2024年是房地产发展历史上最特殊的一年，在刚刚过去的半年时间内，房地产市场经历了一场从未有过的深度调整、并密集地迎来多项利好政策。

身处高度竞争且周期不断变化中的房地产行业，西安地产圈的房企想要一直“稳坐钓鱼台”却越来越难。但也有一房企敢于“逆流而上”引领市场向上发展，他就是招商蛇口。

根据地产房剑的统计，招商蛇口今年上半年销售业绩以87.87%的同比涨幅领跑，震惊整个西安市场！同时排名从去年同期的第9位一跃跻身至今年的TOP4，是西安头部房企中进位较快的一个！

数据来源：中指研究院

招商又刷屏，雲山間官宣提前交付

俗话说，疾风知劲草，烈火见真金。一家真正有实力有抱负的房企实力派，从不囿于一隅。

地产行业发展到目前的阶段，当大多数房企正在为“活下去”而努力之时，以招商蛇口为代表的行业领跑者则已经开始在思考如何超越更好的自己。

这两年在西安提到招商蛇口，除了纯新盘遍地外，大家第一印象是什么？大部分购房者的回答便是提前交付！

过去的两年是房地产市场最艰难的两年，大环境调整、行业整顿等因素交织，楼市陷入了疲软阶段，进而出现一系列交付问题。此时就需有房企站出来，给市场注入强劲的信心。招商蛇口毅然站了出来！

当大多数楼盘还在想尽办法“保交付”时，招商蛇口则用在西安开发的招商·臻观府、招商·城市主场、招商·央玺、招商·臻境、招商·雍澜湾等楼盘陆续上演了提前约3到6个月的品质交付，最高纪录甚至提前交付了整整一年。

▲招商·央玺交付实景图

▲招商·臻境交付实景图

▲招商·城市主场·盛会交付实景图

就在近日，招商蛇口西安公司官微介绍，原定2026年3月底交付的招商·雲山間将于2025年12月31日前交付，又是锁定了至少提前3个月交付！

▲招商·雲山間园林局面实拍图

当同行将如期交付当作“难能可贵”，招商蛇口已经把提前交付当成“基本操作”。据不完全统计，3年时间超10次的提前交付！这样的执行力，是招商蛇口之所以能够迅速占领市场前端的特殊优势。

不仅做到了提前交付，还“以最短的时间，呈现最好的产品”！显然，在交付力比拼的赛道上，招商蛇口已然走在了前列！给西安交付市场树立了一个新标杆的同时，也给西安整个房地产市场带来了新的惊喜与信心！

半山豪宅已现雏形

在招商所有提前交付的项目中，大家最焦点的就是招商·雲山間。

要知道去年11月才入市销售的招商·雲山間，在许多人印象中还是纯新盘般的存在，在销售了仅8、9个月后宣告提前交付，再次展现了招商蛇口“前置兑现力、超前交付力”的超强能力！

除了超预期提前交付外，招商蛇口在西安市场还树立了另外一个新标杆，那就是高端产品力！

在新房限价、企业追求流速等因素之下，大部分房企普遍选择开发刚需产品，而招商蛇口这几年则始终追求的是产品力，重点发力高端市场，先后打造了千万级豪宅项目招商西安序，以及高端代表作品招商·雲山間、招商·央玺等，每一个项目均成为市场中的标杆，在西安高端豪宅市场拥有了极强的话语权。

▲招商·雲山間营销中心实拍图

作为继招商西安序之后，招商蛇口在西安又一个高端改善楼盘代表——招商·雲山間如今兑现如何？也成为大家最焦点的问题。

为此我们近期走进了项目，这一次实地探访之旅又刷新了我此前想象中对招商·雲山間产品高度的认知。

驱车行驶在航天基地的望月路上，仍在紧张施工中的招商·雲山間犹如一股新生力量般在豪宅林立的航天板块脱颖而出。

▲招商·雲山間4号楼和10号楼之间局部景观实拍图

项目虽仍处于主体建设阶段，但建筑立面硬挺的对称韵味、行云流水的线条造型效果、较大的窗墙比就让人充满期待，更别提真正实景兑现的时刻了。

招商·雲山間是招商蛇口携手中国豪宅顶级设计机构HZS汇张思，定制招商蛇口首个“折叠建筑”，建成后势必成为城市亮眼的地标所在。

▲招商·雲山间效果图

实景会所/示范区+实体样板间一出，谁与争锋？

外立面仅仅只是招商·雲山間为西安豪宅产品界立的序章，越靠近项目，越能领略到它的不惜成本与精琢细研。

▲半山会所局部实拍图

豪宅的标配就是会所，而会所也正是拉开产品高下的试金石。招商·雲山間项目规划无界会客厅&森涧下沉庭院双会所均已实景呈现。

▲半山会所俯瞰实拍图

从营销中心出来拾级而下，在瑜伽健身、私密洽谈、品茗休闲等功能的基础之上，招商·雲山間还根据高端业主及家庭成员的格调与习惯，创新引入了定制级私宴厅、室内高尔夫、雲山艺术场、雲山书局、雲山小剧场等等高端休闲空间。

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▲半山会所内部实拍图

并且投入使用至今，这座会所已经为招商·雲山間的业主举办了多场私宴以及业主活动，在业主圈层引起了很高的共鸣。

搭配晶莹剔透的玻璃，每一个功能区都能被庭院景色与阳光充分渗透、无界融合，不仅带来视觉上的丰富感官享受，也让业主的每一次使用都舒适惬意，会所中透露出的文化气息，也让社区的圈层更加纯粹。

▲半山书局室内外景色无限融合实拍图

而单论空间尺度气场，只打造了建面约165㎡、185㎡、225㎡三款size户型的招商雲山間，就足以标定未来业主的高奢圈层。

更难得的是，与其他项目还在图纸上为你绘制未来生活场景不同，招商·雲山間直接将样板间搬至到实体楼内！

让你身在其中，提前体验家的真实，而这也是目前在售的高端改善楼盘中较为少见的，由此可见项目的实力和对业主的尊重。

在居所内部空间的表现力上，建面约185㎡户型，就已经诠释了成功人士心中向往的“巅峰户型”。

项目采用纯粹2T2设计，出了电梯就已进入了你的私享空间，推开厚重的子母门，就进入到了建面约185㎡的实体样板间。

▲建面约185㎡户型示意图

中国传统文化重视礼仪，讲究含蓄内敛，有一种“藏”的精神。因而进门见玄关，将藏风聚气演绎到极致。

继续缓步向前，项目将社交型客厅、中厨西岛、餐厅与茶室创新性地融汇在一起，不仅让社交功能丰富化，并且由于没有柱子遮挡视线，可以一镜到底，加上客厅整块全落地玻璃窗封装，尽显大宅风范的同时，也保证了霸气的景观视野。

▲建面约185㎡实体样板间（方厅）-实拍图

站在窗前，雨时，烟雨蒙蒙，南山明灭可见；晴时，南山近在眼前，山与天无界融合，此时无论是王维笔下的“行到水穷处，坐看云起时”；还是黄绮珊歌曲中的“向云端，山那边”……在招商·雲山間，于少陵樊川之间，都将有了具象化的表达。

要知道，这还仅仅是在3楼，若是站得更高，景色更美，心境更是一层楼。

与此同时，通过奇偶数错层设计，建面约185㎡户型漂浮的空中露台部分或与主次卧分别相连环绕，让家人与自然的距离再进一步，也能成为孩子的空中露营地。

由于2个卧室均采用全套房设计，主卧是当之无愧的豪宅总统套，精细化塑造出双台盆浴室，让整个主卧空间仪式感拉满。

▲建面约185㎡实体样板间（主卫）-实拍图

实景下沉式会所、实体样板间、外加连接的半山艺术空间，让业主感到项目的艺术气息时，也从恢弘处展现了项目的实力与品质。

每个细节的投入，都是对品质的极致追求

诚然，宏大叙事能穿越荡人心魄的时空，但立足生活，购房者还是会为细节感动。

在参观过程中，我感动于招商·雲山間不断自我优化的过程。

▲项目4号楼1单元入口处实拍图

譬如，在住宅的首层大堂中，采用了与售楼部风格一致的设计理念，即现代酒店的奢感风，地面使用了大理石及局部拼花，具有装饰艺术性的屏风、玻璃及壁灯，让整体空间更具知性气质和精致生活理念。

▲项目4号楼1单元入户大堂实拍图

譬如，首层单元门由常规的地弹门优化为电动门，强化归家仪式感。

譬如，室内阳台封窗，由双玻精研为三玻两腔，提升隔热、降噪性能……这些都是真金白银的投入。

别的暂且不提，你可知仅地弹门更换为电动门难度有多大？要知道门，做大和做轻一向都是悖论：为保证门的昭示性和质感，必然要求有一定的重量；但若考虑门的轻便，又很难将门做大。

但考虑到业主归家的尊崇感，招商·雲山間毅然兼顾了大门的厚重感和轻便性，单元入户大门采用全尺度不锈钢制作的双开门，同时排除万难优化为电动门，可见项目的用心和舍得。

还有一点，和其他小区将实景示范区最大程度展现中轴景观不同的是，招商·雲山間则将地块最常见的景观一角展示出来，而且无论是儿童区整体蓝绿色系的配色，还是直线+折线倒角的构图语言等细节的处理，都展现出招商蛇口对于品质兑现力的重视。

▲儿童活动区局部展示实拍图

像这样的细节很多，提起来如琐事一般微末复杂，但招商·雲山間却一直在拨茧抽丝逐寸打磨。这也是为何招商蛇口一直可以高分交付的原因所在。

▲4号楼和10号楼之间园林局部展现实拍图

也正因如此，招商·雲山間得到了业主的普遍认可，据说业主送的锦旗将办公室都装满了。

如此备受业主青睐的改善项目，在西安新房市场中，也唯有招商·雲山間了吧。

大隐于城，低密半山+城市繁华皆在脚下

不知大家注意到没？这两年，选招商就等于选高端，正逐步成为市场的一种共识。西安序是，雲山間亦是！

▲儿童区域局部展示实拍图

招商·雲山間备受高端市场青睐，除了超前兑现力、不断在细节处打磨产品外，还深谙西安高端改善人群的需求。

雲山間注定只属于少数人，而这部分以改善为主的极少数人手中不仅仅只有一套房，因而他们对于产品也更苛刻，强调对稀缺资源的绝对占有。

长期以来，西安高端领域的比拼，其背后都是稀缺景观资源的较量，从“湖居”到“河居”再到“山居”，皆是如此！而相较于前两者，城市山居则一直是西安的最稀缺的存在。

立于半山之上，不仅拥有更宽的眼界、更大的格局，亦收获了豁达与开阔的心境，更是身份的象征，同时稀缺的山居价值也是一种更安全的资产类别，能够穿越市场周期、经受住时间考验。

▲波老道21号

在西安，招商·雲山間恰好选择在少陵原之上，这里不仅是西安海拔最高处，高出城区约80-150米，也是西安的南阳台，拥有观山景的最佳位置，同时在这里还是西安城南腹地，航空基地之芯，区位优势十分明显。

聚焦到项目周边，项目一路之隔，便是航天二中，周边还有西安航天菁英学校（原西安交通大学附属中学航天学校）等教育资源雄厚。尤其是西安航天菁英学校2024年成绩喜人，理科一本上线率98.6%，文科96.7%，远超西安大部分学校。

▲航天二中实拍图

同时项目距地铁4号线神州大道站实际约1000米，近临地铁15号线（在建中），可快速直达大唐芙蓉园和大雁塔，尽享曲江繁华。

在这有个关键信息值得注意，项目与地铁的距离把控地刚刚好，近地铁但不临地铁，这样的距离既可享受便捷的生活，更有私密安静的居家环境，尤其是后者对于高端改善产品而言尤为重要。

抬头是自然，转身进繁华，在西安唯有雲山間！

最后再加上项目容积率2.0的地块，西安主城稀缺；纯小高社区的设置，可谓是稀缺之上再造稀缺！

▲项目实拍图

进入2024年西安高端改善氛围越来越浓厚，这对于招商·雲山間而言是个最好的时代。

在最好的时代下，招商·雲山間在拥有极高土地天赋下，依然通过产品端的匠心天工不断精雕细琢，这样的作品也注定将会成为航天甚至是西安一座不可或缺的人居代表作。

目前项目仍有165㎡、185㎡、225㎡的产品在售，考虑入手的实力买家们可以实地去感受到，毕竟如此稀缺的产品卖一座就少一座！

最后我想说的是，曾有人说“比你优秀的人不可怕，可怕的是比你优秀的人比你更努力”！在西安房地产市场中，招商蛇口就是这样的存在！

但对于市场、购房者而言，需要越来越多的招商们出现！