#深圳二手房在售量创历史新高#
名校集团化，只是表面诱因，根子上还是这几年学位供应扩充后，总体学位供需矛盾没那么紧张了。
十四五期间，深圳计划新增公立小学+初中，74万座。例如，福田区的深圳实验初中部，石厦学校，南山区南山实验麒麟中学等名校。
通过扩建的方式增加了不少学位供应，入学积分降下来了，入学难度也跟着降下来了。
除了部分地方出现结构性供需紧张，越来越多的地方，上学门槛变低了很多。
例如，整个罗湖区的小学，大部分提前一年租房的深户小孩，哪怕是非深户小孩，上学都比较轻松。
如果万一运气不好，被分流了，都还是有空余学位的公立学校接受，不存在没有学上一说。
以前是担心没学上，才买学屈房，但是现在租房也能上学，那么买学屈房就显得不是优先项了。
其次，带有学位的房子房价下降，根本原因不在于名校集团化，而在于深圳楼市组合政策收缩的挤压下，投资泡沫退潮了，并且基于上面DiYi个原因导致刚需学位家庭入手房产积极性的挫败，综合作用之下，房价跌了。
Zui点典型的“政策导致房价下降”的例子，就是深外龙华学区的龙悦居4期，63㎡2房从720万掉到了400万左右。
很重要的一个原因就是，学区内有天量、政策驱动的限价新房供应，比如超核、中海、保利招商等新盘的持续供应入市，把龙悦居四期的房价给打下来了。
再次就是，从2020年开始，所有人都看不到客观、真实、QuanMian的中考成绩排名数据了。
因为不让公布，就没有了参考坐标，大家的焦虑感就降了下来，无脑跟风入学位的房子的人，也就降下来。
也就是一些以前觉得传统名校学位是硬刚需的人，变少了。
但是对于那些学习比较有天赋，或者学习底子和能力比较好的孩子来说。
如果你追求升学高概率的确定性，那么有能力的家庭，还是可以优先考虑让其孩子上各区DiYi第二梯队的名校，而不要被集团化浪潮下，收编新校所迷惑。
因为论综合实力强的名校，基本都还是那些老牌名校，收编新建的学校或原来就存在的学校，“名校牌子+”大部分都是弟弟。
只有部分之前被收编的学校崛起了。比如深高北，深中龙初，深中南山创新等等。
总之，学屈价值单边带动房价往前冲的时代，一去不复返！
#老道观点#
