统计局昨天公布了5月的楼市数据了，二手房出现了全线下跌的局面，具体分析大家可以去看看昨天的视频分析，而一线城市现在的跌幅比例不仅是保持在领先了，还出现了一定的扩大优势，而重点70城的下跌情况，可以说也是刷新了新的记录了，517新政刚刚满月，在数据承压的情况下，接下来还是有可能性会进一步出台政策了。而五月的房地产基础数据大家也别忘了，具体如何，咱们好好看看。

就在6月17号，统计局公布了1-5月的房地产市场基本情况，无论是房地产投资、销售还是融资等各项指标都还在继续下滑。1-5月房地产开发投资4.06万亿元，同比是下降了10.1%，降幅比1-4月扩大了0.3个百分点，而这个投资增速其实从22年4月就开始负增长了，算到现在的话，已经下跌超2年的时间了，而房地产开发投资其实还是反馈资本市场对于楼市的开发意愿，很明显，现在是不愿意继续投入太多钱去开发了，因为资本都是最聪明的，哪里有钱赚热钱就会投向哪个领域，就像之前的新能源汽车火爆，资本就持续投入了，而现在楼市低迷了，资本也就自然不断抽离掉了。

而今年时间还没过半，跌幅已经超10%了，而5月单月的开发投资增速跌幅是达到11%的，比4月也扩大了0.5个百分点，可以想象到，如果按这个速度发展到年底的话，跌幅预计会达到13%甚至是15%了。而造成这样的原因主要是有几个因素在因素，一方面是大家的收入和预期不够稳定，即使是资本手上，也是紧缩着在花钱了，不敢随意乱投资，更不敢轻易投入到房地产市场了；第二方面，现在人口、购房需求以及杠杆率的见顶下降，整个市场蛋糕就少了，自然需要的开发资金也就减少；

第三方面，随着前几年恒大的暴雷，其实给这个行业蒙上了一层阴影，连2万多亿都可以欠下，加上随之而来的民营房企连续暴雷，烂尾楼和交付质量问题都一直埋在很多购房者心中，现在民营房企都在为了还债苦苦挣扎，拿地的金额的萎缩和各种甩卖掉自身资产的操作，自然让资本市场对开发投资有点避而远之了，身怕惹得一身骚了。

其次，咱们再看看新房销量方面，1-5月新房销售面积达到了3.66亿平方米，同比是下降了20.3%，降幅比1-4月扩大了0.1个百分点；而新房的销售额只有3.56万亿元，同比是下降了27.9%。可以看出，近三成的跌幅还是在一个高位，大家都知道，2021年是此轮楼市的高点，当时全年的销售额突破了18万亿，所以2022年跌幅比例是比较大的，回落到13万亿的规模，但是去年的销售规模只有11.66万亿元了，所以基数已经算是比较低了，跟2021年高峰期比起来少了6万多亿，而今年前五个月的跌幅还是在低基数的基础上下跌近三成，说明市场行情确实是拉胯的，这已经没有疫情作为借口了。

所以大家才看到430的定调、517新政和6月7号的再度去库存定调了，市场在大规模的以价换量，但是销量并没有因此迅速的回暖起来，相当于房价没有上涨，销量也没有上涨，因为过去很多人买房的心态还是买涨不买跌，只要房价继续下探，观望的人还是会成群结队，而软着陆和去库存依然是当下重中之重，刺激政策也只能继续出台，当然，现在有意见的还是过去上一轮接盘的老业主们，花着最高的单价和房贷利率，接盘了最烫手的房子，但是存量房贷利率却迟迟不肯二度下调，提前还贷的动力已经深埋在他们心里了。而且7月还有重要会议要开，现在目光基本都聚焦在这个会了，而6月到目前还没有大政策出台，可以看出来还是在观察517新政的效果和持久力，并且酝酿下一步的政策之中。

当然如果只看5月单月数据的话，销售面积为7390万平方米，同比虽然是下降了20.7%，但是降幅已经比4月收窄了2.1个百分点，销售额为7598亿元，同比是下降了26.4%，降幅较4月收窄了4.1个百分点。可以看出来，517新政的效果还是有的，至少没有继续环比的下跌，而持续的时间就是当下关注的重点，因为现在一线救市政策还没出完，所以市场的触底就还没到时间，这也是很多人继续观望的底线。

看完了销量数据，咱们再看看库存情况，截止到今年5月末，全国商品房待售面积达到了7.42亿平方米，同比是增长了15.8%，其中，住宅的待售面积增长了24.6%，库存量依然是在高位进行徘徊，而且并没有快速下降的势头，因为现在一二三都在大力的去库存，并且去化周期超36个月的城市都被允许进行土拍了，但是巧妇难为无米之炊，没有购买的需求持续进入，即使是新房供应和土地供应的持续减少，也没办法短时间内降低掉现有的库存，而且现在二手房的以价换量是更早进行的，也就不断挤压了新房的去化，而且现在能卖掉的还是重点城市相对核心区域的地块和新房项目，外围郊区甚至都不敢推新盘和新土拍了，因为知道即使推出来也是无人问津的状态，还不如识趣一点不推了。

但是哪怕是核心城市的话，过去也是依靠价格倒挂的方式不断出新盘，就像之前杭州一样，为什么很多人热衷于打新，其实还是买到就赚到的心态，让他们不是单纯的为了买房而操作，而是为了将来转手赚一笔而已，所以他们买这种房子的时候不在乎利率和杠杆率，只希望能有资格买上一套就行了，所以假离婚、过桥做贷款、找人代持等等操作都层出不穷，其实本质还是为了巨大的套利空间，所以形成了热销和抢购潮，甚至深夜抢房的场景也是屡见不鲜。

所以现在大家要清楚，现在官方数据公布后，救市政策必然还是会继续来的，如果不继续刺激的话，那肯定数据会更不好看了，而对个人而言，如果你收入偏上并且稳定性够的话，现在买入自住问题是不大的，但是如果你收入偏低而且随时可能被裁掉的话，那还是要保持定力，不要因为首付门槛的下降和利率的下降就冲进去接盘了，现在房企都不敢随意投资了，何况月入几千的普通人呢。