国家统计局月度公布的数据显示，去年楼市“跌”字当头，不少开发商和投资者损害利润，叫苦不迭。也有人不得不趁此机会以低价购买更合心意的房子。

今年过去了3/4左右的时间，在国家各种积极宏观调控下，2022年楼市正经历着这两大前所未有的变局，深刻影响着每一个有卖房想法的人和购房者。让我们一起来看看：

第一，二手房流动性变差

相对于新建住宅，二手房本身存在内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、产权使用年限短、升值空间有限、居住痕迹明显等问题。

但无论它是否都是现房，消费者都能看清楚房子的质量如何，买烂尾楼无风险，资金安全可靠。房子周围齐全，人们买得起，生活便利性能有保障，与缺点相比，这些优点更重要。

但在经济基础决定高层建筑、我国住房不炒主基调的要求下，有关部门开始对新房实行限价政策，一些城市对人才住房给予补贴，减免购房契税。至此，二手房价格优势逐渐减弱，不少人选择二手房是抱着尽可能节约的心态。

除此之外，二手房指导价也严重损害了不少卖家的利益，根据相关规定，二手房售价与评估值不符，将失去市场挂牌资格。也就是说，我们名下的房子溢价再大，作为户主也不能随便加价出售。

考虑到这个因素，许多房东宁愿手里囤积房子也不愿意卖掉。受这两方面的影响，二手房的流动性越来越差。计划暂时搬迁或换房的家庭，在买房前一定要考虑这一点。

第二，房屋很可能贬值

目前，人口老龄化的严重问题已经成为我国经济发展道路上的障碍，为了改善这种状况，有关部门于去年5月底全面放开了三项政策。但是，由于养育孩子成本过高等问题，即使国家允许多生孩子，人们的生育意愿也并不高涨。

其中，房子是很多家庭最大的支出，为了配合三胎政策的执行，未来几年内房价将为生育让路。换句话说，我们手中的房子保值性远不如以前，这对那些想趁着房价下跌买房、低价买房高价卖房赚差价的人来说并不友好。

除此之外，国家还致力于增加保障性租赁住房的数量，以解决新市民的住房问题。届时，很多能低价租到好房子的人会对自己的购房计划持保留态度。

在住房供应量不变的情况下，需求多寡会影响价格高低，未来房价下跌也不可避免。