端午节前后，五华、呈贡两区各上架了一批城镇住宅用地。该批土地虽然总面积不大，仅有34亩，不过位置却都处在核心区，交易起拍价约2.46亿元，分别定于7月8日和10日结束挂牌。尤其是五华区上架地块，或将预示着主城一环新盘的到来。

五华区上架地块一览

分别来看。

五华区上架地块位于大观街道，土地编号为KCWH2021-9-A2/A3/A4号，总面积约9亩，容积率4.75，最大可建面约2.96万方，以约1.78亿元的交易起价计算，楼面价约6007-6072元/平，地价约1902-1923万/亩。定于6月27日至7月8日期间，在昆明市公共资源交易中心挂牌。

目前相关土地交易文件还未公布，不过从地块编号推断，该批宗地即义承棕树营城改项目的零星整合用地。

义承棕树营项目区位示意

棕树营项目是一环区域内少有成熟城改项目，四至范围大致为东至西昌路，南至大观路，西至环城西路，北至人民西路，总面积约298亩，共分A1、A2、A3、A4四个地块开发。

2021年7月，义承置业以4.35亿元底价竞得其中面积最大的A1地块（29亩），备案名为融翠府。A1地块总建面约9万方，其中回迁面积不少于5.14万方。义承获地后并未投入实质建设，土地暂时闲置。

义承棕树营项目效果图

今年初，义承通过官微首次释放棕树营项目规划。整个项目拟建7栋住宅，除了东侧安置房部分外，还有5栋板式建筑十分抓人眼球。从外观看，该批建筑将采用类第四代住宅的空中花园设计，在主城中应该尚属唯一，应该就是义承未来发力的高端商品房部分。

结合本月零星土地上架的进度来看，义承棕树营新项目极有可能在今年迎来动工。

呈贡洛龙街道上架地块一览

呈贡上架地块位于洛龙街道，土地编号为KCC2024-3、KCC2024-4，同样是宅地性质，土地面积约34亩，容积率2.8，最大可建面约6.36万方，交易起价约6812万元，楼面价约1071元/平，地价约200万元/亩，将于7月1日至10日期间在网上挂牌。

孔雀镇各地块分布示意

该批宗地同样暂未公布相关交易文件，从土地规划条件和位置推测，其或为孔雀镇最后剩余待开发的A6/A7号地块。2宗土地已于今年3月完成商改住规划调整，未来明确用于安置房建设。

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