前几天，有个网友说，自己正在犹豫是落燕郊户口，还是上天津户口？他本人在北京上班，现在想买房了，燕郊和天津都可以购房落户，因为他也是本科毕业，可以享受人才引进的待遇。

他在比较了燕郊和天津的社会资源后，感到，短期看，天津的优势更多一些，包括孩子上学，社会福利和公共资源，毕竟是直辖市的规模。而燕郊的学校和医疗条件都跟不上。

但是，从发展看，再过10年20年，燕郊搭着通州副中心的快车，会不会，成为副中心的一部分，谁知道呢？因为，现在北三县和通州副中心，已经实现了四统一的政策。但是，按照以前的情况，副中心虹吸周边资源的可能性还是存在的，而福利会不会尽快也统一起来，还很难说。

对落户的人们来说，考虑最多的还是孩子高考的事情，这个事情很直接。在天津参加高考，分数就差好几十分，而燕郊属于河北省，就要按照河北的分数线录取，河北是高考大省，而本省的高校资源相对来说，比较少，因此，录取率就比较低，录取分数也就自然高出去不少。天津的优势就在这里，不过，一个堂堂的直辖市，依靠高考移民和卖房吸引人才落户，也是够可怜的，说明，这些年，天津的发展，确实比较慢。

这今天，燕郊落户已经放开的消息已经公开，据说，落户的人还不少，同时买房也能落户，或者说，落户就能买房，这对燕郊楼市来说，无论如何都是一个好消息。但是，说，因为，落户就把燕郊的楼市再炒热，也是不可能的。

主要是，只有一个落户买房的政策，限购和限贷都没有松绑，燕郊楼市的房子，就很难卖出去。因为，现在，落户的绝大多数都是在燕郊已经买了房子的人。这次的落户主要也是解决已购房人的房户分离情况。

其实，燕郊落户放开这个政策，是贯彻国家关于放开户籍管理政策的一个措施，国家要求300万人口以下的城市，必须全面放开落户。眼角显然是一个应该放开落户限制的小城市。所以，这个没有什么奇怪的，像天津、重庆这样的直辖市，都能放开落户，而西安、石家庄这样的省会城市，甚至还出台了吸引落户的政策。燕郊没有不放开落户的理由。

也有网友意识到，燕郊放开落户，说明燕郊划归北京的可能性更小了。因为，一般在行政区划调整之前，都是冻结户口，放开了，说明就没有这么回事了。其实划归北京的这事，已经嚷嚷了40年了。

以后，会不会划归北京，主要看北京的需要，北京需要什么，河北就会给什么。但是，北京需要扩大人口的可能性也不大。这主要是北京的方案是疏解人口，向京外转移，而不是，把人口往北京转入。

所以，以为，落到燕郊户籍，就等着划归北京的话，大概率是会失望的。这从疫情期间，对进京人员和车辆的管理就可以窥见一斑。

其实，我们已经看到，现在除了北京、上海和深圳的户口控制得比较严以外，其他城市户口已经放开了，这与30年前，城市户口指标的神圣性不一样了。北京的户口的作用，相信以后也会越来越小。

未来雄安的户口管理模式，我们还可以继续关注，这个模或许会给环京地区的户口管理提供借鉴。

关于燕郊落户政策，对楼市的影响，也有专家表示，燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高，后续市场成交量或出现增加。当前，燕郊落户虽然进一步放开，但楼市仍然执行着较为严格的限购政策，即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续3年的社保或者纳税证明。

针对网传的商住公寓也可落户这一消息，有关工作人员表示：“是住宅性质的房屋才可以落户。商住公寓不是说不可以落户，如果开发商没有进行备案，房屋没有地址项，是无法落户的。”

一直以来，楼市就是燕郊的关注热点，燕郊房价动向也直接反映到北京房价的变化上来。所以，关注燕郊房价，就等于是关注北京房价。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月15日】