昆明又要新增一个配售型保障房项目了，而且是迄今为止规模最大的配售房项目。

据报道，世博车辆段配售型保障性住房项目已计划开工，该项目即为世博车辆段上盖开发TOD项目，住宅开发部分用地面积15.22万平方米，容积率2.23，总层数为18至27层。项目盖上部分为配售型保障性住房区，盖下一层为小区配套停车库，盖下二层为5号线车辆段，盖下三层、四层为社区商业。

世博上盖TOD项目效果图

世博上盖TOD项目盖上部分面积233.51亩，分为A1和A2两个地块，其中A1地块为面积227.6亩的住宅用地，也就是配售房用地，按容积率2.23计算，总建面33.94万方；另外还有A2地块5.91亩的商业用地。

昆明首批公布的9个配售房项目地块，加起来面积约216亩，建面约41.38万方，计划新建配售房套数为4503套。

而新增加的世博上盖配售房项目，占地面积和总建面和之前9个地块相当，如果以100平米/套计算，可建约3400套配售房，如果参照首个开工呈贡吴家营项目的89平米/套，则可提供约3813套配售房，毫无疑问成为了昆明迄今最大的配售房项目。

世博上盖TOD项目的盖上部分仅有少量商业规划，因此明确项目住宅用地将全部用于建设配售房后，项目开发方昆明轨道集团也大大松了一口气。

世博上盖TOD项目盖下部分主体基本完成，上盖部分未建（拍摄于今年1月）

早在2020年11月，昆明地铁5号线世博车辆段上盖物业开发项目控规调整就进行了公示，2021年，昆明轨道集团启动了项目开发，并明确项目采用TOD综合开发的模式。但项目建设至今停留在3层（由于地形关系，实际应该是地下一层），今年初的时候，云南房网实地看了一下，现场虽然没有完全停工，但施工动静不大。

世博上盖TOD项目鸟瞰图

根据规划，世博车辆段地下空间规划方案总共4层，总建面32.7万方，也就是说，昆明轨道集团已完成盖下部分占整个项目约一半的土建工程量，从轨道集团公布的效果图上看，盖上部分还有27栋住宅和一栋商办楼，但目前盖上部分土地尚未出让，建设也没有启动。

世博上盖TOD项目由盖下4层空间和盖上233亩开发用地构成

去年11月3日，昆明轨道集团召开昆明地铁第二届招商引资推介会，会上，昆明轨交推出了多个土地推介项目，其中世博TOD项目的上盖开发层约233.51亩土地的报价为22.32亿元，综合楼面地价6160元/平方米。

不过在当前的市场形势下，招商推介难有成果，但幸运的是项目搭上了配售型保障房政策落地的便车，得以改弦易辙。

今年初，昆明进行了9个配售房地块规划调整，随后土地划拨、项目公示、招标启动一路快马加鞭，4月份，首个配售房项目已在呈贡吴家营地块开工建设。

对于规模较大的世博TOD项目，资金状况吃紧的昆明轨道集团既无力独立开发、也难以找到投资方，吃不下也吐不出，完成土地一级开发后资金回笼困难，项目也成了一个大包袱。

而项目盖上部分改为配售型保障房开发的好处多多，首先是配售房出售价格按覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定，这意味着如果配售房销售顺利，轨道集团这个项目不但不会亏，还可能有所盈余。

其次是配售房项目可获得政策性贷款支持，解决项目急需的建设资金，推动配售房尽快开工建设，尽快回笼资金。

据官方消息，昆明今年计划开工建设8个配售型保障性住房项目，约5000套房源，预计配售平均价格在8000元/平方米以内。各项目因区位、户型、面积、楼层、朝向等因素配售平均价格存在差异，最终配售价格经市人民政府审定后对外公开。以世博上盖TOD项目的区位和配套来看，可以称的上是昆明位置最好的配售房项目，这个价格应该不愁卖。

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