这周浐灞国际港奥体板块有多火？

今年的纯新盘—绿城·紫棠苑二批次加推，66套143㎡+的大户型吸引了426个家庭登记并核验，再次锁定摇号；仅有143㎡一个户型的纯新盘中粮·悦著云廷首开104套房源吸引了353个家庭登记并核验，同样摇号！问题来了，板块内有没有项目的产品是在143㎡以下？

此时中国铁建·语澜溪以建面约128㎡起的稀缺空中院落产品引爆整个奥体板块。

作为下半年最值得期待的纯新盘之一——中国铁建·语澜溪今天终于迎来了首次价格公示，17017元/㎡起的价格，是否值得入手？

双地铁、双名校、公园旁

中国铁建·语澜溪之所以备受关注，一方面在于其所在位置。

中国铁建·语澜溪所在的浐灞国际港最新被官方定义为西安城市新中心，板块热度再上一个新台阶，其所在的奥体中央商务区更是白菜芯位置。

对于青年人最为看重的通勤、教育和生态，中国铁建语澜溪则是近距离拥有。

项目西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，同时还近邻地铁14号线，妥妥的双地铁。

在优质教育层面，更是其杀手锏。除了2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的就是规划已经公示的103.815亩中小学用地，这是一所9年制公办学校。

同时项目在家门口就可以拥有公园资源。项目西侧一路之隔，就是占地约153亩的新寺遗址公园。

或许以后，奥体中央商务区还会有新的住宅用地供应，但从整个区域内的存量土地情况来看，如中国铁建·语澜溪这样占位的地块极为罕见。

在西安首个全新定制款产品

除了优越的地理占位外，产品本身才是项目最大的亮点。

纵观中国铁建地产在浐灞国际港其他的两个项目，起步面积都在143㎡+，作为其在西安的首个全新定制款产品——中国铁建·语澜溪则打造的是针对年轻群体约128㎡、143㎡的产品，在总价可控的基础上，让更多的人有机会落户在西安城市新中心。

其次，语澜溪在产品力上再度创新：第四代住宅设计户户有“空中院落”，酒店式归家大堂，定制的繁花十二境景观，公建化立面，三大架空层、以及西安第二个万邦书店“社区店……

中国铁建·语澜溪-建筑立面效果图

中国铁建·语澜溪-园林效果图

万邦书店-规划效果图

虽说面积段下沉，但从社区规划设计和品质来看，几乎仍代表着当下区域人居的最高水准。

于产品层面，语澜溪打造的是建面约128-143㎡第四代住宅，与奥体143㎡+的大户型形成互补。

更难得的是，为满足客户需求，语澜溪为约128㎡户型定制了两种设计方案。

第一种：三室两厅两卫常规竖厅设计，打造的是“阔绰三居”。相比于客厅，卧室空间更大，舒适性更高；

第二种：“3+1室”大横厅设计，约6m宽厅、约12.5m南向采光面，通过LDKG设计使得景观会客厅的面积达到了惊人的约58㎡……业主可以根据需求改造，满足不同人生阶段品质生活需求。

另外，中国铁建·语澜溪约128㎡的户型露台均为南向，且将露台的进深做到了约2.8米！

当然预算充足，可以看看2T2、建面约143㎡四室两厅两卫户型。

四开间、三卧室朝南设计，居住舒适度更高；约15m南向极致采光面以及跑道式阳台+空中院落，还有奢阔主卧套房，集飘窗、L型衣帽间、独立卫浴于一体。

首发1.7万元/㎡起！

今天为项目首次价格公示，公示了1#、2#等两栋楼179套房源。

其中，1#楼为总高23F的毛坯高层，2T2设计，主推建面约143㎡的四室产品，备案均价为18197.39元/㎡，共计91套房源。价格区间为17109.54- 19139元/㎡，单套总价 244.2万-272万元。

值得注意的是该楼栋还有一套131.70㎡户型，单价17393.45元/㎡，总价229万元。

2#楼为总高23F的毛坯高层，2T4设计，主推约130㎡的三室，备案均价为18301.26元/㎡，略高于143㎡户型，共计88套房源。

其中，该楼栋主推建面130.12㎡的三室户型（竖厅）和建面130.91㎡的“3+1”户型（横厅）户型，各44套房源。

其中，建面130.12㎡的三室户型（竖厅）为中间户，价格区间为17017元/㎡-18436.57元/㎡ ，单套总价为221万-240万之间，按照首套首付15%计算，首付33万起就可以买到。

建面130.91㎡的“3+1”户型（横厅）户型为边户，价格更贵一些，价格区间为17647.93-19382.96元/㎡，单套总价 231万-254万之间，最低首付不到35万就可以买到。

最后值得注意的是，项目已在待登记名单中，预计不久后登记，大家可以随时关注。