谁也没想到，中介现在竟然能下场收房了，房价上涨的时中介赚成交的中介费，房价下跌的中介也准备买入了，这里面到底是中介好心帮业主接盘还是另有蹊跷呢，今天咱们好好聊聊。

就在近期，杭州出现了一个惊奇的现象，可中介开始收房了，经过两年的下行期，有些中介认为二手房市场已基本触底了，想利用一些房东急售的信息差，抄底优质二手房，从而赚取差价。而很多人看到有人愿意买杭州的房子了，开始逐步高潮了，说杭州楼市要重新大涨了，杭州业主的春天要来了。

但是明眼人都看得出来，这就是中介趁虚而入的一种操作，可以说是趁火打劫了，把自己当做法拍的角色，疯狂对业主砍价输出，然后实现自己的盈利和利润，不靠卖房的提成，靠玩心理战的左手倒右手了。其实这个操作并不是首次了，在2019年的时候在城西的学区房，就有房东用200万的价格卖给了中介，而中介花了3.8万进行了简单装修，2个月之后以248万的价格成功出售。当然这个是建立在市场上升期，如果中介买入风险不大，但是现在呢，中介完全是把后续的降幅都算到业主头上了，纯纯的是想把业主当冤大头来坑一把的。

因为从表面上看是杭州业主的房子有人接盘了，而且还是全款接盘，这对一直卖不出去房的业主来说是好事，但这些中介寻觅的都是远远低于市场价的房源，一般都需要达到银行评估价的7折才行，其实就是拿着法拍的价格去买好房源，而且还不用承担法拍的那些风险，聪明的中介还可以找好下一个接盘侠后，再进行交易和转手。

为什么中介可以这么做呢，其实还是现在杭州业主慌了，因为大部分出售的房子都要低于市场价，对于急售的房东来说，降价幅度会更加大一些，如此一来摆在很多杭州房东面前就剩下两条路了，第一个是继续降价急售吸引真实的买家，当然也会面对无人接盘的风险；第二个就是七折甚至6折卖给中介，虽然肉疼但是可以尽快回笼资金。所以中介就有了可趁之机，而根据克尔瑞的数据来看，去年12月杭州全市（除富阳、临安以外）一共成交二手住宅6316套，环比下跌22.8%，成交均价环比下跌2.04%。而全年来看，根据美好生活研究院的统计，185个成交热门的小区在12月都有不同程度的下降，其中降的最多的几个小区如华瑞晴庐、金地艺境等，降幅都超过了20%。

所以中介个个都是很聪明的，现在看到房子很难成交，中介费赚不到太多的情况下，采取逆向思维，赚业主贱卖的钱，这个算盘可以说打的非常好，业主卖房给中介后估计还得一直感谢人家，相当于帮别人赚钱了还帮别人数钱，其实之前开发商也是这样大降价卖房，但是被老业主拉横幅给禁止了，因为对市场来说就是砸盘的操作，而中介这样做的话，其实也是一种变相砸盘，而且方式还特别隐秘，不用走法拍就可以成交，价格还特别低廉，那对小区其他房子来说就是一种降维打击了。

因为中介后续收到房子后，可以更加光明正大和有底气的降价，因为市场现在还是打的非常激烈的，房子到底能卖多少钱，很多人是看不到前五年的房价走势的，只能看到近几个月或者半年的情况，如果近期价格大幅度下降的话，那后面的购房者的心理预期就会更加低一些，也就造成了整个小区的价值下滑。

所以现在来看，中介正在逐步代替法拍的角色在市场搅局，这对整体市场的降价会是更加加剧的，因为如果为了追求更多的利润和更安全的接盘，全款买房的中介势必会继续大幅度的压价业主，或者让业主预期大幅度下降，攻破他们的心里防线，因为赚钱其实就是低买高卖，对房子来说更是如此，中介能拥有买家的信息，对卖家而言则是两眼一抹黑的，信息差就是最值钱的东西在这里面，所以现在不仅是国资存量房要把价格打下去，中介也有动力把价格拉下去了，这对业主而言可以说是个明显利空的消息了。

所以，如果业主真心想要降价卖房的，建议去找个中介公司入职，既然不能杜绝这种行为，那就成为中介，打入内部才能更好的保住自己的房子不被吸血一波，既赚到了提成费，又掌握了更多买家的购房信息和预期，还不会被同行中介割韭菜，可以说是包赚不赔的，当然，尽量选择一些大的中介公司，如果自己不行，就让自己老婆去也行，反正要实现卖房的话，渠道信息还是非常关键的。

当然，根据中指研究院数据来看，去年12月，杭州二手房成交样本均价为3.76万元一平，环比下降0.59%，2023年环比累计下跌4.21%，而同比来看，杭州二手房市场从去年5月份以后，一直保持持续下跌状态，下跌已经不可避免，那不能下跌的时候还被别人踩一脚对吧，该卖多少卖多少，也不会被别人当冤大头了，而中介也还是要坚守自己的职业操守的，即使要这样做，也要跟业主说清楚，不然的话，赚来的钱也花的不安心。

所以，在市场鱼龙混杂的情况下，大家还是要擦亮眼睛，正确认识自己的房子价值，就像沙漠里一瓶水，有人出100万买，但是在山泉旁边的一瓶水，你白送别人可能都没人要，房子不是不值钱了，而是价格过高，愿意接盘的人太少了，杭州我们也说过，还会往下再走三四千元一平都是正常的，这过程中有人可以出货，阴跌还是一种新常态，而销量是可能会出现上涨的，量涨价跌的一种新态势。