均减少!西安上半年2.6万套房源登记,6.17万组家庭参与!

家就在西安 2023-10-10 23:49:08

2023年上半年已经过去,西安楼市表现如何?住在西安将从意向登记房源量、意向登记情况、新盘入市情况等方面来详细解说。

上半年西安2.6万套房源登记

据住在西安统计,2023年上半年,西安共有26414套房源完成意向登记,为三年来最少。

其中登记房源量在5000套以上的月份有3月、5月、6月,其中6月份以5775套房源的登记量,成为今年上半年意向登记房源最多的一月。另外1月、2月份月度意向登记的房源量均不到3000套。

把时间拉长到近3年,与2022年1-6月、2021年1-6月意向登记的房源量相比,2023年上半年入市登记的房源最少。

在2022年1-6月,西安共有29048套房源完成意向登记,其中2022年仅6月一个月就有9118套房源登记。从半年登记情况来看,2022年上半年比2023年上半年多2634套房源登记。

而在2021年上半年,西安完成意向登记的房源量达30554套(2021年6月房源登记量达8045套、3月8582套),比2023年上半年多了4000余套。

因此,从这3年同时期完成意向登记的房源数量来看,2023年上半年的供应量是下滑的。逐月来看,2023年每月完成登记的房源量较为均匀,但每个月登记的房源量都6000组及以下。

参与意向登记人数减少

在2023年上半年,西安参与意向登记的家庭数为61718组。参与意向登记人数较多的月份为3月1.85万组、5月1.48万组,6月1.54万组。

从房源量与登记人数来看,比较火热的是3月份,这是由于前期积压的置业需求得到了释放,楼市出现短暂的“小阳春”现象。3月当时也产生了不少摇号项目,如龙湖星河大唐云河颂、融创长安街壹号DK4A区、华安紫竹苑等。

而1月份参与意向登记的家庭很少,甚至少于当月的房源量。

再从刚需和普通家庭的买房的情况来看,2023年上半年,有1.67万组刚需家庭参与买房、2.86万组普通家庭参与买房。刚需家庭占核验家庭的36.9%,普通家庭占核验家庭的63.1%。

上半年参与买房的刚需家庭,最多的为3月,共有5600余组,参与度最低的为1月,仅有371组。

上半年参与买房的普通家庭依旧是3月、5月、6月最多,平均每月都在7500组以上。

这也意味着,目前新房市场的购房者,依旧以普通家庭以及置换的购房者为主。

此外,无论是与2021年上半年登记人数(35.78万组)比,还是与2022年上半年登记家庭数量(19.86万组)比,2023年上半年的登记家庭数明显大幅下滑!

供应主力是高新、港务

2023年上半年意向登记的2.6万套房源来源于高新、港务区、浐灞、航天等13个区域。

1-6月高新区意向登记的房源最多,为6584套,是半年意向登记房源最多的一个区域。

同为西安楼市供应大户的港务区,上半年完成意向登记的房源也在6000套以上,位居区域供应的第二名。

从2023年上半年各区域意向登记房源量柱状图可以看出,浐灞以3694套的房源量,占据半年区域供应的第三名。

另外1-6月,雁塔区2300余套房源完成意向登记,曲江大明宫板块也有2000余套房源圆满登记。

半年登记房源量在1500套左右的区域有航天基地、以及长安区。

另外,未央区、碑林区、经开区、灞桥区、莲湖区、沣东新城,完成意向登记的房源量均在1000套及以下。

从上半年区域意向登记房源情况看,目前高新区、港务区依旧是新房供应的主力,城内新房少,选择空间小。

上半年新盘入市速度快

在今年上半年有不少新盘意向登记,且不少项目登记即火。如高新区的中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府,港务区的枫林九溪漪溪、绿城西安全运村丹桂苑,长安区的中粮大悦未来城悦著·央璟等。

尤其是以上几大新盘,由于名校加持,区域利好等因素,基本上都是首开即火,实现了热销。

另外航天基地的龙湖星河大唐云河颂,作为区域内高端改善的标杆,两开两摇,热度非常高,目前仅剩46套房源可售。

航天的碧桂园云顶(四期)是个全新地块,也可以看作新盘,该盘在航天关注度也比较高。泰发祥时光雅境在航天新城属于比较刚需的项目,首推也进入了摇号。

图|航天基地实拍

浐灞新盘龙湖砚熙台,全方位的成熟配套,明显的价格优势,龙湖造的影响力,让该项目首开就是“千人摇”。

曲江大明宫板块上半年入市新盘有大明宫·紫檀府 、中国铁建西派城,由于占据优越的位置以及城市配套资源,这个区域的项目卖的都不错。

除此之外,上半年意向登记的新盘还有高新区的高科云天,港务区新盘润玺台西区、陆港·海心湾、西港澜庭,浐灞项目西派逸园,长安区的星光赏,莲湖区的联发悦春山等。

总体来看,2023年上半年的西安楼市供需两端的表现都相对平淡,不过不同楼盘之间的行情也不尽相同,部分楼盘表现过热,但大部分项目受行情影响,表现一般。

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