六月份可以说是比较安静的一个月了，没有太多城市出台政策，当然除了北京适当出台了517的新政中的几点以外。因为5月是政策期，六月则是持续观察政策的效果，而六月的楼市数据终究还是出来了，中指研究院已经公布了今年上半年跟百强房企的销量，咱们可以具体看看情况。

根据中指研究院的数据来看，今年上半年和六月份的百强房企销量的跌幅依然是保持在一个高位，当然因为政策还在不断出台刺激，所以其中也有一些数据看起来是好转的。首先就是今年上半年，百强房企的销售总额为20834.7亿元，同比降幅达到了41.6%，而这个降幅比5月份是收窄了3.8个百分点，说明517之后的政策还是有一点效果的，因为整个上半年头部的房企销售的幅度还是比较大的，所以短期6月的拉升也没办法改变大的下跌，前十强的房企上半年销售均值为1029.6亿元，同比去年是下降了33.2%，千亿房企减少了一家，500到1000亿阵营的房企减少了6家，而300-500亿阵营的房企则减少了10家。现在的房企日子确实是不太好过。

而进入今年以来，大家都感受到了，愿意积极买房的刚需和改善并不是很多，更多的还是在观望政策如何出以及程度如何，而去年三月是有小阳春的，今年缺乏了这个动力作用，也就造成了同比的幅度下降明显，而且二手房还在政策期不断的以价换量，新房的市场被吞噬的比较明显，加上新房烂尾楼和备案价控制等因素的影响，也使得现在房企想卖掉自己手上的新房库存变成了艰巨的任务，也就造成了高层多次定调要全力去库存，其实就是在帮助房企卖房脱离掉债务风险。

而房企对自身的认识还是比较理智的，在年度销售目标上，从典型房企上来看，除了越秀和天地源提高了销售目标以外，其他的上市房企大多数都只是维持在近年来的平均水平而已，不再增加销售目标和规模化发展，而是主动管控规模以及追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，今年上半年，典型房企的目标完成率均值只有41.5%，比去年同期的63.2%下降了21.6个百分点，这还是建立在保守目标和今年一二线还在不断救市的基础上才完成的。

所以大家全局来看，如果下半年业绩没能实现跃级上升的话，多数房企今年全年的销售目标肯定是很难完成的，而完不成目标就意味着回款的资金会更加少，而美元债还是悬在很多房企头上的一把利器，现在没出险的房企都还在努力为活下去而不断割肉卖房，而且今年前四个月，百强房企中还有7成企业一块地都没拿，而且现在拿地的多数还是国央企和城投，因为民营房企现在只会那性价比很高的地块，普通的外围或者三四线地块很难再吸引这些民营房企出手了，因为他们自身都难保了，再去拿地扩张的可能性必然没有那么强烈了，所以接下来7月的重要会议相信会有更明确的定调，帮助去库存方面，除了要让地方去收购存量房以外，相信还会让房企更自主和降价进行自救，之前兰州已经取消了新房备案价的限制，这是省会城市的一个小信号，对其他城市来说是个好的尝试和参考。

而从克而瑞的数据来看，6月百强房企实现了销售操盘金额4389.3亿元，环比是增长了36.3%，同比则是降低了16.7%，这个业绩看得出来，政策刺激的效应还是比较明显的，环比回暖，同比是下跌，这可以说一线释放出来的政策利好，但是六月的数据还是处于一个相对低位的状态，因为是经历了好几年的下跌猜到了现在这个程度的。而六月份的政策对后面的方向也有一定的指导性，因为517新政降低首付和利率后，对市场的刺激和拉动作用短期内还是看得到，但是持久力有多强大家心里要打个嘀咕，而且从广州深圳上海之后，北京也在6月跟进了部分政策，可以说是全面下场救市了。

而之前广州是作为先遣部队在试水政策的，现在就剩下核心区的限购还在苦苦维持了，因为现在从老百姓的收入和稳定性方面还没看到特别好的信号，某些行业也已经卷得如日中天了。而去年八月一线就实施了认房不认贷，二线也持续开启了裸奔救市的操作，如果今年7月不继续出台政策了，预计七月的楼市数据会重新进入到降幅扩大的局面，短期内还是没办法扭转这个跌势。

而咱们要清楚，政策出的刺激效果总是短暂的，而且是外力在作用的，不是大家从内在需求进行释放的，就像有人推着你去做作业看书一样，你自己心里不愿意，是因为书里面放了你喜欢吃的糖果和巧克力，但是等这些东西吃完了，就会马上想要离开座位不再看书了。而对买房也是，短期的降低门槛的刺激会让部分人受到诱惑入市买房，但是现在二手房挂牌量可以说是堰塞湖级别了，光靠这些低门槛的刚需和一些无效购房需求的释放，很难持续性的形成购房回暖潮。

而且投资都是要看回报率了，自住的话，如果后续保障房数量能够迅速攀升起来，其实租房会比买房划算很多了，因为真正能升值的核心区的核心房产，多数刚需是根本买不起，而买一套不会升值的自住房，还要承担下跌的风险以及未来收房地产税的风险，刚需心里也会衡量一下，租保障房的稳定性和性价比就会凸显出来了。

所以六月的销量走高，整体的形势是出现了短期的波动，对于现在有购房需求的人来说，一线城市完全松绑结束才是这次楼市调控的一个关键节点和周期，在这之前，所有的调控其实都可以说前菜而已，因为现在愿意掏空六个钱包再背负30年房贷的年轻人越来越少了，他们没有享受过楼市上涨的几轮红利，却要用最高的价格去接盘过去这些价格不高担心现在很贵的房子，这换位思考一下，估计卖房的人也不愿意接盘了，因为历史的尘埃落到每个人身上都是难以承受的重量，买房和卖房的谨慎不再是说说而已了，贪小便宜的心态买房，往往最后亏的也就是自己了。