就在前几天，根据界面新闻的报道，成都一位中介的消息，说成都的阅天府购房者可首付15%，商贷5年零月供或者5年先息后本，交行或者工行都可以执行这个政策，首付降低到15%是央妈通知的政策，这个咱们都可以理解，但是房贷先息后本可以说是前无古人的操作，那也意味着买房不仅首付门槛非常低，月供的压力也大幅度的下降甚至完全没有月供压力了，那也意味着买入一套房子的负担可以说基本没有了，而这背后的金融风险都转移给了银行层面了，那银行肯定得跳出来反对了，开发商现在没钱了，想出花招，那也不能把屎盆子往银行身上甩了。

果然，成都阅天府发布了辟谣声明，说有个别网络博主、中介机构以及个人传播这个项目首套房1.5成、20年先息后本等不实消息，骗取客户信任，套取客户个人信息，给他们公司造成了严重不良影响，同时也提醒广大业主要注意甄别，谨防受骗。所以，一看这个消息肯定是谣言，因为官方楼盘肯定不可能搞出零月供或者先息后本的操作，因为银行肯定就不答应，贷款审批都过不了，央妈也不会把房企卖房的风险转移到各家商业银行，而首付的降低，成都其实也不是特别着急。

因为前一两年有开发商已经出了月供减少的操作吸引大家来买房，那时候开发商的交楼压力是很大的，停工的资金还要进一步的筹集，所以观望的情绪是比较浓厚的，通过各种花式手段来吸引大家来买房，还有所谓的零首付的购房，其实是开发商把首付款给到购房者，购房手续和贷款买完房之后，客户再用经营贷的形式慢慢偿还而已，所以对客户来说是变相的降门槛买房了。

而楼市调控到现在，阴跌的时间被继续拉长，而开发商现在最关键的就是要拿到现金流活下去，所以各种比较令人瞠目结舌的政策也都冒出来了，之前还有小道消息说，房贷十年可以先息后本，这种政策对市场和客户来说确实是非常具有吸引力了，因为相当于没有什么还贷能力的人也能有能力去供房了，而且过去为什么很多人可以去炒房，其实也是用经营贷的形式，还款方式也可以先息后本，比如三年一循环，相当于到期后再进行下一次的贷款，理论上是可以无限续命贷款的，当然，在楼市下行期大家就不敢轻易尝试了，一旦入手后，那就相当于被房贷和经营款双重套牢了，而前期不还本金的话，到贷款到期的那时候总要还的，很多人那时候可能就没这个能力了，只能重新再另外渠道去补上，深圳炒房客对这种炒作是深有体会的。

所以如果房贷先息后本的政策真的来临的话，恐怕很多人也不敢轻易去使用的，因为这就是进一步透支未来的购买力，比房贷还会更加可怕一些，因为没有月供能力还去贷这个钱的话，到最后大概率可能就要断供了，就像香港出台了50年期限的房贷操作，如果换到内地来的话，相信大家也不敢轻易去使用，因为大家是想希望提高收入，提高自身的就业稳定性和保障，如果有稳定的收入，那肯定不担心还房贷的问题，但是工资如果都朝不保夕，即使房贷拉长到100年大家也不敢承担这个月供了。所以作为刚需购房者，在现在这种政策躁动期一定要懂得透过政策看本质，要清醒的认识自己的经济实力和预期的收入能力，哪些新房项目是拉人接盘，哪些是真正的好楼盘值得去买的。

因为最近成都的楼市还是挺热闹的，之前就有成都刚需希望恢复限购的制度，说自己买了成都社保也入户了，但是现在直接松绑成都限购后，自己之前买社保和入户的努力都付之东流了，不希望产生这种不公平的感觉。而这几天又有成都网友对开发商进行投诉，说其恶意降价，一套房仅过了半年就降价70万，一家人几年的积蓄都赔了进去，被投诉的小区是双流区的越秀曦悦府，2023年买入的时候是2.4万一平，而现在呢，这个楼盘用工抵房的形式直接降价到1.7万一平进行销售，严重损害了他们老业主的利益，希望有关部门严查开发商，并且帮助老百姓补偿差价或者进行退房。只能说这些老业主还是很理想化的，在现在这种局面下，别说退差价了，开发商能保交楼的都是良心了，如果后面逼急了开发商，导致开发商破产，那最后买到的房子变成烂尾楼也不是不可能。

所以当地的住建局也答复了，对于这个老业主反映的价格问题，按照有关规定，商品房的价格属于市场调节价，开发商按照产品类型和市场预期制定了一房一价的销售方案，经过调查未发现开发商存在违反价格法律法规的问题，很明显，住建局是站在开发商这边的，想通过投诉就拿到差价或者退房只能是自嗨了。

不止越秀的这个楼盘，还有网友反映去年4月买的保利怡心和颂楼盘，购买的时候是2.29万一平，但是目前这个保利楼盘恶意降价到1.75万一平，在市场不景气的情况下，改头换面用工抵房的形式降价，最低单价只有1.4万一平，严重扰乱了市场，对前期购买的业主造成了经济损失。而当地住建局也答复了，人家企业也是用一房一价的销售方案，不高于公示价格的情况下，房屋销售价格由购房人和企业协商议定。这已经说的很清楚了，只要开发商不乱卖高价，想低价卖的话那全凭开发商和购房者的意愿，就相当于你手上有个二手房，你想1块钱的总价白送给别人，住建局也拦不住，因为这是你的产权，你有权去处理这个资产，不存在扰乱二手房市场的说法。

可以看出来，现在跳出来投诉的基本都是前两年高位接盘的老业主，因为这些业主相当于高位的买入，相对高的利率贷款，有的房子都还没收楼，但是价格已经缩水了几十万，这换做普通人确实很难以接受，因为收益和风险是并存的，就像楼市火爆的时候，可能短短两三年就涨了几十万，但是涨的时候业主就是默默收下涨幅的，从不会去跟开发商说自己的房子涨价，要退差价或者退房，也很清楚老业主的这个逻辑，买房涨价的算在业主自己身上，只要跌了那就得开发商兜底退差价或者退房，这就是包赚不赔的购房逻辑，而在当下房企陆续暴雷的时间点，还想要房企吐出差价无异于痴人说梦了，房企不是慈善家，人家也是要追求利润和活下去的。

而且现在比较密集的救市政策，其实并不是为了托底房企，而是要稳住整个市场，保交楼和保项目，因为现在不会把房地产当做短期刺激经济的工具了，挤牙膏式的操作也是为了能更稳妥的软着陆进行的，而国资后续如果下场收房，不管后续是做成保障房还是空着，那对刚需市场的冲击还是不小的，当然要看国资能收的体量有多大了，毕竟，现在咱们新房库存已经超过7亿多平方米，即使按1万一平的单价来算的话，那也要7万多亿才能吃得下，如果后续大家不怎么买房了，那租房的成本是否会适当的提高，也是刚需会思考的问题。

保障房和商品房的分化也会更加明显，核心城市的核心地段还是有上涨的动力的，但是能买的起这种房子的人还是少数的，多数刚需只能买得起外围地段或者老破小的房子，现在很多人希望投诉去换回自己的差价和退房，但是房企自身都难保了，想要在人家身上再刮出油水的话确实是非常不容易，而住建局也不可能把房企逼的太狠了，现在是要求着房企保交楼了，大家要明白这个点。