广州又给其他一线城市上了一课了，谁也没想到尺度竟然如此之大，之前咱们就说过已经有传言广州要放开120平全市限购，当时很多人还不相信，觉得不会降低下限到这个地步吧，但是没想到的是，这次的松绑除了这个操作，竟然还会更多的叠加的操作，可以说是松上加松，现在的广州已经接近三分之二明牌了，压力可以说给到其他三个一线城市了，广州最近要小宇宙爆发一会儿了。

就在1月27号，根据财联社的报道，广州出台了超重磅楼市政策，再度打响了今年一线城市松绑大戏的第一枪。昨天我们也说过，金融监管总局也定调了，今年楼市在金融层面会非常宽松，政策层面肯定会更加加速松绑了。而广州此次政策主要是三个方面，第一个是在广州限购区内，只要买120平以上的住房都不再限购；第二个是限购区的存量自有住房，只要去备案出租了的或者在存量房交易系统挂牌计划出售的，都不计入家庭持有住房套数中；第三个是商业公寓类产品不再限定转让的对象，而且当天出政策，当天就实施，可以说一刻都等不及了，真的是堪比春宵一刻值千金了。

首先是120平以上的松绑限购，其实这个是很多人没想到的，因为核心区一直都是广州引以为傲的地段，也是拉开跟其他二三四线楼市最明显的价值链，而前几天的传言也落地了，说明确实有内行人在参与楼市政策的制定和放风，放风的时候，市场就开始准备高潮了。因为这个可以说是精准性的获客，就是要拉有钱人来广州核心区置业或者改善，因为老四区的均价起步差不多在5万到6万一平，尤其120平以上的话，可以排除掉便宜的老破小，那起步的总价就在600万-700万了，可以算作准豪宅的入门级别了。

而之前的政策为什么效果不佳，其实还是本地人都看不上外围郊区的房子，甚至基本都认为从化、增城、南沙都不算真正的广州，而广州现在豪宅量成交还是比较好的，根据中指研究院的数据来看，广州是一线千万成交成了增长最快的，去年成交了4927套，同比增长超56%，成交区域多数都是地段核心的琶洲片区和天河中心区。而其他三个一线城市的成交量都是同比下跌的，所以可以说广州的豪宅走出了一个独立行情，因为有钱人现在也对投资渠道很苦恼，能润的已经润了，没有润的还得想办法保住自己的资产，所以就继续买入更核心的地段和豪宅了，这也是一种保全之策了。

因为远郊的房子和普通的老破小正在慢慢被抛弃了，之前的松绑都是围绕远郊进行，但是效果大家也都看到了，购买力还是不流向那边，竟然底层需求刺激不动，那就多多刺激中产和准高产们，可以说广州的120平的这把火会迅速烧到周边二三线城市甚至更多其他省份的城市中，虹吸更多市场的购买力需求，现在佛山、中山、东莞已经有点瑟瑟发抖了，这些地方的小土豪们肯定都愿意来广州核心区保住自己的资产了，当然本地的购买力需求已经够市场嗨皮一阵子了，接下来就看看整个月的成交数据了，马上过年了，今年开发商估计会春节不打烊的疯狂卖房了，而且后续会重点开发120平以上的户型，甚至最低门槛就搞个120平了，那就可以做个整个项目都不限购了。

而根据克尔瑞的数据来看，在2023年广州120平以上的新房成交2万套，占比27%，比2021年提高了3.8个百分点，而120平的二手住宅成交2.12万套，占比20%，同样也提高了5个百分点。而且在限购区域内，120平以上的新房成交均价在7.2万一平，120平以下的则只有4.25万一平。而这也给其他还没出限购松绑的一线打了个样了，因为广州限购区120平以上的的价格都是这么高了，其他三个一线城市只会更加恐怖。

如果广州这次的操作造成了热度过高，那北上深就不会这么急着一口气出了，如果热度依然不高，那就继续再挤牙膏式的操作，让市场再保留一丝期待，因为房价大涨是不行的，房住不炒依然是基调，一线房价大跌也是不行的，因为会影响金融稳定，所以希望稳住价格，在小涨的同时还能持续去库存和卖出房子，当然这是理想状态，既要又要还要，鱼和熊掌能否兼得，咱们继续看看。

然后是第二个政策，其实就是进一步刺激本地的购房需求，在之前局限于首套的限制中，然后现在就让大家把钱通通都拿出来，名额给你了，你房子租出去或者拿去系统挂牌就不算家庭套数了，所以不要再找理由说自己没有名额了，没有枪没有炮，政策给你造，只要你把钱用来买大户型房子，啥都给你安排的妥妥的，当然这部分人是不是会去买，还要打个问号，毕竟，他们其实很多也不是缺名额，而是自己手上的房子卖不出去导致改善的资金需求不够，如果能卖出去的话，很多人还是会努力重新置业改善的。

最后一个商服交易的政策其实就没太大波澜，因为我们一直说了，尽量不要碰商铺、公寓之类的产品，这种性质的房子买的时候似乎单价会低不少，但是对贷款、税收、水电气等成本都是更加苛刻和高企的，而且未来一旦试点房地产税的话，商服类物业一定会是首当其冲的，不管你是一套还是多套，大概率都得去交税，并且税率还可能更高一些，所以现在如果你真的还想买房，唯一能认准的只有住宅。

而广州这次在年前就出了松绑政策，明显是希望在过年期间能有交易高潮期，现在不少工厂和公司已经放假了，年终奖如果一发，有钱有时间去看房选房，利率虽然还没调整，大概率也是年后的事情了，今年的楼市政策会非常宽松，手上如果有资金的，选择的余地和面会大很多了。当然有人欢喜有人忧，之前像近郊的放开，对远郊就是一种打击，而现在核心区的松绑，对近郊和远郊的大户型也是一种挤压了，因为能黄埔不增城，能天河不黄埔也是很多人心中的执念，外围的房子想卖出去也更加难一些了，可能用房票去库存会好一些，让拆迁户都跑去郊区接盘。而楼市的下半场，也慢慢成为了有钱人的游戏了，当然土拍的新玩法还没出，如果出来的话，更多真正的有钱人会携款入场。