继上周万科都会半岛过规后，今日，万科500里新地块桂语东方也进行了规划公示，至此，万科去年底在七彩国际社区所获新地块均已亮相。万科两个新盘接连出击，不仅意味着万科重仓七彩国际社区的长期战略进入了全新阶段，而且万科通过持续发力高端改善，保持了强劲的开发势头。

七彩国际社区将形成万科三盘合力推进的新格局

七彩国际社区开发迎来全新格局

在成功开发万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科大都会后，最近四五年，撑起了七彩国际社区基本格局的，是万科500里和万科公园城市两大粮仓级项目，两项目合计有近800亩的开发体量，由于地铁5号线开通、上师大官渡附属学校、会展王府井小镇等配套落实，片区成熟度大幅提升，两个项目因此一直占据昆明TOP10红盘地位，开发进程很顺利，已完成多个批次交付。

最近万科500里的前期地块以106亿的傲人业绩完美清盘后，都会半岛和桂语东方无缝接棒，七彩国际社区开发迎来了全新格局——三盘合力实现地域扩张与产品升维齐头并进。

一是地域扩张，上周云南房网所做万科都会半岛面世的报道中就提到，万科七彩国际社此前的开发集中于盘龙江和巫家坝路两侧，都会半岛是七彩国际社区首个拓展到东界宝象河边的项目，项目所在的罗衙社区已被列入昆明新一轮城改，作为片区大规模开发的发轫之作，都会半岛不光是产品层面有创新的生态人居新作，更重要的是，七彩国际社区的开发因此与生态半岛接壤，两大高端湖居板块有了融合之势，这个昆明未来湖居新版图，能级与价值都具有了更大的想象空间。

二是产品升维，纵观万科在昆明的诸多产品，明显表现出不断升级的特点，七彩国际社区也不例外，比如万科500里、万科公园城市，通过产品优化、配套兑现，持续提高产品力，而在都会半岛和桂语东方两个新盘的规划中，我们也看到了很多品质创新的亮点。

其中今天面世的桂语东方就和以往万科的楼盘有很大不同，预计将给昆明高端改善市场带来不少新意和冲击。

桂语东方效果图

既有传承，又有迭代——桂语东方

从位置上看，桂语东方位于万科500里北侧，据了解，桂语东方计划一方面将是万科500里的升级地块，同时也将是万科500里走向超级社区的关键一步。云南房网研究项目过规信息后，确实发现了桂语东方的很多不凡之处。

首先是产品形态，看效果图桂语东方规划了8栋住宅，楼栋布局错落有致，其中规划了4栋15—20层的小高层，看上去多为1T1、1T2的楼栋，这种进阶的改善产品，不光在万科500里见不到，在整个会展片区都相当罕见。

另外，桂语东方的社区商业和独立会所也很特别，项目地块上规划的商业不是常见的住宅底商，而是在小区入口外单独布局，商住分区明显，而且建筑形态也很有设计感，形成一条具有辨识度的特色街区，据悉，这里将落地的是万科自持的小篆街商业。

桂语东方总平图

项目中庭处还设计了一栋独立会所，这也是500里其他地块上没有的配置，而且多个楼栋设有架空层，以后估计将是小区的泛会所，会所是昆明高端项目的标配，而独立会所+泛会所则是少见的高配。

看建筑外观，桂语东方沿袭了万科500里前序地块的中式风格，而且更为鲜明和上档次。

再看桂语东方这个案名，和500里几个地块的名称一样，雅致含蓄富有韵味，与项目风格很搭。

因此结论也就呼之欲出了，桂语东方是万科500里成功开发基础上的升级之作，既有传承，又有迭代，定位明显高于前期产品。

桂语东方如何升级？

桂语东方为什么要做升级作品？

首先能想到的原因是万科500里的大获成功，万科500里从2019年7月首开，到今年五一期间以约22400元/㎡的单价售出最后一套观滇房源，足足热销了5年，4709套住宅售罄，总销售业绩定格在约106亿，全盘均价达约1.72万元/㎡，连续5年跻身昆明地产项目销售额TOP10。

万科500里观滇视野一般的二手房也要卖到2W+

更能证明万科500里的身价的是二手市场，目前挂牌的二手房均价和新房均价基本持平，观滇房源的均价也坚挺在2万左右。

作为百亿神盘的续作，桂语东方势必要延续辉煌乃至再上台阶。

要实现目标，桂语东方凭的是什么？又会做出怎样的产品？

从地块基础条件看，桂语东方在万科500里北侧，看似与滇池的距离更远一些，但实际上观滇视野并不逊于万科500里。

桂语东方的观滇视野（示意图）

如上图所示，桂语东方地块西南方向为上师大实验学校、金科江湖海（多层洋房项目），无高层建筑遮挡，滇池和西山一览无余，东南方向则是滇池会展中心，也拥有不错的视野角度。

而且片区的学校、路网等配套都已完善，地铁5号线通达，项目的配套成熟度远超万科500里刚启动的时候。

所以直白一点说，桂语东方就是来摘果子的。

但摘果子也要自身有实力，结合过规公示和云南房网了解到的信息，能看出桂语东方打造高端产品的底气：

1、落位“未来城市理想单元”理念

据知情人士透露，桂语东方的设计理念来自万科研发了五年的“未来城市理想单元”，这一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一举拿下上海销冠，随后，万科将此推向包括昆明在内的多个城市新项目，而桂语东方则是昆明落地之作。

上海理想之地实践未来社区设计理念最突出的特点，是取消了底商，将商业及公共配套集中在六个块地的中央，打造超级十字路口，居民高频生活需求能在10分钟步行时间内解决，生活浓度大幅提升。

据悉，桂语东方将落地升级版的高端小篆街，两栋独立的商业“盒子”将承载未来生活休闲场景，小区主入口缩进隐入到两座独立商业后，充分体现住区静谧。

2、万科未来社区的进阶作品

在户型产品层面，桂语东方如何升级迭代，从规划公示暂时还无法得知，不过我们还是挖掘出了一些信息：

一是项目15—20层的小高层大概率是1T1、1T2的大平层，其他楼栋的2T4产品预计面积段也会主打品质改善，如前所述，作为七彩国际社区罕见的小高层产品，万科未来社区的落地之作无疑很值得期待。

桂语东方立面效果图

二是颜值高端，桂语东方的立面档次较万科500里有明显提升，整体冷色调基础上，添加暖色线条，勾勒出不俗的审美品位，与此相对应的，将是项目整体档次定位的拔高，以打造高品质社区。

观滇大平层历来是昆明高端改善市场的佼佼者，如果桂语东方真如云南房网分析的，不仅地段成熟、观滇视野一流，而且引入更先进的未来产品设计，品质再上新台阶，那么项目入市后，无疑会对昆明高端改善市场形成一波强力的冲击。