如果要给2023年的福州楼市一个关键词，我想可能会是“分化”，相比以外的刚需楼盘为主，2023年的刚需楼盘反而不好卖，尤其是非核心地段的刚需住宅。与之相反，在市场上大受欢迎的则是豪宅楼盘，而且越核心区域的项目越火爆。

以福州楼市最为火热的第四代住宅为例，无论是位于闽江北CBD的国贸天琴湖，还是位于金山奥体核心区的建发缦云，又或者是台江的国贸天琴樾等等，几乎是短短数月便已清盘，更有甚者首开几近售罄，一房难求。

似乎豪宅在2023年成为了“好卖”的代名词，然而真的所有的豪宅都好卖吗？

近日，位于福州市中心，五一路上的老盘豪宅，阳光城白金瀚宫于阿里法拍平台上架两套房源，起拍单价6万/㎡+，让不少网友震惊。

说起这阳光城白金瀚宫，在福州楼市中也算得上豪宅标杆，2008年，白金瀚宫第一次开盘，面积均超200㎡，它的面市标志着福州市中心新一代大平层豪宅的两大标准：核心区位+高端产品。

犹记得白金瀚宫第一次开盘均价约18000元/㎡，而当时福州楼市均价只有7000元/㎡，阳光城白金瀚宫便以高出区域均价2.5倍的价格入市，足以称得上豪宅楼盘。

然而时运不济，2008年阳光城白金瀚宫开盘去化寥寥无几。时至今日，该楼盘二手市场挂牌价依然超过8万/㎡，不过90天内，该楼盘还尚无成交记录，属于有价无市。

为何同样是豪宅项目，国贸天琴湖被哄抢，阳光城白金瀚宫却有价无市？三个因素，地段+产品+房企。

2023年豪宅项目为何高开高走？只因为在动荡不安的楼市中，豪宅项目相对来说更为保值，而豪宅之所以保值，离不开好地段，好产品以及好的开发商。

国贸天琴湖位于闽江北CBD核心地段，区位优势明显，周边交通便利，生活配套丰富，且产品本身是第四代住宅，立体生态住宅，未来楼盘的发展趋势，不过时。再加上国企护航，这样的楼盘项目自然抢手。

看看同为第四代住宅的中建元亨府，位于马尾区，区位优势相比其他豪宅稍显劣势，所以卖的自然不如其他第四代住宅。

回到阳光城白金瀚宫，虽说它区位优势明显，但毕竟是2008年的产品，而且开发商阳光城频频爆雷，因此即使是豪宅楼盘，想购买的欲望依旧没有那么强烈，再来8万/㎡的均价，已经直逼融侨外滩了，有这样的价格，或许大家还是会先被融侨外滩吸引。

总的来说，虽然2023年的豪宅项目炙手可热，但并非所有豪宅都好卖，所有的豪宅都保值，大家依旧要认准地段、产品本身以及开发商等因素，千万别轻易下单。