五折的股票看得多了。

五折的房子你见过吗？

是的，说的就是共有产权房。

最近，番禺推出了该区首个共有产权房项目，位于新造，叫城隽雅苑，均价2万多。

对比同地段的商品房动辄4、5万的价格，城隽雅苑相当于打了5折。

这是什么概念？是政府送羊毛给我们薅呀。

但这羊毛不是你想薅就能薅，有门槛，而且还不低。

01

均价2万多，比商品房便宜一半

什么是共有产权房？其实是购房者和政府共同所有的房子，按比例划分，购房者占的比例一般会高于50%。

由于共有产权房的性质，也决定了其价格会比普通商品房便宜。

《广州市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间，广州市要新增新建3万套共有产权住房。

去年，广州就推出了2个共有产权房项目，分别是南沙的首筑花园和黄埔的榕悦花园，提供了将近1000套房源。

今年，广州再推出了2个共有产权房项目，位于番禺新造的城隽雅苑（北区）和白云的龙归花园，提供了2500多套房源。

其中城隽雅苑的讨论度很高，位于番禺新造，也是所谓的国际科技创新城板块。

目前，该板块有两个一手住宅项目，一个是大学星汇城，均价4万多；另一个是大学城和樾府，均价5万多，主打的客群是海珠的买家或者是番禺的改善型买家。

4万多到5万多的价格在番禺属于第二梯队的价格，令很多刚需买家望而却步。

共有产权房的出现，满足了刚需买家预算不多又想在近郊置业的需求。

为什么这么说？因为共有产权房价格便宜呀，而且地段不差，就拿城隽雅苑来说，这次推出的是北区的房源，价格在2.1-2.6万/平方米之间。

我算了一笔账，以同板块的越秀大学星汇城和城隽雅苑80多平方米的户型为例。

越秀大学星汇城均价4万多，入手一套80多平方米的户型，总价300多万，首付三成需要给100万以上，而购买城隽雅苑80多平方米的户型，总价约190万，首付三成不到60万。

手握60万的首付预算，想在广州买房，只能去南沙、增城、花都和从化这些远郊区域，现在能在番禺新造这种近郊区买，是不是觉得很笋？

02

购买需要符合条件，可以二手交易

共有产权房便宜是真便宜，但不是随便就能买，有一定的门槛，需要符合以下条件：

1、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年。

以下情形不受户籍或户籍年限限制：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）属于广州市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；

（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。

3、2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在广州市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。

符合购买的条件看起来不简单，但共有产权房的本质很简单，是一种保障性住房，供给人才或者真正有住房需求但手上预算不多的人。

城隽雅苑的销售告诉我，他们不会硬销共有产权房，只要不符合条件，第一时间会劝退客户。

就跟买共有产权房一样，价格便宜，但买了后只能自住，不能对外出租，一经查到会把房子收回，响应房住不炒政策嘛。

不过好在共有产权房跟商品房一样，只要满足规定的年限，可以对外出售，但只能出售自己所拥有的那部分产权，并且只能卖给有购买共有产权房资格的人群。

03

20多种户型可选，自带18班幼儿园

价格便宜是共有产权房很大的优势，至于产品做得怎么样，做好心理准备，不要抱有太大期望。

城隽雅苑的户型有很多，有20多种，最多的户型是50多平方米户型，有十几种，最小的户型是39平方米一房，最大户型是124平方米三房。

50多平方米的户型，有二至三房的户型可选。

50多平做两房，甚至还做三房，不用去现场看，都知道房间会很小，家具都得买小号的。

如果想买大一点户型，选择不多，城隽雅苑北区只有两种80平方米以上的户型，分别是82平方米两房和124平方米三房。

因为户型太多，户型设计还一言难尽，大家可以私信我要户型图，就不多说了，反正价格摆在那里，就不要要求户型设计有多好了。

除了价格优势，城隽雅苑的配套也是优势。

城隽雅苑位于地铁4号线新造站附近，距离万胜围站只有4个站；自驾方面，周边有新化快速、南大干线和兴业大道等主干道，去往琶洲和万博等地方都很方便。

还有很多家长买家很关注的教育配套，城隽雅苑自带一个18班幼儿园，能满足几百个小朋友的上学需求。

另外，城隽雅苑隔壁是广东第二师范学院附属小学，周边还有新苗幼儿园、广东第二师范学院番禺附属初级中学等学校，享受的是跟同地段商品房同样的教育配套，基本可以满足业主小孩的上学需求。

如果你在市区上班，预算有限，不追求投资价值，又符合购买条件，像城隽雅苑这种靠近地铁的近郊共有产权房，值得考虑。

房叔了解到，城隽雅苑，以精品工程、实景现楼呈现给市民，让前往参观的市民真切体验到环境宜人的大城生活场景。还为市民提供丰富的样板房展示，供市民参考选择。

销售服务方面也为市民周到考虑。因目前修路，绕路较远，新造地铁站至项目销售中心，日常搭乘公交需约10分钟左右车程（金光东隧道修好后，项目距离地铁口约300米距离），项目贴心安排看房大巴专车接送，往返地铁站和销售中心，需要乘坐看房专车的市民可留意销售中心门口放置的楼巴时刻表，或咨询现场销售人员。

城隽雅苑的网上申购已于8月25日启动，本周日（9月4日）将截止申购。有需求的市民可以在“城壹宜居”微信公众号平台预约看房，并尽快完成线上申购。申购网址：广东政务服务网-广州市市本级共有产权住房申请专栏（http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index）

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