随着今年政府工作报告的发布，房地产市场的走向再次成为大众和行业内的关注重点。
在中国，每个家庭都不能躲过的就是房子，房产不是几堵砖墙的简单交易，更是我们的支柱产业，此链条上汇集太多节点，早已形成交错复杂的庞大网络。
过去的2023年，这条行驶大船屡屡受挫，随着政府出台多项措施，我们似乎站在了房地产的新的转折点，既有挑战又充满希望。
一、政府工作报告态度今年政府工作报告中对房地产的态度是：
优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。
二、连环救市政策扶持房地产平稳发展去年为了挽回颓势，多次出台政策，保障性住房、金融支持、科学分配土地等措施不停给干涸的市场补充水分，都是为了保证房地产这条大船顺利行驶下去，也证明救市的决心。
但是事情也并没有完全按预期走，虽然有政策扶持，但要掏钱的金融机构也不能闭眼撒钱，虽然鼓励帮助房产公司度过难关，但他们也必须考虑自身的安全，所以多数还是保持观望态度，并没有第一时间下场参与到游戏中，这让本来燃气希望的市场又变得扑朔迷离。
随后，知名“全能”房企恒大集团的万亿债务和三四线城市的“房产皇后”碧桂园的暴雷，迅速席卷整个市场，许老板变卖财产，碧桂园高管，地方政府极力救市，但效果甚微。
紧接着各地放宽限购条件，一线城市中，广州开放120平方米以上得购入资格，上海也跟随开了口子。二线城市中，苏州全面放开购房资格，其他城市也基本已经全面放开。
就在上周香港全面“撤辣”，取消内地人购房高额印花税。香港的这次举动十分聪明，预计会吸引大波内地人前往置业，近期的房市会异常火爆。统计显示，香港房市在“撤辣”4天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平，3月2日成交连续第三日飙至50件以上水平，多达73件，按周升7倍。
除了购房资格的放松，相应的贷款利率也随之下调，春节后首期LPR迎来了下调！根据央行发布的信息显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期利率一次性降低25个DP，这个下降幅度是近些年从未见过的。带来的好处是购房者的成本大幅降低。
三、未来展期大胆预测未来房地产市场会走保障性住房和商品房的双轨制发展，一方面大力建设保障性住房，让城市打工者有所居住。一面完善商品房制度，满足刚需和改善需求，各种住房需求都不落下。
此次的救市力度可谓空前绝后，效果如何，我们拭目以待，静待花开。
