继去年秦汉新城兰池大道迎来千万级精装大平层豪宅奥卡云谷入市后，近日，随着秦汉新城官网旭辉铂樾万境项目的规划方案批前公示，兰池大道又即将迎来另一大豪宅项目的登场。

其实，早在今年年初，就已经有关于旭辉铂樾万境的产品信息传出。

而随着规划方案的公示，也意味着距离这个项目入市的脚步越来越近了。

兰池大道真正“C位”

旭辉铂樾万境项目位于秦汉新城兰池大道沿线，由于兰池大道与西安主城区仅相隔了一条渭河，距离主城近的区位优势再加之占据渭河北侧首排的生态优势，兰池大道上也是秦汉新城房企聚集最多的板块。

从最早进驻的德杰、云南城投、星河湾，到招商、保利、万科、中天、中国二十局等，因此也让整个兰池大道上如今分布着数十个项目，包括千万级顶豪奥卡云谷在内。

虽然入市比较晚，但旭辉铂樾万境可以说占据着整个兰池大道板块真正的核芯C位，紧挨着秦汉新城管委会，东侧便是目前在售的千万级豪宅奥卡云谷。

而旭辉铂樾万境南区，距离渭河仅有200米，拥有着一线无遮挡的瞰河视野，并且由于占据河景首排，未来也将会一直拥有着一线无遮挡视野。

因此可以说，在地段上已经奠定了旭辉铂樾万境的价值以及打造豪宅产品的基因。

30余席联排庭院

从《铂樾万境（南、北区）中心项目规划方案设计批前公示》来看，旭辉铂樾万境分为一南一北两个地块，中间相隔了一条同策东街。

其中南区规划净用地9964.03㎡（14.946亩），总建筑面积15142.84㎡，容积率为1.31；北区规划净用地10269.14㎡（15.4亩），总建筑面积25562.03㎡，容积率为1.24。

从产品形态来看，两个地块上规划的都是超低密水岸联排庭院产品，大约加起来有30余席。

并且立面均以大面积玻璃布局，塑造出了轻盈灵动的建筑姿态和高级美感，顶层拥有超大的露台空间，由此也带来了更佳的观景视野。

图源秦汉新城管委会官网

另外在建筑形态上，还有一点特别之处，那就是类似于高层住宅中常见的首层架空层的手法也被运用到了旭辉铂樾万境的底层。

这在西安的联排合院产品中应该还是首次出现，由此也让户户形成了空间更大、且可以遮阳避雨的私享庭院。

按照联排合院的面积和目前兰池大道改善产品的均价，旭辉铂樾万境大概率也将会是“千万级别”的顶豪产品。

图源网络

旭辉建管在西安

旭辉铂樾万境其实是旭辉落子秦汉新城的第二个项目，首个项目是2019年入市的旭辉江山阅，目前这个项目已经在2021年交付，从兑现力来看，品质非常不错。

旭辉铂樾万境与旭辉江山阅不同的是，前者属于旭辉建管轻资产代建项目，而后者则是属于旭辉直投项目。

这两年受楼市大环境的影响，让旭辉在代建领域的势头非常强劲，根据中指院发布的《2023年中国房地产代建企业新签规模排行榜》，旭辉建管在2023年以980万㎡新签约代建面积位居榜单第7名。

而旭辉铂樾万境已经是旭辉建管落地西安的第二个项目，首个代建项目是在售中的浐灞旭辉国宸府，目前在售的是建面约123-142㎡的高层产品，毛坯均价大约在1.5-1.6万/㎡。

除了在售中的浐灞旭辉国宸府、即将入市的旭辉铂樾万境项目外，接下来旭辉建管在西安还将会有两个代建轻资产项目入市。

一个是在今年2月底，陕西垚乾房地产开发有限公司在曲江翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北摘得的47.284亩住宅用地，已经官宣将由旭辉建管作为代建方。

另一则是位于北二环与文景路交汇处、城北汽车站隔壁，名京九合院的一宗遗留商业地块，目前有消息传出将邀请旭辉建管来代建两栋公寓及一栋商业盒子。

想在北二环投资公寓的朋友们，不妨可以等一等，我们也会及时跟进关于这个项目的更多进展。