市场越难，就越能逼出一些“压箱底”的好地！

在西安，主城区范围内1.5容积率+近百亩体量+生态、教育优势明显的地块，就是这样的存在。

今日，航天新城一宗容积率仅为1.5，单宗体量约99.6亩的居住用地规划公示，公示之后，这宗地将会进入供地环节。

容积率1.5、单宗近百亩

2024年7月24日，西安市自然资源和规划局发布了《关于西安市航天基地HT-05-23-02实施详细规划及朱坡城改项目DK3（HT01-31-12宗地）规划条件的公示》。

公示中显示，地籍标号为HT-05-23-02地块（朱坡城改项目DK3）位于航新路以东，航飞路以南，少陵路以北。

该宗地规划总用地规模99.614亩（66409㎡）。用地性质为二类城镇住宅用地（070102）,容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高应按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

根据规划，该宗地地上建筑面积99613㎡，地块西侧紧邻航新路处规划有一个宽20米的带状公园绿地。同时地块规划有3个出入口，北侧沿航飞路2个，南侧少陵路一个。

从规划指标上看，该宗地有两大看点：

其一，该宗地容积率仅为1.5！

去年整个西安主城区内，成交的纯住宅用地容积率在2以下的仅有1宗。那就是去年5月，万众在曲江新区拿到的一宗容积率为1.0-1.3的地块，楼面地价为20752.96元/㎡，这是西安历史上地价第二高。

将视线聚焦到航天基地板块内，该板块容积率1.5的地块还要追溯到2020年9月融创以11789元/㎡拿到的融创揽月府六期这宗69.577亩地块，至今已有近4年的时间！

其二，该宗地占地近百亩！

该宗地要比融创揽月府六期的地块还要大！再往前翻，融创天朗2016年在航天拿到的3宗217亩的居住用地，最大的一宗土地也仅为92.877亩。

单宗近百亩地块+容积率1.5，可以说是在航天基地的公开土地市场上是绝无仅有的存在，因而该宗地一出，必然得到开发商的普遍关注。

观山首排！教育生态优势明显

事实上，该宗地不仅是地块本身的优势，就连所在位置也是极其优越。

该宗地和融创揽月府均为朱坡城改项目，而且和融创揽月府相比，所谓位置更优。

该宗地位于融创揽月府六期南侧，生态和教育是地块的最大优势。

地块南侧为少陵塬·园（塬边绿带），可俯瞰树川美景，南眺终南诸峰，是西安的“城市南阳台”，可以说是观山前排的最佳位置。

地块东侧紧邻的是规划中的航天第12小，东北侧为航天二中，西北侧约300米处为航天菁英学校，西安航天菁英学校前身为西安交通大学附属中学航天学校小学部和初中部，2017年9月正式开学， 口碑在区域内属于前列。

与此同时，航天地标建筑——揽月阁就在该宗地西侧约700米处。

该宗地周边分布着融创揽月府、招商华宇长安玺、科为揽月台、招商云山间等多个高端改善产品，是航天妥妥的豪宅聚集区。

可以说是块难得的“压箱底”靓地，有天然打造低密产品的基因。

能否提振土拍市场？

进入2024年，整体行情还是以降温为主，但唯有千万豪宅走了独立行情。

对于大多数房企而言，要想达到后者的高度难度较大，因而抢占城市稀缺资源成为下手的第一步。

房企对于所处位置好、容积率较低的方正地块的青睐度有多高？

以7月初上海那场土拍为例，位于上海东外滩沿线，容积率仅为1.8的杨浦区平凉社区02H1-01地块，有9家房企竞拍，最终经过60轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率高达21.18%，8.85万/㎡的楼面价成为区域新地王。

此时也给西安市场留下了悬念与期待，航天这宗土地最后的成交价如何，最终会被谁拿到？我们将拭目以待吧！

不过可以肯定的是，随着地块的规划条件入市，该宗地距离供应也就不远了！

除此之外，在2天后，航天新城还有2宗土地即将挂牌成交。

一宗是招商云山间南侧的25亩地块，一宗是航腾公园西侧36.8亩地块，这两宗地都是二次回庐地块，此次能够成交？值得关注。