楼市现在真的是玩出花来了，什么都可以跟房子沾点边，只要你能想到的，估计后面都会给大家安排了，当然除了不直接降价的政策，其他都好说，大家都什么想买房赠送的也可以打在评论区。

就在1月4号，根据财联社的报道，上海金山楼市从1月2日开始买新房可以享受到五年免费轨交通勤，当然是要在金山指定的楼盘买入才可以了，其中包括了建发房产、华纺、新华、保利发展等9家房企，而且还说到了，后面会有统一定制专属交通卡，根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。

很多人肯定好奇，5年的通勤卡能省多少钱呢，要知道，现在金山区是没有地铁的，开车的话去市中心大概在65公里的车程，而上海市区到金山区通过上海22号线金山铁路，俗称“金山小火车”连接，这是一种介于地铁和高铁之间的轨道交通工具，票价是10元，如果每天都来回坐这个小火车，每天薅20块羊毛，五年算下来的话可以省下3.65万元，而上面9家房企的楼盘均价大概在2万到3.3万之间，可以理解成你买房的时候给你优惠了了一平米的价格而已。

当然金山区并不是第一个吃螃蟹的，早在2022年11月，南宁轨道地产就推出了10年地铁自由的活动，只要在当年的11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。南京江宁的西瓜换房，最高抵10万元”活动；广西玉林市仁东镇推出了购房“送工作”政策等。还有最新1月3号的洛阳在中心城区开展的买房特惠活动，从今年起，每满2000套网签就抽一次，特等奖一名，给50万现金；一等奖5名给20万现金，二等奖10名给10万等。这些花式营销可以说看的大家眼花缭乱了，但是仔细看下来，基本都是一些偏远城市或者远郊在玩这种操作。

而根据中指研究院数据显示，2023年金山区新房项目成交面积同比下降3.8%，相比于2019年至2022年年均成交面积下降19%，2023年的出清周期比2022年增加了5个月至28个月，整体库存去化压力较大。而且从去年下半年开始，金山新房项目的认购率下降明显，2023年金山项目新开盘的平均认购率仅仅为16.8%，很明显，现在金山非常缺接盘侠和刚需们，而中介成交一套金山的房子也有3万-10万不等的佣金，现在这个噱头出来，当地没花啥宣传费，而可以连续霸占了多个热搜和楼市头条，在刺激楼市的同时，还宣传了金山吸引人才的理念，可谓是一举多得了。

而金山只是上海远郊的一个缩影，根据中指研究院的数据显示，去年1-12月，上海商品住宅成交面积为1017.04万㎡，同比增长0.05%；商品住宅成交套数为8.9万套，同比下降0.34%。而2022年还是处于疫情封闭的时间点，说明上海楼市在2023年也是比较一般的，而且在9月底之后上海还出台了认房不认贷，12月又降低了首付、贷款利率、豪宅线等一系列组合拳，今年大概率还会继续松绑更多的传统工具，只是远郊现在等不及了，希望在近郊解除之前，先抢占一部分客户的先机。

但是大家其实缺的不是这五年的通勤费，而是缺买房的首付和月供，连金山都得两三百万一套了，换言之，有这个钱的话去其他二线城市买一套不香吗，难道谁愿意天天坐近四小时的轨交来回上班吗，那除了工作就是坐车了，恐怕连思考自己人生的时间都没了，当然，如果哪个城市说买房发对象说不定还是有人愿意的，就看大数据能不能给分配了。