昨日，8月7日，8月的第七天，星期三，上海二手房传统低网签日子。果然，昨日网签数据让人揪心，单日只有区区531套。

截止到昨日，本月已经过去一个星期，合计网签数据没有上4000套，是除去五一小长假以来，单周成交最少的七天。可见8月成交有多么惨淡。

截止到昨日24时，上海二手房本月合计网签仅仅为3968套，日均566套。这个数据，同比7月第一周减少了595套，成交量降幅13%；如果比较6月第一周，则成交减少了1843套，降幅将32%。即使与5月份每一周比，除去小长假也是最低的一周。如果按照如此情况，本月成交想上18000套，势必难于上青天。

如今，成交量下降，客户观望态度变浓是不争的事实。昨天，绿城于徐汇滨江拿下地王，给了很多不良流量分子以充足的吹捧房价上涨的口实。绿城拿下的这块地，位于徐汇滨江东北角，属于斜土路街道，内环外面，与不久前卖光的汇元玺仅仅一路之隔，在汇元玺南侧，属于江景大宅板块。本次地王成交总价48亿多，合楼面地价13.1万元/平方，远超2016年中兴路一号创下的10.02万元/平方的记录，成为上海住宅地价新地王，也刷新了全国住宅用地新记录，可谓是让众多行家目瞪口呆！有好事者计算过，该住宅建设好，保本最低单价需要18万元/平方。

徐汇滨江，是过去十年左右红起来的一个板块。是否绿城拿到这块地，他一定能赚到钱，上海房价就一定会涨？实话实说，回想2016年融信拿下中兴路一号后跌宕起伏的历史，个人认为绿城拿下的这块地，有重蹈融信覆辙的可能。我们看看去年附近开盘的几个楼盘，北侧汇元玺开盘均价13.4万元/平方；东侧御江庭13.1万元/平方；西南侧香港置地启元，均价17.8万元/平方。绿城这块地的位置不如置地启元的位置。也就是说，只有未来房价上涨10%左右，绿城这块地建起来的房子才可能赚到钱，谁能保证未来几年房价涨？

我们看看徐汇滨江板块二手房挂牌与成交情况。看上海绿军数据，目前挂牌单价超过20万元/平方的房子，也就是保利西岸、百汇园二期、尚海湾三期、海珀旭辉和遥远地方的新交房的宝能1288几个楼盘，而实际成交单价超过20万者，我能查到的只有尚海湾是三期的房子，成交量很少。至于挂牌单价超过20万的宝能1288，纯粹是凑热闹罢了！

今天上午是龙盛湾上开盘。据说单套最低2000万以上、位于大悦城北侧的该网红小区，居然没有完成清盘。不得不说，如今大家的眼睛都擦亮了！上述种种迹象表明，地王，未必是件好事！

8月二手房成交的低迷，必然影响新建商品房的销售。如今，越来越多的楼盘，甚至内环内部分楼盘都开始与中介联动了，更是表明，市场确实不乐观了！

我们还是看看基础数据。截止到今天16:30，上海绿军库存买卖房源170410套，环比昨日增加近100套；租赁房源库存62843套，与昨日基本持平。

总之，8月目前成交量是王小二过年的状态。虽然地王能让部分人收割一些流量，但是，像赚到钱，可不是那么容易的事情~！