2010年，2000亩大盘润城首次亮相，其中最让人印象深刻的是庞大的商业开发比例，按照当时开发商提供的资料，润城的总共有8个商业大道，180万平米商业面积，其中仅写字楼就有40栋，还有酒店、商业街、购物中心等等。

润城体量很大，商业规划面积高达百万平米

如此恢弘的商业开发气势，在昆明虽然几乎前无古人，但在当年也属于正常，因为润城是2009年昆明城中村改造“大跃进”的产物，当年类似项目的标准操作都必须有高比例商业开发面积，项目稍具规模就必须要有写字楼、公寓乃至规模不等的购物中心，而润城不仅开发规模大，而且位置优越，地处当时昆明雄心勃勃规划的金产区之内，商业商务开发比例更是只高不低。

本来，按照开发商龙宇地产最早的计划，润城应该在5年内分三期开发完毕，但由于种种原因，项目从亮相到现在已经14年历史，却仍有319亩土地尚未开发，可是即便如此，润城的商业开发面积也已经非常庞大，最先规划的8条商业大道，已经开发了第一到第五大道，建成了庞大的写字楼集群，还有面积不小的商业区。

润城第四大道

在润城的规划中，一共有8个商业大道11个住区，8个商业大道中每一个的商业体量都不小，其中商业面积最大的是第三大道，前后两期共有商业面积21.8万平米，有4万平米为润城自持，计划在今年内开业。

剩余其他几条已开发商业大道的商业体量也都不少，比如第四大道的商业就有12万平米，第五大道的商业也超过10万平米，第一大道和第三大道的商业面积也都不小于15万平米，已经开发的5条商业大道总共有商业面积约90万平米，涵盖写字楼、公寓、酒店、商业街等，拥有昆明最庞大的写字楼集群。

润城商业规划布局

尽管润城已经开发的商业体量已经有近百万平米，但按照最开始的规划，仍只完成了才一多半的商业开发面积，尚未开发的第六、第七和第八商业大道仍有七八十万平米的商业需要开发。在实际规划中，润城剩余地块的纯商业建筑面积也有差不多46万平米，如果加上住宅地块的底商，面积将超过50万平米。

如此大的商业开发面积，给润城造成极大压力，本来，在历经14年开发，完成近百万平米商业体量之后，润城开发商业都已经几乎快干吐了，因为过去14年商业发展环境以及昆明城市规划的变化都很大，昆明的写字楼以及商业都大量过剩，更关键的是润城所在的金产区已经取消，昆明的商务核心区改为巫家坝，润城如果继续按照14年前的规划大规模建设商业与商务功能，已经不合时宜。

幸运的是昆明市自然资源与规划局对润城剩余地块调整了规划，根据前些天公布的片区控规调整方案，商业开发面积已急剧缩水，其中一宗面积达75亩，原计划开发33万平米商业的地块被整个改为住宅用地，另外两宗商住用地也大部分改为住宅 ，仅保留很少一部分商业。就连润锦街北侧两个住宅地块上的零星商业用地也被改成绿地，年华街北侧地块上的商业用地也被取消。

润城剩余地块规划调整后商业部分（图中红色）已大大减少

按照调整后的规划，润城已经没有必要按照当年的方案开发第六、第七和第八商业大道，因为保留下来的商业开发体量只有4.8万平米，且仅有一宗11亩的纯商业用地。而住宅开发体量则比调规前增加近20万平方米。

应该说，在万达广场功成身退，金产区规划取消，双塔片区90度变向成为高端居住区之后，润城凭一己之力独立支撑了原金产区的商业开发局面，5条商业大道可圈可点，没有摆烂，已经难能可贵，但啃了这么多年的商业硬骨头，也该润城好好吃块肥肉了。

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