打造“西安城市新中心”，这是西安官方给浐灞国际港的最新定位。

此消息一出，立马让西安城市东北片区再次沸腾。

同时，这一控规也为浐灞国际港四大板块接下来的发展指明了方向。

在整个片区发展方向越来越清晰的背景之下，中国铁建地产携其首座全新定制款产品——中国铁建·语澜溪，本周末将震撼亮相！

中国铁建语澜溪，将为整个奥体板块带来稀缺的约128㎡空中院落产品，必将再次引爆整个奥体板块。

中铁建西安首个定制爆款作品

关于中国铁建地产，西安人已经非常熟悉，进入西安市场8年时间，中国铁建地产用一个又一个作品已经收获了市场的认可。

此前，中国铁建地产已经在浐灞国际港打造了两个项目，分别是位于陕师大陆港小学西侧的中国铁建·西派璟悦、铁一中陆港中学东侧的中国铁建·西派麟悦。

中国铁建·西派麟悦实景图

其中，凭借地段、产品优势，中国铁建·西派麟悦在今年上半年以15.51亿元位列西安商品住宅单盘销售额第8名，并且冠领整个奥体板块。（数据来源：克而瑞）

本周末即将迎来示范区开放的中国铁建·语澜溪，将成为中国铁建地产在浐灞国际港的第三部作品。

与中国铁建地产此前在西安已经开发的项目相比，中国铁建·语澜溪是中国铁建地产在西安的首个全新定制款产品！

首先，不同于中国铁建地产此前在西安的“西派系”基本都是约143㎡起步大面积段产品，根据对市场需求深度调研与分析之后，中国铁建·语澜溪打造的是针对年轻群体约128㎡、143㎡的产品，在总价可控的基础上，让更多奋斗在这座城市的年轻人拥有安家西安城市新中心的机会。

中国铁建·语澜溪园林景观效果图

中国铁建·语澜溪园林景观效果图

其次，在园林景观上，中国铁建·语澜溪打造“西安首个定制款繁花盛境”为主题的园林景观。名贵树木数不胜数的基础之上，定制数百平米沉浸式“天光水院”，滨水漫步道与泛会所廊亭，在繁花盛境之下，宛如江南雅致秀景一般，别有一番风味。

中国铁建·语澜溪园架空层万邦书店效果图

中国铁建·语澜溪园架空层效果图

另外，结合居住者不同年龄段的生活社交需求，中国铁建·语澜溪还定制了3大成长主题架空层，设置艺展中心、亲子中心，并且引入了万邦书店。将轻奢生活与艺术人文、全龄互动、亲子享乐全维度覆盖，打造社交互动的“艺术会客厅”，为各年龄层次及爱好不同的业主生活注入更多的欢乐与关怀。

中国铁建·语澜溪大门效果图

中国铁建·语澜溪建筑效果图

整个小区建筑外立面，延续了中国铁建·西派麟悦、中国铁建·西派玺悦金属流线美学立面，大面积使用玻璃、香槟色铝板线条、金属格栅等材料，赋予建筑品质感的同时，每一层露台、阳台都被金属铝板横向精致包裹，丰富了整体建筑的层次感。

再加上干挂石材与铝板材质以及鎏金顶的小区大门，以及酒店式归家大堂，呈现出的是“2.5万+”高端盘的品质感。变化的是面积段，但不变的是从建筑到园林，再到公区，中国铁建地产对品质的坚守。

约128㎡空中院落，爆款降临！

中国铁建·语澜溪在产品层面，还有一个惊喜，那就是打造有约128㎡的空中院落“第四代住宅”。

这种惊喜，是多重的。

第一重惊喜，就是稀缺性。

目前整个奥体板块在售的“第四代住宅”，都是143㎡起步的产品，并且单价已经在“2万+”，总价越来越高、置业门槛越来越高。

此时，中国铁建·语澜溪约128㎡的“空中院落”产品，将会填补整个奥体板块140㎡以下的面积段空白！与这种供应稀缺相比，2023年西安成交的商品住宅中，120-130㎡的户型占比达到了16.9%，是各面积段中需求量最大的。

这种稀缺性对于准备买这个面积段的购房者来讲，将是拼手速的时候到了，必将成为必买爆品，毕竟中国铁建·语澜溪一共只有4栋楼约128㎡的产品。

中国铁建·语澜溪规划图

第二重惊喜，就是双款户型设计。

在约128㎡的产品中，中国铁建·语澜溪带来了两款户型设计，一款是竖厅、一款是横厅。

在现实中，有人喜欢更大的客厅，有人则喜欢更大的卧室带来的舒适感。中国铁建·语澜溪通过两款不同的设计，以此满足不同家庭结构、不同喜好者的置业需求，再次彰显出了“定制式”的生活范本，这在整个西安很少见。

中国铁建·语澜溪效果图

第三重惊喜，约2.8米进深南向露台。

西安市场上“第四代住宅”遍地开花，露台的朝向、露台的进深尺寸也是五花八门，很多时候概念大于实际意义。

中国铁建·语澜溪约128㎡的户型露台均为南向，以此确保拥有足够的日照满足植物生长的需要，真正实现空中露台的意义。并且与很多项目将露台的进深控制在2米左右不同的是，中国铁建·语澜溪在这个户型中将露台的进深做到了约2.8米，以更大的空间带来空中院落体验。

中国铁建·语澜溪约128㎡户型图

第四重惊喜，约6米横厅“3+1”室设计。

在约128㎡的横厅户型中，约12.5米的超大面宽中，中国铁建·语澜溪带来了约6米的横厅，通过LDKG设计使得景观会客厅的面积达到了约58㎡，这是很多项目160㎡左右的户型才能够实现的，这已经几乎是同面积段户型的上限，让改善生活场景和社交场景得到了更具象的表达。

约6米面宽阳台、约6米挑高露台“双台”设计，阳台上可以承载晾晒等功能，露台则真正成为工作、生活之外的“第三空间”，成为生活场景更丰富的延展，带来生活进化的场景革命。

中国铁建·语澜溪约128㎡样板间效果图

实际上，业主可以家庭成员的需要，在装修时将其打造成一个“3+1”室，可将其打造成书房、游戏室、衣帽间、儿童房等，进一步提升使用功能，满足成长型家庭的需求。而约21㎡南北通透的主卧套房，独立的衣帽间、干湿分离的主卫，营造出的是私密、舒适的空间，彰显出主人的品味与格调。

另外，在这个户型中，整个静区空间均为非承重墙设计，这使得业主在后期的装修中，也拥有了更多的改造空间。

中国铁建·语澜溪约143㎡户型图

除了约128㎡的产品之外，中国铁建·语澜溪还打造有2T2、约143㎡的户型，更是在西安市场上最内卷的这个面积段，卷出了新高度。4开间朝南的设计之下整个南向面宽达到了约14.9米，超大的面宽收纳更多阳光的同时，也带来了无敌视野。跑道式阳台与空中露台相连，更是带来了无敌配置。

对于打算置业浐灞国际港奥体板块的购房者来讲，中国铁建·语澜溪约128㎡的稀缺产品、约143㎡的宽景生态院落，都足以令市场兴奋！

公园、学校加持，燃爆西安

当然，中国铁建·语澜溪这个项目，令人兴奋的不仅仅是其所处片区“西安城市新中心”的定位、项目本身过硬的产品力，以及周边双地铁（3号线、14号线）、多座商业（砂之船奥莱、万象汇、华南城等）、三甲医院（交大一附院国际陆港医院）聚集，更重要的是其拥有公园、教育配套这两大王炸级资源。

中国铁建·语澜溪区位图

对于生活在大城市中的人来讲，公园生活是很多人的追求与向往。公园带给紧邻小区的，不仅仅是多了一个休闲空间那么简单，更重要的是带来了环境的改善。特别是对于整天忙碌于钢筋混凝土丛林中的都市人而言，家门口的公园承载着“诗和远方”。

不过，由于大城市中心区的土地非常稀缺，因此紧挨公园一般是豪宅级产品才有机会拥有的，例如曲江南湖周边、唐城墙遗址公园周边等等。

而中国铁建·语澜溪的业主，在家门口就可以拥有公园资源。该项目西侧一路之隔，就是占地约153亩的新寺遗址公园。这座集人文资源与生态资源于一体的百亩公园，已经成为西安市民们举行新婚礼仪、婚庆活动的宝地，也是摄影爱好者的娱乐天堂。

新寺遗址公园实景图

对比木塔寺遗址公园旁的紫薇公园时光、天地源兰亭坊二手房售价“4.5万+”，万达天樾二手房挂牌价“3万+”，就可以想象同为“人文+生态”资源的新寺遗址公园周边的价值。

如果将范围进一步放大，中国铁建·语澜溪向北约1000米就可以到达奥体中央公园、地铁2站路则是西安世博园，进一步丰富了生活想象空间。

教育资源，几乎成为西安各项目中最重要的配套，但凡拥有优质教育配套的项目，必将成为购房者争抢的对象。这一点，从高新CID到奥体板块，再到能金区、沣西新城，都已经得到了验证。

陕西师范大学陆港小学

中国铁建·语澜溪周边教育资源分布图

中国铁建·语澜溪，简直就是被优质教育资源包围。除了距离陕师大陆港小学仅有约1000米、2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的就是规划已经公示的103.815亩中小学用地。

103.815亩的占地面积，超过了铁一中陆港小学、陕师大陆港小学、陆港第四学校等中小学的占地面积，可以说是规模比较大。按照新建学校普遍采用“名校+”、名校托管的模式，这所新建学校预计也将会与名校进行合作。一旦这所学校落地，将会成为中国铁建·语澜溪最大的彩蛋，项目价值将进一步提升！

对于中国铁建·语澜溪的准业主而言，中国铁建要带来的不仅仅是更好的地段、更好的产品这么简单，还包括超乎想象的服务。

中国铁建地产华中公司艺术社区共创大会

在今年6月初，中国铁建地产华中区域举行了一场艺术社区共创大会。在这场发布会上，中国铁建地产华中区域签约陕西大剧院·西安音乐厅、西影传媒，将顶级文化资源从城市引入社区，为中国铁建地产华中区域业主带来定制化的社区文化生活。

这种艺术社区共创，已经开始落地。由中国铁建地产华中区域、西安音乐厅爱艺中心打造的小业主专属“铁建童声合唱团”已经开启招募，小业主在这里可以享受到大师级艺术资源&平台，这种资源是其它项目不具备的，也是无法用金钱来买到的。

这也许正是中国铁建地产与其他开发商的不同之处，当大家还在关注户型、价格这些因素的时候，中国铁建地产已经将视角关注到了生活本身。

西安城市高质量发展示范区控规图

本周末，中国铁建·语澜溪示范区将正式开放，今天也迎来了首批次价格公示。17017元/㎡起的价格，在整个奥体板块极具吸引力，这也是在西安拥有中铁建式生活方式的最佳机会！

我们相信，这一备受关注与期待的央企定制之作，也必将不负期待，赋新城市的同时，燃爆西安楼市！并且与中国铁建·西派麟悦、中国铁建·西派璟悦在产品层面形成互补，形成“西安城市新中心”的中国铁建时代！