西山区知名烂尾楼昆明锦城，在经历了多年烂尾后，开发商云南锦圣地产于2022年走向破产重整。

尽管有债权人何志明从中斡旋，并愿意出资2个亿帮助项目盘活，可惜在近期的两次债权人会议中，锦城的《重整计划（草案）》均未能表决通过。

更关键的是，虽进行了《重整计划（草案）》表决，但迄今为止管理人尚未公开关于锦城项目重整投资资金的情况。

根据此前公开的信息，盘活锦城共计需投入4亿，除了债权人何志明愿意出资2亿之外，目前为止依然不清楚另外那2个亿谁来出。

从这两次债权人表决会议公开的结果可得知，锦城的《重整计划（草案）》未获通过，主要是税款债权组和优先债权组大部分不同意。

锦城的债权总共分为四个部分，分别是普通债权、优先债权、职工债权和税款债权。

锦城项目债权人会议线上参会情况

经表决后，普通债权组同意人数占比57.83%，同意金额占比77.13%，获通过。

职工债权组同意人数占比66.67%，同意金额占比87.22%，获通过。

优先债权组同意人数占比6.32%，同意金额占比14.9%，未通过。

税款债权组同意人数占比0%，同意金额占比0%，未通过。

最终因优先债权组和税款债权组未通过，锦城的《重整计划（草案）》表决未能通过。

锦城进入破产重整程序的时间虽不算长，但这个项目已经烂尾很多年，B地块从2015年就停工至今，因基坑长期积水，现状就像一个大水塘。

锦城B地块即A2-1地块实景（摄于2016年）

2022年债权人何志明提交的公开函中认为，鉴于B地块楼盘的体量且全部都是住宅（约 23.5万平方米），如果竣工交房，可形成14亿元以上的资产价值。

但近两年随着房地产市场江河日下，如今这个估值恐怕也需要重新计算。

就在锦城旁边不远的马街摩尔城，在被筑友接盘后改名筑友·翰林府第，前段时间筑友一度放风只卖8000/平米，这个价格和十年前马街摩尔城开盘时几乎持平。

而锦城的各方面条件，相比马街摩尔城还要逊色不少。

锦城与马街摩尔城同处一个片区

虽然管理人并未公开《重整计划（草案）》详细内容，但以锦城项目的条件看，很显然盘活难度不小，盘活价值又涉及市场因素导致预期比较悲观。

总而言之，时间不利于锦城，越是拖下去，盘活难度只会不断增加。

尽管已有债权人愿意掏2个亿拯救项目，但如果不能拿出一份让债权人能够接受的重整计划，又迟迟找不到其他投资人的话，不排除锦圣地产最终有被破产清算的可能。