地产风向标，还得看保利发展。

今年初，在保利发展发布的《2022-2023年房地产行业白皮书》中，董事长刘平正式提出“品质时代”已经来临，市场将从“有房住”转为“住好房”，从“量的扩张”转为“质的提升”。

不久前，保利发展正式推出新时代下的保利人文社区，成为品质时代的居住答案。

今年以来，保利逐步落地全新人文社区理念及“天悦人和”产品服务体系，将人文注入品质生活，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

在发布会上，保利发展副总经理唐翔解读了人文社区的六大产品内核，即礼序、意韵、私享、智造、邻里、趣活——以人文本，为新时代美好生活提供整套解决方案。

目前，保利全国项目开发，都已经围绕着这六大产品内核进行打造，并已陆续在各城市落地。

而上海作为房企必争之地，也是产品力窗口城市，近年来保利秉承人文情怀，在上海做了诸多创新与实践，打造出了一批高水准、具有引领性的优秀作品。

例如在上海刚面市的“悦字系”作品——保利海上瑧悦，将东方哲思和文化融入当代生活美学，为城市中产树立新的居住品质标杆；

保利海上瑧悦效果图

又如在上海已开发的8个“天字系”作品，围绕“一江一河”布局上海城市发展的核心区位，以卓越品质引领沪上高端人居品位的升级；

保利上海“天字系”产品布局

还有在上海落地的“和字系”作品——保利和颂，打造时尚、温馨、舒适的活力YOUNG住区，受到广大年轻人们的喜爱。

随着基于人文社区理念的新一代作品落地，保利上海的产品品质发生质的改变和升级，产品力正在成为他们赢得市场的王牌之一。

正是源于产品力的厚积薄发，客户对产品和服务的认可，让保利发展在上海市场中持续领航。克而瑞数据显示，今年1-9月保利发展在上海的销售业绩已经超过430亿。

今天，涛哥就跟大家聊聊，保利人文社区在上海的实践，以及他们所做的创新。

1

探寻人与文化、与空间的链接

保利发展副总经理唐翔认为，人文社区是要打造：“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体的社区。其中，人，是最重要的，一切都要从客户需求出发。”

因此，保利人文社区非常注重意韵与礼序，即人与文化、与空间的联接——将人文价值融入产品的空间设计，带来更高层次的美学和生活体验。

作为代言东方精神的“悦字系”上海首发作品，保利海上瑧悦以中国美学为根基，凝结「意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望」产品骨相，再造不被定义的东方人文藏品。

如何在空间之中彰显东方文化？从涛哥观察看，保利海上瑧悦从人文情怀出发，演绎了一场东方美学的“四重奏”：

社区入口处，35米宽6米高的中式府院大门，第一眼就展现出大气从容的东方建筑立面。

水平舒展的屋顶结合厚重感的基座，以清雅的浅灰色石材搭配金色构件，将传统的优雅韵味与现代时尚元素结合，营造沉稳大气、庄重典雅的东方意韵。

保利海上瑧悦社区入口效果图

在园林设计上，海上瑧悦萃取东方园林“一园三堂五进九雅”入口庭院布局，构建引人入胜且兼具尊贵感和仪式感的归家礼序。

入口庭院以门堂、厅堂、轩堂围绕山水隐园而设，运用造景、对景、框景、漏景等东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验。

一园——山水隐园效果图

一堂——礼仪门堂效果图

二堂——礼序厅堂效果图

三堂——雅趣轩堂效果图

大区景观中，规划五进九雅的景观空间，打造五进归家礼序+九雅园林体系，尽显瑧悦系产品礼序尊享、东方意境、雅趣生活的意境特点，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

保利海上瑧悦景观效果图

通过五进归家礼序，让人一步步在东方意境的熏陶下，完成从都市忙碌心境到自然放松居住状态的切换——居于园，则隐于市，在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉。

同时，他们还借鉴江南古典园林引水入园的手法，打造长200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，再现中式名园格调风雅，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。

中心静水，聚阳储气（效果图）

三层跌水，繁荣顺利（效果图）

点状涌泉，旺财纳气（效果图）

立面叠瀑，生生不息（效果图）

弧形流水，心灵净化（效果图）

在建筑设计中，海上瑧悦以金镶玉为灵感，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更加柔美，圆弧铝合金转角线条，形态上暗合珠圆玉润的传统美学意韵，寓意圆融通达，顺遂平安。

立面形似玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。

保利海上瑧悦建筑效果图

圆弧铝合金转角设计理念效果图

立面局部工艺示意，以实际交付为准

可以看出，此次上海推出的悦字系代表之作——保利海上瑧悦，充分融入东方文化意韵和空间礼序，带给人们更具人文价值，有文化、有品位的生活体验。

据涛哥了解，保利海上瑧悦实景示范区本月底将正式开放，效果图已经非常惊艳，相信实景会更加震撼，大家也可以去现场看下。

2

促进人与人、与生命的交流

新一代人文社区中，保利除了关注文化价值融入，还特别重视社区与城市界面的融合，不断加强社区配套投入，营造多元的邻里互动场景——

通过邻里、趣活场景的打造，促进人与人的联接、人与生命的联接。

这一点，在保利上海「新一代TOD公园城」保利光合上城项目中，体现的淋漓尽致。

作为一个超大型项目，保利光合上城以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，造就了一座百万方滨水公园TOD大城。

保利光合上城鸟瞰效果图

不同于过往传统大盘开发形成的一个个社区孤岛，公园作为TOD项目的底盘，通过中央公园串联社区空间，在公园上面造“大城”。

保利光合上城实景图

3万㎡体育运动公园+14万㎡潮玩艺术公园+3万㎡城市绿地，用“边界消融”的方式，运用6大造园体系，让公园成为粘合剂，打破人与人之间、城市与自然之间的围墙界限。

保利光合上城实景图

如潮玩艺术公园中，约2600m滨水悦跑道、阳光活力草坪、一站式亲子乐园、潮玩运动场、音乐广场等，是人们休闲玩乐的理想去处，增进了人与人之间互动交流的机会。

保利光合上城公园实景图

其中的约1300㎡潮流滑板公园，是上海世界级波普艺术滑板公园，吸引了非常多年轻潮流群体来此聚会。

保利光合上城公园实景图

此外，光合上城还将打造约2万方“有街·无界”的未来城市街区光合里，通过运动、文化、商业、社交、康养、服务等触点，实现5大主题生活轴，织就城市的高阶烟火气。

保利光合上城光合里街区效果图

保利光合上城实景宣传片

同时，光合上城也非常重视社群运营和邻里生活的建设。广泛整合优质城市资源，签约闵实验教育集团引入教育资源，联手保利文化为业主打造丰富多样的文化盛宴，并构建完善的光合服务体系，真正促进邻里交融，实现趣活丰盛的美好生活。

正是因为有公园和街区，打破大城中人与人的心灵孤岛，让公园和街区成为邻里、社群之间链接互动的桥梁，增进了人与人、人与城市、人与自然、人与生命之间的互动。

3

实现人与自我的价值兑现

人是社区的核心，产品最终还要服务于人，满足人们对尊享与自我实现的需求，这也是人文社区产品内核中“私享”的内涵。

而要说尊享，刚刚交付的保利上海“天字系”作品保利天汇，无疑是对这一理念的最好注解——

遵循“天字系”严苛筑造标准，在有限的空间中将高端品质拉满，实现尊享品质生活体验，打造上了海北外滩高端人居新典范。

保利天汇交付实景图

鸟瞰保利天汇，远处的陆家嘴三件套和北外滩白玉兰构成绝美风景，简洁优雅的立面从城市中脱颖而出。

日清设计创始人宋照青操刀的非对称现代主义建筑，以玻璃+铝板+石材高品质立面，利用不对称的线条打破无趣的立面视觉形制，赋予建筑不同单元“左右平移”的流淌感。

在笔直的轮廓勾勒下，带来视觉上的轻盈和立体感，以挺拔的身姿，屹立北外滩天际，沉稳、简练的设计为保利·天汇勾勒出豪宅的高贵气质。

保利天汇交付实景图

4

创造人与未来的生活提案

除高品质的空间打造能力外，保利在科技智造维度同样走在行业前列，产品中运用诸多科技创新和绿色健康技术，打造面向未来的绿色建筑，在看不见的地方同样非常领先。

通过将ESG理念融入设计，保利实现绿色建筑标准的引领。2022年至今，保利上海10个项目采用超低能耗、近零能耗，面积约100万平方米以上，占在售项目的90%左右。

凭借着多个项目的成熟实践，保利上海已经形成了以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。

不仅仅在住宅领域，在公建项目中同样采用多种绿色科技，浦开金融中心实现绿建三星+LEED金级预认证，给城市带来一座近40万方“艺术品般”的城市美学绿色地标。

保利浦开金融中心效果图

正如保利发展刘平董事长所言：“房地产企业能不能做大，要看你的核心技术，看你的资源和整合能力。”

即使是在人们通常看不到的生产建造背后，保利依然以前沿的科技智造手段，建设面向未来的高品质绿色建筑，不仅为人们来带更美好的生活体验，也带动和促进社会与行业的进步。

5

人文社区，致敬品质时代

说实话，在了解了保利人文社区的实践后，涛哥感到非常震撼，能够感受到他们对产品的思考和创新，已经升级到了更高的维度。

据涛哥了解，去年在集团革新下，保利发展设立了两大区域研发“共享中心”。

目的在于集中力量做产品研发和创新，拉通共享各区域的优秀产品，做优做强全系列产品的产品力底盘。

保利人文社区六大产品内核

通过体系变革，保利发展形成以产品为中心的开发模式，项目打造中更加以产品和设计为导向。

不久前的产品品牌发布会上，保利发展控股董事、党委副书记胡在新表示：“一个优秀的企业，一定是做产品、做品牌的优等生。”

作为行业领军者的保利，不仅在综合实力上追求领先，更希望实现产品和品牌维度上的引领——人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系的提出，就是保利对品质时代的致敬和解答。

在涛哥看来，保利发展这家公司真的非常不一样，他们不仅追求卓越，同时又饱含人文情怀，具有很强的使命感和责任感。

从过去的“全生命周期居住系统”，到今天的“天悦人和”产品服务体系，始终以更高远的标准要求自己，在自我迭代的同时也引领和推动行业的共同发展。

以人文之名，致敬品质时代，相信保利将创作出更多富有人文情怀的好作品，在更多社区中点亮人文之光。

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