如果我们目睹过纽约曼哈顿的繁荣，见证过上海浦东、深圳湾的崛起。就会明白一座超级总部商务区对“城市梦想”意味着什么。这样的区域，无一例外皆是资源、资本、人才、信息浓度最高之地，是城市魅力闪耀的封面。
如今，在约2100万成都人的家门口，同样的剧情正在璀璨上演。2019年启动建设的天府总部商务区，在高速兑现的同时，也为新时代的成都范儿标定了新高度。
〡天府总部商务区设计意向，仅供参考
兑现：巨擘企业的主场
一个超级总部经济生态圈正在成型，目前区域内已聚集重大产业项目71个，总投资超过2500亿元；聚集总部项目53个，占天府总部商务区签约项目的74.6%；聚集高能级世界500强25家，包括11家世界500强企业……
〡天府总部商务区 图源：总部天府
兑现：公园城市的颜值封面
在天府中央商务区的核心区，以约2.3平方公里的天府中央公园为中心，森林、湖泊、湿地、河流等自然绿意如海水般像在城市肌理间蔓延。这里是成都打造世界级公园城市的示范区、首熟之地。它已经把“城市长在公园中，公园种在城市里”的城市理想兑现为现实。
〡天府总部商务区 图源：总部天府
兑现：独立成网的交通体系
定位于成都未来新城市中心的天府总部商务区，已经构建出独立的网路体系。这里规划了8条地铁，设20个站点，轨交密度达到了2.8公里/平方公里,水平全国领先。目前已有1号线、6号线、18号线建成投运，19号线也即将在今年投入运行。
〡天府总部商务区轨交线网示意图 图源：总部天府
今年夏天，更大的利好来袭。7月25日，《四川天府新区管理条例》发布，天府新区的定位以法律的形式被固定下来。条例明确，这里将建设成为成都未来城市中心，拥有“5个优先”的政策支持。这意味着，被赋能的天府总部商务区将在未来加速高质量发展。
若把50平方公里的天府总部商务区看作是一艘航向未来的巨轮。那么，8.5平方公里的核心区就是这艘巨轮的动力舱。而1.23平方公里的天府总部基地，则是这艘巨舰的核心引擎。
〡图源：天府发布
“引擎”，这是天府总部基地在启动之初就被官方认定的地位。要知道，天府总部基地在天西板块启动建设之时，天府总部商务区其它板块的建设已经展开，它如何完成“引擎”的重大使命？4年后的今天，天府总部基地的核心项目——招商时代公园给出了回答。
〡招商时代公园396米超高层地标设计意向，仅供参考
在1.23平方公里的天府总部基地内，招商蛇口拿下了787亩土地做区域开发，占据整个板块最大的土地面积，堪称天府总部基地的定盘星。
不夸张地说，这个项目决定天府总部基地的价值和颜值的高度。这片787亩的热土已经呈现出四大特质，印证了它作为价值担当的能力。
规划高度——
从规划开始，招商时代公园就将成都中央商务区的发展模式，从春熙路的1.0时代、金融城的2.0时代带入了3.0时代。它对标世界一流中央商务区，首创CCTA发展范式，将总部经济(CBD)+中央商务公园（CBP）+轨道交通（TOD）+智慧城市（AI）的规划策略引入项目，形成总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合的未来生活模型。
〡项目区位示意图，仅供参考
资源密度——
招商时代公园是一个集产业、商务、居住、生态、文化等于一体的超级复合域场，吸聚了众多的城市资源和地标配套。
这里，有招商局集团西南总部、泸州老窖总部等企业总部；有城市候机楼、人字望山绿廊、天府新区396米城市地标，也有四川名人馆、建国汽车博物馆等文化配套；也有招商花园城这样的大型商业体和一条比肩太古里的低密商业街区。
〡天府招商花园城
投资强度——
4年前，天府总部基地启动之日便签约了1110亿投资。很多项目的投资力度都以百亿计。这样的投资强度，在全国的新区建设中都是领先的。
兑现速度——
2023年板块内的配套建设进入加速兑现阶段。
天府新区的景观中轴，被称为“总部森林会客厅”的人字望山绿廊已经初具形态，将于今年年底开放。
〡天府总部商务区人字绿廊设计意向，仅供参考
人字绿廊两侧一条低密商业街区已经动工开建；约12万平米购物中心——招商花园城定于今年12月29日开业；项目内部，地铁19号二期已经进入空载运行阶段，很快就将正式开通；支撑整个天府新区城市天际线的396米地标也将于今年年底开建。
〡地铁红莲站&城市候机楼设计意向，仅供参考
此外，总部基地内多个地块，包括中建材、东方电气、环境集团、电建集团等总部项目纷纷上新……
〡图源：天府发布
如果说，4年前的天府总部基地的启动加持了我们对天府新区的想象，那么进入兑现期后，它让我们更加确定——天府总部基地，值得我们奔赴。
每一座城市的内核区域，都是高净值人群置业的价值之选。在纽约人们抢占中央公园；在上海人们抢占陆家嘴；在深圳人们抢占深圳湾。在成都，人们涌向天府新区内核地带。道理很简单：即便他们不缺房子，但优质资产永远不嫌多！
正因如此，招商时代公园自面市以来连开连火，市场口碑与日俱增。对无数精英人群而言，这座楼盘和陆家嘴、深圳湾的优质项目一样，是高品质生活、硬核资产的代名词。
目前，项目58号地块天澜境A区组团正在热销之中。这个组团占地38亩，紧邻上一批开盘即罄的天府序组团。从配套上看，商业地标招商花园城就在旁边，与地铁6号线秦皇寺站的直线距离仅约350米，南侧地块规划了教育配套。在建筑品质上，天澜境A区则延续了高端爆品天府序的高端基因。
〡天澜境A区鸟瞰意境图，仅供参考
媲美公建地标的建筑颜值
天澜境A区规划了7栋精装高层住宅，所有楼栋均以南北向排列，2T3户配置。建筑设计上，天澜境A区和天府序一样都采用森系自然主义建筑设计风格。大面积的LOW-E玻璃带来超高的窗墙比，令建筑外观媲美公建地标。同时，用极具艺术感的建筑线条、高品质材料的色彩变化，让建筑比公建地标更具灵动性与亲和力。
〡天澜境A区意境图，仅供参考
约38亩土地，留约31亩给园林
地块面积只有约38亩，但天澜境A区通过半围合布局，在社区内留出了约31亩地块给园林景观。大中庭的存在，让天澜境A区的楼间距最大达到了近80米。这样做的目的，是为了让居住者尽可能多地获得开阔的景观视野。
景观园林规划的颇为惊艳，它汲取山、水、石、林、瀑、影等自然元素，设计出了“一带、一环、五境”的景观格局。并将亲子、观景、运动休闲、会客、邻里交流的生活场景植入到风景之中。
〡天澜境A区“一带一环五境”景观格局示意图，仅供参考
公区配置比肩儫宅
在天澜境A区,公共空间的打造足见其高品质。楼栋首层挑高5.2米做架空，用来打造主题生活场景，成为业主的第二客厅。
〡天澜境A区一层大堂意境图，仅供参考
臻装地库设计5重礼序，提供贵宾级的动线体验；归家动线上的地库大堂、首层大堂、入户电梯前室均以精装格调空间彰显尊崇感……坦白讲，成都市面上很多儫宅产品的公区也没有做出这种品质感。
〡天澜境A区臻装地库意境图，仅供参考
两种户型锁定改善需求
和上一批次天府序组团的大户型产品不同，天澜境A区在保持高阶居住品质的同时，将户型面积做了控制，产品为建面约137㎡三房、建面约156㎡四房。这样做的目的，是为了让更多城市创富精英有机会轻松占领天府总部商务区的核心地带。
建面约156㎡户型——
这个户型的家庭公区采用LDK设计，布局了一个面积约43㎡的光影大横厅，开间达到约6.8米。大横厅与约14㎡的景观大阳台无界相连，向外实现270°观景的奢阔视野，向内形成了一个通透奢阔的家庭社交场。
〡天澜境A区精装示范单位实拍
阳光主卧套房采取南向布局，面积约25㎡，预留了步入式衣帽间、独立卫浴空间，为主人提供一个独立完整的私享区域。
〡天澜境A区精装示范单位实拍
建面约137㎡户型——
这个户型的公区面积约31㎡，LDK厅设计。一个约12㎡光影阳台连接起客厅与主卧，带来约7.7米长的主景观面宽。主卧面积约19㎡，可以配置化妆间或艺术工作台，加持生活的仪式感。
众所周知，成都楼市深改产品的户型极卷，变化也多。但万变不离其宗——让室内空间与室外风景更多地链接，人与自然更好地互动。从这个角度来说，房子外面的城市界面和自然景观就无比重要。而在天澜境A区，你看到的将是万亩公园和潮流盛境！
此外，这批产品均为精装产品，并且有两种精装方案可以选择。基础包配置大金中央空调、菲斯曼地暖、弗兰卡水龙头、高仪龙头花洒、方太厨具等国际大牌，足见项目诚意。而升级包只需不到10万元，就可以获得22项品质升级配置（具体价格最终以合同价格为准）。
我们知道：房子作为资产的关键价值，在于它脚下的土地。土地的价值，在于它占有城市核心资源的浓度。
招商时代公园的出现，提高了天府新区硬核资产的资源浓度，也提升城市配套兑现的速度。其实，仅仅凭借脚下的土地，天澜境A区就可以“躺赢”。而它呈现出来的高品质，足以表明其产品态度：天赋地块，必须匹配相应产品力！
〡天澜境A区意境图，仅供参考
对买房人来说，更大诱惑是天澜境A区的价格。它是天府新区内核地带罕有的400万级楼盘。要知道，天澜境A区所在的天西板块，以及相邻的麓湖、天东板块，600万—1000万/套的儫宅林立，400万+/套其实是高端项目的门槛价。
有一点必须注意，天府新区内核的三大板块——麓湖、天西、天东，开发成熟度已很高。目前来看，天西板块到毛家湾森林公园一带，会成为区域内的下一个热点。该区域最近推出的一块地已被华发股份拿下，地块加上精装修后的限价高达3.7万元/㎡。很明显，限价上涨也会令天西板块的总价门槛呈上升趋势！在当下，如要在板块内购置400万级的品质项目，除去天澜境A区几乎没有其它选择。更重要的是：随着时间的推移，天澜境A区的稀缺性也将越来越凸显！
所以，400万级的总价是天西板块最后的温柔了。如果你有在天府总部商务区置业的打算，天澜境A区这种地块天赋绝佳、产品力出挑的优质资产，错过就是遗憾。
