新政之后，成都楼市谁在闪耀？
这段时间以来，在回暖行情的助推下，中心城区有数十个项目推新。但真正炙手可热的项目，仍聚集在深改市场，特别是“高端三剑客”表现尤为强势。
在天府新区，麓湖沄岸开盘售罄；在金融城3期，华润·锦宸府开盘售罄；在主城武侯新城，武侯西派臻境更在新政后一个月内5开5罄，推盘节奏之迅速，市场追捧之“疯狂”，堪称主城现象级高端爆品。
〡项目美学示范区实拍图 非交付标准
要知道，这是一个深改时代，这座城市并不乏高端项目。但市场对武侯西派臻境偏爱却如一句歌词：“人世间有百媚千红，我独爱你那一种”。
剖析武侯西派臻境的惊艳表现，你会发现——强者恒强的市场格局，再次于这个项目得到了印证。
01
现象：主城更热的一盘
项目美学示范区实拍图 非交付标准
在武侯西派臻境项目现场，寻常日子也有沸腾如节日的人气。
6月初，我们在武侯新城周边区域例行踩盘，探访过几个新盘项目后，一种感觉油然而生——当下的人气分为两种，一种叫武侯西派臻境，一种叫其他。
这个项目现场人流用摩肩接踵来概括不过分——接待区几无空座，沙盘也被看房人围得满满，本来颇为阔绰的场地竟然显得有些拥挤！而当天，并不是开盘日，也不是取证日，只是项目这段时间的日常状态而已。如果对比其它在售楼盘的现场人气，你会怀疑：“买主城的改善人群都到这里了？！”
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更让人慨叹的是这个项目超强的续航能力。事实上，2024年初，它就向成都高端楼市交出了一份令人惊艳的“答卷”。今年3月，武侯西派臻境以开盘即罄的方式点燃豪宅市场。此后，项目就一直保持着屡开屡罄的强势。并且，4.28日新政之后，武侯西派臻境的推盘明显加速，无需蓄水也能赢得门庭若市。到如今，这个项目已经实现8连开，持续爆破能力令围观者震撼。
到现在，项目局部露出的外立面成为又一项“圈粉利器”。对比周边售价3万+/㎡的品质社区二手房，武侯西派臻境在颜值和品质进行了迭代。很显然，凭借肉眼可见的品质感，武侯西派臻境已经成了区域中的新豪宅名片。
〡项目美学示范区实拍图 非交付标准
由此，武侯新城这个成都豪宅第三极，区域内又多了一座美学坐标。
02
更醇熟的武侯新城
更稀缺的南区
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时间是最伟大的作者，它会为每一个问题写出完美答案。
8年之前，当武侯新城跻身主城楼市供货主阵地，新一轮的产业升级和城市配套更新计划进入公众视野，“成都豪宅第三极”就显出轮廓。那时候，不少人对此还报以观望。
如今，当楼市价值回归主城，人们更偏爱烟火醇熟、配套丰盈、产业支撑强劲、区域界面新的主城板块。武侯新城就成了深改需求的优选之地。当下武侯新城分为南北两区，南区正是以高端居住为主的豪宅第三极。
它在交通、教育、商业、产业的兑现能力是领先的。以武侯西派臻境为原点，可以更真切地检阅这个板块的价值底盘。
〡项目区位分布示意图
交通配套上，项目距离地铁3号线川藏立交站直线距离仅约200米，周边还有地铁9号线、10号线等轨网覆盖，地面交通有武青路、武侯大道、三环路等线路内引外联，将板块与主城内核区域与金融城紧密相接。
商业配套上，项目周边已呈现的大型商业体就有5座——武侯万达广场、武侯大悦城、星悦荟、武侯吾悦广场、凡米里商业街。在项目附近，成都第三家山姆会员店今年4月就进入大规模招聘阶段，开业在即。
〡武侯大悦城实拍图
教育资源上，项目一墙之隔就是K15公办名校——北二外附属幼儿园、附属小学、附属初学与附属高中，让“目送式”教育成为可能！周边约三公里范围内还有龙江路小学、西川中学等众多优质教育资源，满足0-18岁多龄段教育需求。（免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
〡图源：北二外附属中学官微
产业支撑上，武侯新城已完成了传统产业向电商产业、新材料科技中心的产业升级，形成千亿产业集群。据《武侯发布》数据显示；2023年武侯区仅电商产业交易额就达到了约4300亿元。
〡图源：武侯发布
据笔者所见，在三环至绕城这主城腹地，从配套、资源、产业的密集度、醇熟度和规模体量看，只有金融城1、2期在武侯新城之上。但当下金融城1、2期已罕有新盘供应！ 以此而论，要寻找一个能舒适生活、且未来确定性强的板块，当看武侯新城南区。
03
在武侯新城
你可以一直信任中国铁建
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可以这么说——武侯新城高端楼市的迭代史，其中一条脉络就是中国铁建地产的开发史。
2016年，西派城面世，这个板块由此开启高端时代。西派城的成功带动了大批开发商争相入驻板块，赋能板块的高端居住框架。
此后，中国铁建在武侯新城先后布局了9个项目，其中4座是大名鼎鼎的豪宅IP——西派系。众所周知：成都楼市有两条经过市场10年以上验证，在时代审美风向中历久弥新的产品线。一条是麓湖，另一条就是西派系。
在武侯新城，4座西派系不断进化，推动了豪宅第三极的产品迭代方向。如今，在新城南区这片越来越稀缺的土地上，两个能充分挖掘区域价值的深改作品，正是中国铁建旗下的西派系双子——武侯西派臻境和西派善境。
值得注意的是：8年蜕变，随着南区房价从1万+、2万+到如今的3万+。区域醇熟的同时，南区核心地带的土地供应也越来越稀缺了。武侯区去年的供应量已经非常少。而2024年至今，整个武侯新城南区暂无一宗住宅供地计划，并且可以合理推断的是：这个板块此后可能再也没有大规模的宅地供应了。
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很明显，武侯新城南区当下的情形，与当年金融城板块极为相似：当我们意识到它的珍贵时，我们进入这个板块的机会也在成倍衰减。这，应该也是深改人群争购武侯西派臻境的关键原因之一。
04
武侯西派臻境
越挑剔的人越偏爱
武侯西派臻境，由中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造。
双央企业品牌背书，自然大幅加持买房者安全感与确定性。但更吸睛之处在于：武侯西派臻境亮相之后不断累计超强口碑，缘于其持续迭新的产品力，完美契合高端客们“既要，又要”的苛刻置业标准。
百亩大盘，天生C位
LOUSHISHENYIDU
这两年，小地块供应是常态，大多数高端项目地块规模低于50亩。但是，在供地越来越稀缺的武侯新城南区，武侯西派臻境独占了约106亩土地。作为当下板块内在售新房第一大盘，其C位身份不彰自显。
〡项目总平示意图
大盘，意味着产品才华有更多的施展空间，高端生活体系可以更全面地兑现，对板块居住价值的推动也会更明显更强大。正因如此，这块地当初一上拍台就被争抢，最后花落中国铁建。
产品升级，从定位与规划开始
LOUSHISHENYIDU
成功的豪宅项目，都有一个共同点：产品进化更坚决、更彻底、更纯粹。在武侯西派臻境，主力户型产品最小面积做到建面约143㎡，最大面积做建面约228㎡。对比同区域楼盘，它将面积的下限和上限都做出了突破性提升，也成就了同区难得的纯粹性和身份感。
约106亩大盘之上，只建24栋9F-17F住宅。除一栋楼外，所有楼栋均做南北向排布；约300米长的景观中轴南北贯穿社区，让这个大盘更显格局疏阔、视野通透。
坐标建筑，细节拉满
LOUSHISHENYIDU
这个时代，颜值即是流量。武侯西派臻境的建筑实体图片一度疯传朋友圈，赢得一片叫好。现代风格的建筑，用大面积的玻璃设计成剔透的“水晶盒子”，既提升了采光与视野，又造就了建筑审美的时尚。在建筑外墙上，从三面曲线设计、铝板框架，到金属线条和金属百叶等设计，都用细节将品质感拉满，高端范儿扑面而来。
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公区营造，豪宅样本
LOUSHISHENYIDU
这两年，豪宅项目都在公区打造上发力。这固然是好事，但你可以发现；不少项目公区渐趋雷同，空间场景似曾相识的现象让人审美疲劳。但西派系的公区营造始终有独树一帜的style。这次在武侯西派臻境更见突破。
它的大门设计不走寻常的高大霸气路线，却参考了巴塞罗那世博会德国馆的设计理念，呈现出艺术性与仪式感兼具的空间场景，标识度超群。在这里，空间审美遵循“低调地奢侈”。譬如，无论是墙面上的宝格绿奢石、还是地面铺贴的范思哲黑奢石，都绝不以夸张抢镜夺目，而是融入在整体空间之中，只有你细细琢磨它们对纹理、光泽、造型恰到好处的处理方式，才会感叹：“低调，硬是最牛的炫耀！”
〡项目美学示范区实拍图 非交付标准
在社区主入口，项目美学示范区内打造了一个功能强大的下沉式会所。主空间约2000㎡，内设泳池、私宴厅、健身房、茶吧等功能场所，满足圈层生活之需。此外，项目在建面约225㎡楼王单位首层架空，为业主提供“无界”社交空间。对比主城豪宅社区，武侯西派臻境的会所配置不仅规模大，奢享品质也是极高水准。
〡项目美学示范区实拍图 非交付标准
05
豪宅爆品又上架
这一次是精装大平层
武侯西派臻境新批次房源已于日前取证。这一次，它应市场需求加推两栋精装大平层豪宅。其中8号楼为建面约188㎡产品，25号楼建面约225㎡产品。熟悉西派系的人都知道，这两种大平层户型都是西派系擅长的“爆款领域”。
建面约225㎡户型
在这里，独立电梯厅入户只是标配。入户后，对称设计的独立玄关和照壁，立即将居住的私密性和身份感拉到新高度。约70㎡的家庭社交空间为大端厅布局，双面采光搭配大面积玻璃设计，再加上面积超过16㎡环幕景观阳台，奢阔通透之感无与伦比。
〡项目建面约225㎡户型美学样板间实拍图 非交付标准
四个房间两个是套房，主卧空间面积约42㎡，睡眠区+盥洗区连续采光面达约7.9米，气场十足。居住者可以在此布局大尺度的衣帽区和其他功能空间，比如女主人的梳妆台。
〡项目建面约225㎡户型美学样板间实拍图 非交付标准
这个户型的空间利用率非常高，几乎没有浪费空间。所以，很多市面上同面积段大平层战略性忽略的空间，它都作出了难得的大尺度。比如大尺度的厨房和岛台、大尺度的生活阳台，豪宅的空间尺度在此实现了充分进化。
建面约188㎡户型
这个户型，主景观面宽大约17.8米，和建面约225㎡户型一样都采用双套房布局，呈4开间设计，包括三间卧室和一个独立大客厅。客餐厨空间相对独立又连成一个阔绰的整体空间，南北双面通风采光；主卧空间也是南北通透设计，开间达到约5.2米，这是市面上200㎡以上的大平层才有的尺度。
〡项目建面约188㎡户型美学样板间实拍图 非交付标准
在成都楼市，西派系大平层的产品力无需赘言，它在产品尺度感和均好性上、在空间布局人性化和氛围感上的竞争优势早已被市场证明。武侯西派臻境，则是站在经典的高度上再攀高峰。更值得一提的是：它的精装营造诚意十足，在精装用材、品牌选择和工艺审美上，都凸显了其“物有所值”的品质感。
观察：
坦白说，我们对武侯西派臻境的持续高燃并不意外。近10年来，“西派”二字已是成都高端楼市一张烫金名片，它意味着核心地段+高端产品+爆表的市场号召力。同时，我们也注意到：西派系产品能一直保持豪宅前端序列，是因为它一直在进化迭代，在不断完善和优化产品价值体系，筑高自己的护城河。
武侯西派臻境就是证明：它的产品，是在经典爆款基础上的优化力作，它的地段选择和公区营造，明显有针对目标客群需求变化而创新的神来之笔。因此，当我们翻看主城区域一众单价3万+的高改项目，从地段配套、产品品质和品牌附加值综合考量，武侯西派臻境无疑是整个主城极为醒目的那一个。
〡项目美学示范区实拍图 非交付标准
从这个角度，就不难理解众多高端人群纷至沓来的原因——既有武侯西派臻境，又何必其它？！
