随着诸多利空消息接踵而至，闽侯楼市遭受连连打击，终于在上周，闽侯楼市的成交均价，近三年来首次跌破万元！
五区量价齐涨，成交均价2.万/㎡
根据上周网签数据可知，五区楼市涨多跌少，普通住宅成交177套，环比上涨55%，成交面积为19216㎡，环比上涨58%。成交均价量价齐涨，环比上涨10%，为27586元/㎡，主要是受台江的国贸天琴樾影响，所以大幅上涨。
其他类型房产，别墅、商业和SOHO中只有SOHO的成交量呈现上涨趋势，且涨幅明显，而别墅和商业的成交量下滑。不过在成交均价中，三种房产均上涨，商业涨势最多，上升了20%。
闽侯成交均价跌破万元
相比五区，闽侯楼市成交情况就不怎么理想了，普通住宅成交量虽说涨幅明显，成交96套，成交面积为8608㎡，分别环比上涨81%和68%，但在成交均价上却一降再降，均价环比大幅下滑至近十二周最低位水平，环比下跌13%，且近三年来周度均价首次跌破万元，均价仅为9903元/㎡。
至于其他类型房产，别墅上周无市场，零成交，商业房产也是。SOHO则是成交量涨幅明显，唯一翻倍上涨的，成交均价则环比微涨2%，变化较小。
台江区改善豪宅遥遥领先
上周五区+闽侯共计58个普通住宅项目成交，台江区的改善豪宅项目，国贸天琴樾遥遥领先，不仅卖出21套，成交均价也是最高的，达到了45479元/㎡。
榜二的榕耀之城和榜三的龙旺华府壹号则都是刚需户型。尤其是位于闽侯的龙旺华府壹号，成交均价不足9000元/㎡，受此影响，闽侯成交均价跌破记录。
福州楼市到底了吗
纵观福州楼市，楼市项目分化的特别严重，从产品的供应上便可以看出，未来房地产商品化的趋势已经拉开序幕。不仅是楼盘新，而且还是以大户型面向市场，简单点说，以后商品房只能是给有钱人住的，保障房才是给刚需群体住的。
当下福州老旧小区拆迁，从外围缩至中心区域，刚需房相对饱和，置换撬动房地产发展，让更多人进行置换。因为经济环境的影响，刚需大量缩减，这是福州楼市的一个状态，高端品质小区未来会有一定的保值属性。
所以说福州楼市并没有到底，又或者说并不是到底的关系，更多是一种变革，针对不同需求群体的一场变革。
而刚刚落幕的土拍给福州楼市打了一剂强心针，楼面价高达3.85万，历史第二高！板块地王，2.9万！113轮竞拍，最高溢价率41%！这一个个让人瞠目结舌的词语，一个个突破历史的数据，很难想象这是当今的福州楼市。
有人说这是打响了福州楼市复苏号角的第一枪，虽说目前暂未看到什么具体的变化，但总算鼓舞了一小波的士气，明年究竟会如何，不妨一起拭目以待。
