六月份楼市回暖还是平稳了，相信大家都想一睹为快，而端午节的旅游数据还是不错的，只是楼市的情况如何，5月的大招是否延续到了6月上旬，也对后续的政策力度和时间点会有更好的参考，因为效果越差，后面政策就会更来的更快和更多了，就像现在呼声很高的存量房贷利率，为什么按兵不动，其实也是在观察市场反应和贷款数据而已。

就在6月11日，根据中指研究院的数据来看，端午假期6月8日-10日重点13个城市新房成交了3905套，同比去年端午成交下滑了32.63%，比2022年上涨了0.46%，大家都知道，去年的销量已经算是比较低的，但是今年端午依然下跌超过三成，而22年的时候，因为疫情的原因，所以整体数据被压抑的更多，参考性不大，所以重点还是跟23年的降幅，大家不要觉得三成很多了，因为之前四五月的新房同比降幅达到了40%以上，而端午销量降幅收窄的原因主要有以下几点。

第一方面，从430定调之后，517再度的加码出政策，给到了市场比较大的刺激，因为首付基本已经全面下调到了15%，甚至连一线城市的广州都跟进执行了，利率下限也是完全取消了，很多地方首套房都是在3.4%左右的利率，有的地方还可以做到更低，而去年不少城市的利率还在4字头，叠加近一年多房价的持续下探，在不限购的陆续刺激下，还是有部分刚需会选择入场买入，销量出现了上涨，自然这个同比数据就收窄了，但是这个持续力还能有多久，就要看接下来的政策力度了。

而第二方面，去年小阳春是在三月达到顶峰，之后就开始逐步下探了，特别是进入六月之后基本就熄火了，也导致当时的数据已经变低了不少，这也是端午楼市数据有所收窄的重要原因，但是降幅达到三成依然是不小的量级，市场没能出现止跌回暖的迅速态势，各个重点城市中，只有广州、武汉和成都3座城市的表现好于去年，其余的10座城市依然是下滑的，因为广州现在基本是把底裤都脱掉的状态，端午三天新房总成交545套，比去年小幅上涨了2.64%，可以看出，想要回暖，脱掉底裤才能到这个程度，而北上深都还没到重新上涨的状态。

当然，新房层面确实下跌比较多，因为受到了降价幅度和房企暴雷等因素的影响，现在愿意买入二手的买家也多了起来。在二手房层面，根据诸葛数据研究中心显示，今年端午重点5个城市的二手住宅成交了933套，比2023年端午假期上涨了40.72%，日均成交311套，比五一假期的日均成交93套上涨了232.98%，可以看出来，二手的销量在研究的几个城市中是呈现了大涨的状态，当然，这五个样本城市是北京、深圳、杭州、青岛、佛山，相对来说还是有些局限的，不过依然不影响大家了解二手房端午的行情，因为二手以价换量是最早的，而且没有烂尾的风险，随着房贷利率和首付门槛的下降，也在不断吞噬掉新房的客户和销量，所以从之前定调中也可以看出来，要全力去库存，去的是新房的库存，而不是要帮助二手房业主卖房套现。

而现在大家其实不止是关心新房和二手的销量，还有不少担心现在土拍的情况，因为现在各地卖地也非常困难了，百强房企的土拍业绩下滑的非常明显，今年1-5月，百强房企拿地总金额3146亿元，同比是下滑了26.7%，有近7成的百强房企尚未拿地，现在拿地的房企还是集中在销售30强的国企，而且拿地的金额也逐步偏保守了。所以市场上就有人说土地供应量少了，长此以往市场的新房供应容易失衡，也就会造成无房可卖了，房价因为稀缺性就会上涨了，而且不少人觉得乍一看这个说法还是非常有道理的，但是这里面其实是以偏概全的，甚至可以说在一叶障目。

因为后续新房的供应随着土拍的减少势必会有所减少，但是过往的土拍依然需要比较长时间的消化，就像现在全国新房的去化周期已经突破了33个月，意味着即使一个新房项目都不建都够卖近3年的时间，现在是考虑如何消化掉这些库存量，而不是担心没有新房项目入市了市场可能大涨。另外一方面，现在稀缺的还是那些核心城市和区域，即使是有土拍供应的时间段，这些地方也是短缺的，所以才能在上涨的时候领涨， 在下跌的时候扛跌，而多数城市和区域现在已经是过剩了，就像之前已经出了政策，库存超36个月的城市要停止供地，意味着你库存超过3年，就算你地方自己想卖地，现在也不会让你去卖，所以也不会存在说土拍减少了，库存立刻就减少的情况，说因为这种地方的供应少了，然后房价就会上涨，那就更是天方夜谭了。

因为市场的供需不完全取决于土拍和新房拿地了，而是要看购房端的个人客户，他们是否愿意入市，如果没有人入市买新房，那之前的库存就会一直成为库存，即使从现在开始一块土地都不新增了，那库存也还是存在的，只有真正要个人客户愿意去入市买房了，才可能慢慢实现库存的去化，当然，国资后续也会入市进行存量房的收购，但是终究还是治标不治本的，除非能把市场上绝大多数的库存都吃掉然后造成足够大的稀缺性，不然的话，恐怕只能是小打小闹的造势而已，517之后已经有3000亿的再贷款支持了，后续大家要继续观察这个支持力度会加码到多少。

因为咱们现在新房库存大概在7.5亿平方米，如果能投入7.5万亿的资金下来，可能市场确实会产生不一样的效果，房企卖房也不会这么急了，但是，可能性有多大，看官心里应该有数。而且现在核心城市，其实还是要继续供应主城区的地块，因为郊区地块不止是购房人不买入了，房企也不会轻易买入接盘，但是卖地收入又是地方财政的核心来源，为了配合经济和收入预售的稳定，卖地的操作也是不得不继续做的事情，因为现在还没有其他渠道的收入能完全覆盖掉卖地的这块大头收入。

所以现在最关键的还是那句话，政策期是窗口期，现在还是观察的一个时间段，接下来的7月相信还会有不少政策出台，大家一定要做好充分的心理准备，但是能回暖的程度还是要取决于大家收入和稳定性，因为只有购买力起来了，楼市才能真正循环起来，不然，靠短期政策刺激，那也只能换来短期的回暖，所以挤牙膏式的操作也变得鸡肋了，接下来，可能要大步跑步了。