞻顾问发布的数据显示，今年前5个月西安新房市场商品住宅共计成交284.98万平方米，这意味着今年前5个月西安二手住宅成交面积已经远远超过了新房！

二手房成交量越来越大，这对于西安的房产中介行业来讲是一个机会，市场规模越来越大。目前，西安大部分小区底商有两三家房产中介已经非常正常，5000户以上规模更大的小区房产中介门店数量会更多。

目前，西安二手房市场上关注度较高的房源，一类是刚需小户型房源，一类是拥有优质学区的房源。

由于新房市场的供应已经进入改善时代并且价格越来越高，因此就将很多刚需挤压至二手房市场；拥有优质学区的房源一直是西安楼市中的香饽饽，并且售价也往往高于其它小区，特别是每年年初会迎来一波成交高潮。

多套千万级房源成交

在5月份，西安二手房市场上迎来了多套千万级房源的成交。

除了前几天大家关注的中大国际九号1套309㎡的房源以2985万元成交之外，位于曲江的雁栖玫瑰园在5月份也有1套214.69㎡的房源成交，该小区目前挂牌均价在57847元/㎡，保守估计这套房源也在千万元级别。

另外， 中海曲江大城雍宸有1套约220㎡的叠拼成交，同小区这类房源挂牌价也在1000万左右。

在4月份的时候，西安二手房市场上有更多的千万级豪宅成交，包括华侨城108坊、荣禾曲池东岸、天地源丹轩梓园等小区均有多套千万级豪宅成交。

时间进入到6月份之后，在本周西安房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会发布了《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，并且首批次参与“以旧换新”的名单也已经出炉。

对于西安楼市的“以旧换新”，地产房剑此前在文章中提到：这其中的关键在于旧房子能否在3个月之内卖出去，压力全部给到了中介。

“以旧换新”开始实施之后，短期内西安市场上的二手房挂牌量预计将会有较大幅度的增加，西安二手房市场能否借此机会带来接下来几个月成交量的增加？这一点值得关注。